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J“ “ “ = -" * * »". «7- - : * -: *:- . “'.-„“ck * K jndmn dxeibt es selbständige Saébc- Lestcres kann alsdie Henscbende FZFÉHÉIMÉW daher allem d" Form der MKWWVMM m udetrtragen.(_- HMM Würde" !" B'ffin L ZUM“ Mä; DeMÖIUWKs-E, [;- (“ - -- _ .“? - , _--- ; - - ck . ; .) “ ( _ Z. einun SUM doch besteht hier wick“- die w “x 1“ Auf a , . „ ' . * _ kk? en OU "* äjun samtsgewke! de en timmun en QU M! B“ __ ; _ „ „_ _ _ ;__ „ , , _ _ __ _ ___-Zé“ » “_ ___, L:?! BMI" kanten nur dann WesentLiÖer Bestan?txile W LEMWstFY , Htervon *aus-gebend “(MRM dex (anxpurk, daß kin; Wolke? Vexfakzreu bei der :* .„eletßung von Erbbanrechten u:»:„gkkend Jein. é _ .: «. ; . -_ .. «_ ** “ :; . . - »»»x D ».;DYxYxstNxzaentY-x xz,» KF-«Eu F;.xxxxxx &&»?ka FWW?*“FFLQWUGTFWZTF :»,xe »» »
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; - - .,- ;. .--,;-z;.__.- . _«j . _ _; _ *. - .. bauen und bis lum Ende des Erbbaurechts in ordsnjlichem Zustande yor ?gnffen, ob in großxm Umfange sogenannte ech2e Mündelgelder Von der D-rHFüEmn der Zwangsyoksßreckszg i:» da:! WWW.,» ,_.._ __ ___: _ _ ; _ _ _ _ _ _ _ _ "u erkalten. Es kann die Ge abr der völligen Verwahrlmu der m rlgungsbypoxhekey auf (Frbbmxrecbt angelegt werden_soYen. *Der reöt wird naturgemtß aus der rund1tuchöxrgenn§zmer „derübxx. Ex
, ;_;-: „;,. , „ , , „_ - , _; _ , :- , ,., Baulichkeiten eintreten, ein Zustand wie er in England QW der Vormund dax hex der AnleguY v0n Geldern semes beuxzxtngs Jeden dar in dem Vetxadren glnchfaus e_ls Beteclxgrer M Tum: des 5 5 .Fr-- . : ». _. _ , „_ -, , 7: _ „ __ „„ __ ; dujminxx 16589 tatsächlich besteht 11nd,zu beklagenswerten Mißstände?! dex Stcherb rt aucb darquf .*dacbt zu _nekxmen. da ' ]em Mandel des Gens" über die Zwangsverxtexgerung und ZwangIOerwaUmxg :: : ,. _ *: _ _ _ _ ___ __ _ __ _ _ „ __ . W O1 “ , '“"b t d t D ,“ . k mwgncht bal? nacb _Ekntmt dsr Voajabrrgke-xr oder tederautßedunq zu geilen.
_ _ „ * _________ 1m_ 9 lLlUJ..WLM aezt t“ a . es weteren xst lar,daß hterunter Der Entmünd' mm nb r daS K it ! “erf“ k D r .d fich 25 :.; . ,-.„ aua) DW BeleihungMäbmketk des Elbbaurechts [erdet. “9 e av “ " “* en “""“ “km wn ZU § *
die Anlegung m Tilqunasbnporhexkn, bei enen rxgxlmäßia die Aus-
" .. ' “ ' “.“ ._ 1 ;“ . “ zahlung res Kaoirais aut abwbbare Zsft, vieUeicHt bis zum Ledens- WKÖMÖ des WWW“ für M BMMMW W ' 65 MM M's
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versckotedenen Wegen zu übsrwinden und aussugieicben lJoin :; fie kenn.ze'x_cbnen zugleixb Leibst wieder dikÉÖWtkrsnglkn und nklarbeiten über dre Rechtsauffanung der Parteien selbst die sich aus der [1an
länglicbkeit rer Reebjstwrmen ergebcn. InSbesoodere er1che1nt ck wie-
sckwn bervorgeboben, böcbst fkaglicb ob durch eine Nr1raaémäßige Regelung - selbst wenn dre Einrraaung diewr Bestimmung im Grundbuch zugelassen werden und zuläsfig !ein sollte -, die Wukxmg berbsigkxübat wyrden kann, daß das Bauwerk mtt dem Erlöscbe'n des Exbbamecbxs von Rechts wegen _ ohne weiteres Zutun der Parteien » (Zigx'ntnm des Gmudstücköeiaentümets wixd. * _
Dcr Enkwurf sieht Vor, da»: Das Bauwerk mik dem Erlöxchen des (Frbhaxtrecbts Bestanrteil dks Gundsiücks werden und damit in das E.:gkntum des Grundstucköeigentümers überaeben sol].
Zu § 13. „ Z'" § 13 wird die Bestimmung dkö § 1016 BGB. unverändert Mexxxdmt. Nach der rich1igen :Uéeinpna s'md abwerckyende Abreden aulas»; “» vgl. OLG. 18. 144.
Zu W [;,-„17,
Fur jedes (Zrbbaurecbt mus; tn Zukunft ein Össorjdsres Grun?- ÖUÖÖZUY UMSLSJT werdkn; dieies (das „Erbbaugrundbuch“*) Tst_fur W (Cibbuarxcjy: das Grundbuch im Sinne des Büraeriißben (äßxjeß- WWI UW cer GkLMdbUÖordnung. Die bisherigen Unzutraalxckzkxxxen, dre mh aus der Ordnungßocrschri1t des § 7 (VVK) 678?ka [IWM- “OUTU WW !.»?XWbLn weren.
, Zur (Entstehung gekangt das Erbbaurecht nach wie vor Nit dx; EW'WU-"Z ÖM (HruxxdducH-Z “Des Ermxdstücks. Glelchzertig :ptt__1b7 Ut FZS UWÖUUIrunDHUxÖ anzulegyn, und" in dieses Werden dre fur de]: «WEU Des Rxchts mo,??gsvenden Bestimmunqkn Linanragen. Dl? «'N'-ZUM Lm Gr'zrxkétikoksblatx Tann s€ch daraxxf be1ch1anken, die W."?ÖE NMUN LFb-Cr dis Westküung dss Erbbaurxchts zn _geben. MKJILÖM “Fux Téa ZUÖULT "des Erbbauxecbtszst paket lr) _Zu- YUMYUM Das Erßdaugrukidbucl) deffkn Inhalt nz d:c__ser HMLM IZ'Ö OI; Awaiänmxxen zwiichen d€n (Eintragungen xm Grundsucks- 9»ch1“§r_u:;d_keM Erbbaugrnnröucb vorgeht. _
» x-lexxdrxungWorjOrixten der » 15,16 und17 find un Intercffe «er BSTSLQMW erforderlich.
__ Zu 5 1.8. _
(.:;me der wicbtkgsten Fragen des Erhbaureckvts isi die nach semer Bkl')7c“ba_rke*t. Daß Erdbaurecbte met Hypotheken belastet werden TWO", 1th aUcb schon noch dem geltenden Recht im_Hmblrck_9uf 9.101? Abs. 1 BGB. (§ 11 Nds. 1 des Entwur'S) annex Zwetrck- chrckowcbl beaegnete die Be!chaffuna des Hvyotrxekarxreth btslatxa Yk". WHM! Skbwnrigkkiten; das Privatkav-tal verbrelt Pcb völÜg leLUCkbalU'nd und nuch die Öffenrlacben Koxpomtwnen_und Anstalxen WKM "Uk zögernd an die Beleibnna heran. D:.e Gxunde smd te!!! ."“htlkä'er- teils wirtscbartlicber Natur. Jm MUte-lpunkte ste_bxt dle ÖM? der wirtsckomtlicben Sicbsrbeit, dic im Rechtßdxrkehr ,mexst auf “ TME der Mündelficbervet der Hmwtber biyanötauxt. _ 6 “Y.“ Gemsinden, die LandeSVKrückpxrungsamtaUen'nnd auch Foxe TMMÖM Sparkassen sind im 0U41e'meincn Lebalten- lk)“ Kavnalten m""kelsLÖcr anzulegen. Nach BGB. § 1807 Ubs.lNr.;1-sol1 die Ag- JJUUJ Von Mündelgeldern u. a. nur erfokak'n in FNVCTUUIM, fur iO ","k Ücbxre Ovvo1bek, Grundschuld oder Renten'khllld axn emem lJländückoen Grundstück besteht. Das Exbbaurecbt ist nicbt ausdrück- ch Yenannt und auch rie LU SWW»? Abs. 2 erlassenen Layheöaeseße erwä nen es nicbt. (Fs fra t stub daher, ob das ErbbaurezFY auf (ZWD des § 1017 Abs. 1 (5323. (H 11. Abs. 1 des„E"kakss- “"ck Ur dte'VNjchriften des 1807 als Grandstück mlt, und w1ekter, R"" Wk FMI? bejaht wtrd ob dann zur Braxtetlung der Ski)?" s.“ 7 KLE vaotbek auf dem Erbbaurecbr die landsßge1x31ichkn erznd- T*?beenUßer dxe Séckrerhekt einer Hypoxkyek an ermdstuchn zu sexy?!
. An geses'lieke «ranken in der vaöekar'seIM WTSMIJ. „W «MÜ und WNW! Und. ferner gebun'ke'kt dié ÖvÄkbekxtißan'kxn W ." PWW" NU,WemngEnnternkarmg-K. “Ums,“ M!“ M:“ ".Kkélkkiékk“
“uud darüber Hinaus gestiegen.
ende des MündeiQ, aus:;ekchloffen ist, in der Reaex nécht vexeknigen
lassen. . In | 19.
Bei der Festlegung des Beleihungjwerts von SrbbaureItm ?!“? daVon außauaeben, das; eine sichere Grundlage für die Wertbemeffuua nur der jävrlicbe Neinertrag bilden kann. den die auf Gland dei Erbbaurechts errichteten Ba:1!ichke“*ten mit den etwaigen übrigen An» lagen bei ordnungsmäßéger ert1chaft jedem Befißer dauernd gewähren köwnen. Gleichw.;bi muß an? die bauliche Beschaffenheit des Bau» werks NückfiÖt genommen werden, um zu dermeiden, das; Erbbau- recbte nm volker: Extraaso, abe! gerkngem baulich n Wert boch belieben Werden, und da?; bei emer etwaigln unvorbkrzxcéebeyen Minderung des jährliében Reinertrags der Hypoxbekenglänbige-r «esähtdet wird. Der einer Beieibnng zugrunde zu legende Wert ist daher nach dem Ent- wmf angenommen aleicb dem arithmetiscbkxz Mittel aus Baumert und kavitalisxertem Mieteremertrag. DieFevtsteUung de'! Bauwerks WM) im aUgemc-inen keine erbebluben Schwierigkeiten machen. _ Hin- fich11ich ker Bereäonung des thereinertrags i!? folgendes 'zu jagen: Bei Orr Verscbéedenbkit der örtlichkn stbältnjffe emvsebit e_s fich nich1, diejenigen Beträge, welch? 112: Adaabxn, Vermaltung, Instand- seßung, Aderibung nnd etwaige Rixcklagxn von den Brutxaxmieten in Aszg zu brtngen )'":112), em „für aUemax ?sstzuLe-Zen, die Fenneljxmg des für dies? Abzüge angemeßenen (Vomwndert-DEMU vielmehr der sorgfältjgsn Ermxtxlmxg im Einoexmüe „qu üdxrlaffen. Steder! rte so;“.enann-“en Nebenabßaben fest, so is': der ExtraJSwert des Erbbax» rschts' darch Kavémwikrung der Nstwmieteertrxégx lxicht zu er::«s». Von der Einfübxung eines ein für aUsmal Whestrmmten Kaprtal?» Yerungsfakwxs hat der Entwurf Abstand g(nommen. Dapurcky-Zpkry ie Möglicbkcit eéner Anpaffung an ds_n .wech1e!nde_x1_aügememen sms- fnß gewährxeéßet. Dax) dieser Zinsfyß einem geWUenkWechseT, unter» Tiegt, bat sw“) im Lau,? ker lesrkn Jahrzehnte _wudcrhqlx JLZL'ZJT und ist auch namkntlicb durrH den Krieg wieder it.; die (Zrsckzermmggetreten. Während nämlich in dcr ZM vox dem Krrege dex aUgemxxs-„e Tus niedr'ßger ck15 3 v. V- W:", nt er wahrend des HriegeUus drejxrx Haß Anf welcher Qöbx mi; dsr_ ZTnNuß nacb Frickens'säolußk hervegen wird läßt fich mtr RUM : aux d.“ [ln- bestimmjbett der ünftiaen wirtschaftlichen Verhältni : zuruck noch nicht übersehen.
Gebt ber vatHek ein Erbbauzins im Range vor. so ist fie um den Kavitalbetrag des Zinses zu kürzen. sofern mxht drr Grqndezgen- tümer fick) bereit nden sollte, der einzutraaendxn Hypothek mtt fernem Erbbau tns den Zorrang einzxzränmcn. Bebalt der Erbbm:zins den ersten ana, so ist eine Gerabrdung der_vaotbekim ,wanawxro skeigerun svexfabren auch dann nicht zu befurchjen, da der dbaqzmk bei der wmmßverséei erung dei Erbbaurechts nicht zum voUen Kaprtalo betrage äUia werden ann. Der Ersteher drs ErbbaureÖto, a1§o_auch der Wotßekengläubiger, wenn -er seme vaotbekvselbst auHHMU. örau ? also nur mit der Zabiuna der,berei1s säülgenydet [eweru fällig werdenden Etbbauzinßraten zu recbnexc und kann nicht vlövsickz vor die - ]. B. bei der Rentenscbuid zu bemrckotende *- Verpfsxäxxuna znr Auözahlung des Kapitalwerts gestellt werden-
, Zu I 20. ff
Wä! die _ meffun der Höhe der Til na anbetki t, so iti vor aUem daran Zdaäpt n? nehmen,. daß der Y: ken Til unqsplan ntckt tnbezogene Zerxraum der_Reskdaaxr ves Erkxbaurecbtx die waenanpten reijah-ke) so rejchlich demeffex; wird, daß die Tilgung men1chncher orauésicht nacb noch Vor Ablauf k'U Erhbauwchxs erfo:ge_n forza. sétk»! wenn dsr Erbbaxxberexbt'igxe m:! exmgen ngungsbrtxagen tm Rückstände blkibt und der Wla'ubkger Don elner :thxannger1txtcxertrjxg dss Exbbxxxkecbts zur Bettreivng Der Txlqungsrucknande a*_fieb*. Anderssiw muß die Höde der Tixatmg rmx dem baulichen Zustande rer auf Wu Eerau «[Z-nde errkcßxeten Gebäude Unddxm (Ltrjchgfx- [Zehen Zwecke kesÉrhbauxxklxts kn Génémng Macht... un armxf «Ikiym wndeit, daß n'icbt xmxexartxaer VM:- _, verauwe , exp.- rkeée'n fnßxi'. vas! der DirlcÖné-zikykk Hawn???) WW»?! pia. xfx piklyétxkx Gew'lozsnéwjk, rc.» W.),Um 77-37“ oxknunxxsmaßrgsm T:!g;xx=_«
die? usjührungm zu 5 10 des Gntwarts verwiesen we: M.
„Zu I 26.
DurßF 11 "des Enfwurfs Tft der l'ék'kl einséitiéäe3 VKU TW Ubboubere tigten an sein RUN ausgechloffen. „MW 875 BGB. da:? aber glei wobl eéne freiwillige Y_ufbedung des St Zau- reät! - als eine] Rechte. an eénem Grunhxéücl -_Durch die W- llärung deo Etbbauberechtßgteu, daß er sein ReÉT ausgehe. und dée Lökcbung des Rechte! im Ctundbuäx eréolÉen, wozu nach 5 876 BGB, die ZusZimn'mna det Realgxäubiger de] rbhaurechts errorderiseb tü- Dadurcb würde der Gmndytückse-iaemümn geécbäkigt werden lönneo. ?n_Ergämung dxs § [1 bestimmt §28 dks_Entmurxs da[;cr, daß mx * ufbebunq des (x-bbaurexloxs “:ck die Zustimmung Tes (HrunOexseU- tümexi erxorderltck.) sein joll- '
„Zu “ 2? bis Io.
Die Klärung ker ReÖtsverbäTtniFe bei Veendkgmta oder HW.- fall reo Erbbaurecht! ist von weinra endet wirtschaftlicher Bedsutunc. :: nur wenigen der bisher abae! w:“senen E7bbauve1träge ist den rbbauherecbügten eine Entschädigung xür das Baurvkrk betmNdlanT feines ErbbaurthS Oder beim Übergang? ve? Rechts auf de:! Emm.» eigentümer zuge1tanden. Der Entwurf 1chakét eme zzrxxnxlegendx Ankexung g_rger1über dem bisbexigen RLÖTSXUZWKDL, Zudem er dé? PIYÖt zar En1schädig1mg oder angerueffensn kagütuna als Negeifali gufykellt und in gewisßu FMS," so,;ar ein? Mindesthöke für diese Leixtunqkn zwingen; xeYUegt. Gxeubzeitig desxjmmt er, ?.;ßBerein: bärungen Über d:: „YS e der Eanädiquxxg “ank Die Nr: iHrsx' 5;1Z)[UZJ «xs * nDaTt des Erb-aureakw getroffen werdeK könnsxx. Dex :,)ke Lt»: :?:-:ck Mag des ErdduureÉts wird Durch déefe VorßcHriM-x eéne gxö Tre Anz'xekuxxgskra-LT verxieken, zUmal 2.2 Re ein (Hegxngst: JCZM eine 313 1char§e Anwendung o_er HeéMfaUkTauseT durch den Gxxrrdexgentümer h_Ltden. CLN weiterer Prundgekanxe ist ker,'ras3 dé»- Reckéte. di: dem. erbquberechtiaxexx aus dem EntjckzädigunZL-ankprucs zuI'eßen, ané; denFNeaÉglI-Zßgcrn dex? ETÖÖJULSOYW UumitTeWar zugute kommea mü erm * 3. ' Für die Grundkiqenjümex, knsbesondere dée Gemeinden. die eine größere Zabl von Erbbaureckzten zu Wobnmecker2 mn gleicher “U- laufsjeit besteUt haben, könnte die bei Ablauf der Erbbaurecdte enk- stebende V.:rvflnßtunq zur Zahlung einer Reihe von aiemltck be.- deutenden Entsöaquunasmmmen vielleiÖLScbwkeriakeiten Lm Gewis- baben. Dube: sieb: der Entwurf vor, das: der Grundstückseigentüttet seine Vervftrcbtuna ur Zaslung der Entschädi uns dadurch abwenden kann, daß er dem_ bßaubereckztiaten das Err aurec'ot für die vor- aussrcbtli : Granddauer des Bauwerk! verlängert. Um Weirerungm bet der' fck“ ung der voraukfi fliehen Stankdauekk u vetmciven. geskattet der ntwurf eine wieder olle Vsrlänaerung. ritt die!?» längerung eén, so Üleibt das Mbhaurecbt mlt aüen Belastungen und natürlieb auch mit aUen Rechten besteken. Hat der Erbbauderecbtigte mit der Verlän erung kei Rechts nicbt Jerecdnet. sonkrrn seinen katschaftlicben aßnabmen den Emvfan _cr Cntxcbädimmgxfumme zugrUnde gelegt, w “kann er sicb durch eranßerung des verlangerten Erbbaurechts über etwai : SÖWngkxüen hinwegveifen. Lehnt ex er_Vc7länaerung aber (1 , _fo erLischt sein Anspruch auf die Ent,- 1chakl _»zng und damit entsäl]! auch- daj in , 28 qeaebx-ns Rech: det Meals audiaer an dem Eatscbädigungkanspru .
Zu s w.
„ vakase Rüokfiéxten verlan en einen Wuß dei MM?" M Pacbtm beim Erlöschen des x_"baurecbtv. Dre im Bürgerlichen MeseLduch für äbn1kche_Ve_rbältntffe eTebenen Vorxcbr'eften für an- wend ar zu erklären, er! emt kNer yo m aqumein-wkrrsckpastlickm - Jnteryfsx wwobl ' (11! n demjemgen des Etbvaurecbtonebmert erforderltcb, weil e? sonst für die_]e te YU der Dauer seins Eck: Hauxecht§ckeinen Mkerer oder Pack) ,nden dürfte. Für Ban- q'xnoffem-EMUU' kann hte; Beskimmunq Von erheblicher Bedeutung wurde".?- Jqdut dürffex tn _manyl'en, wenn nicht in dyn meisten Fäu ; “kx?" SknnpexgxxxfßmeK" «:*-:x Fonkosxmg re": Méxt- ok.“ Pacökarkkä WE,»? «*.-UNNI? 'c'cm.