bauung iſt jederzeit vorhanden, das iſt auch jederzeit
zu bekommen. Aber wenn Sie, meine Herren, ſich
auf dieſen prinzipiellen Standpunkt nicht ſtellen
wollen, und nach den Erfahrungen, die wir ja hier
oft gemacht haben, iſt es doch anzunehmen, daß die
S adt Charlottenburg die Terrains nicht ſelbſt be⸗
bauen will, nicht mit dem eigenen Bau von Häuſern
vorgehen will, ſelbſt dann denke ich mir die Ver⸗
wertung ſo, wie ich vorhin andeutete, daß die Stadt
die Terrains reſp. einen großen Bruchteil einer Bau⸗
genoſſenſchaft übergibt — vollſtändig umſonſt zunächſt,
(Heiterkeit)
aber dieſer Baugenoſſenſchaft die Verpflichtung auf⸗
erlegt, den Überſchuß, den ſie aus den Häuſern er⸗
ielft, die ſie auf den Terrains errichtet, zur
Amortſaton desjenigen Kapitale zu verwenden, das
ſie zur Errichtung dieſer Häuſer aufgebracht hat
Meine Herren, das würde eine ziemlich ſchnelle
Amortiſation werden. Nehmen Sie z. B. an, daß
man hente aus dem Betriebe von Häuſern 6 %
zient, ſo würde eine ſolche Baugenoſſenſchaft nicht
6 % daraus ziehen, ſondern, weil ſie ja den Boden
umſonſt bekommen hat, ihre Verzinſung würde etwa
12 % betragen. Wenn uun für oie notwendige
Verzinſung des aufzubringenden Kapitals 4% notwendig
ſind, ſo würden 8 % übrig bleiven — nicht wie
ſonſt bei einem Hauſe bei 4% iger Verzinſung der
Hypotheken nach obiger Annahme eiwa 2 % —, ſo
würden 8 % übrig bleiben zur Amortiſation. Es
würde die Amortiſation alſo, eben weil der Boden
der Geſellſchaft umſonſt gegeben iſt, außerordentlich
raſch vor ſich gehen; ſchon in 15, ja in 12 Jahren
vielleicht ſchon würde alles amortiſiert ſein, und es
müßte dann ſelbſtverſtändlich die Bedingung mit auf⸗
genommen werden, daß mit dem Augenblick, in
welchem alles amortiſiert iſt, das ganze Terrain mit
ſämtlichen Baulichkeiten, die darauf errichtet ſind, an
die Stadt zurückfällt. Die Stadt hätte dann ohne
weiteres die Wahl, ob ſie nun den weiteren Betrieb
dieſer Baulichkeiten an die Geſellſchaft pachtweiſe
überlaſſen will, oder ob ſie überhaupt ſelbſt den
weiteren Betrieb betreiben will. Zweifellos würde
aber nach dieſer verhältnismäßig lurzen Spanne von
Jahren, wenn die Amortiſation vollſtändig geworden
iſt, ein ganz außerordentlicher Uberſchuß für die
Stadt herauskommen, und es würde alſo dasjenige,
was etwa jetzt an Zinſen für die Bismarckſtraßen⸗
anleihe erzielt werden muß, zehnfach und zwanzig⸗
fach von der Stadt wieder eingebracht werden. Alſo
vom Standtpunkt gerade eines ſorgſamen Hausvaters
aus, meine ich, hätte die Stadt alle Veranlaſſung,
den Beſtrebungen, ſolch großes Terrain ohne weiteres
aus der Hand zu geben, ſehr energiſch entgegen⸗
zutreten.

Deswegen können wir auf keinen Fall dem An⸗
trage des Ausſchuſſes zuſtimmen, über dieſe Petition
ohne weiteres zur Tagesordnung überzugehen. Ich
bin vielmehr der Meinung, daß es jedenfalls einer
ſehr eingehenden und ernſthaften Erwägung wert iſt,
ob das Terrain nicht in einer dem ähnlichen Weiſe,
wie ich angedeutet habe, verwertet werden ſoll.

Ich behalte mir vor, ſeinerzeit, wenn etwa der
Magiſtrat trotzdem die Terrains verkaufen will und
mit einer Vorlage an uns herantritt, vielleicht einen
etwas detaillierteren Vorſchlag zu machen. Auf jeden
7all aber möchte ich Sie bitten, nicht ohne weiteres
über dieſe Petition, die Terrains nicht zu verkaufen,
zur Tagesordnung überzugehen, ſondern dieſe Petition
dem Magiſtrat ebenfalls zu ſehr ernſthafter Erwägung
zu überweiſen. 5

Stadtv. Dr. Penzig: Meine Herren, bei der ſehr
reichhaltigen Tagesordnung, die vor uns liegt, hatte
ich nicht die Abſicht, dieſe Angelegenheit zu be⸗
ſprechen, zumal wir uns im Petitionsausſchuß aus⸗
führlich darüber unterhalten haben. Ich möchte aber,
da nun doch die Debatte von jener Seite eröffnet
worden iſt, nicht den Eindruck laſſen, als wenn die
Beſchlüſſe des Petitionsausſchuſſes auch von unſerer
Seite durchaus einſtimmig gefaßt worden wären.
Ich bekenne mich ebenfalls zu der Minderheit, die
eine Wertzuwachsſteuer ebenſo für notwendig hält
wie ein Feſthalten des Geländes und des Grund⸗
beſitzes, den die Stadt überhaupt hat. Die er⸗
freuliche ÜUbereinſtimmung, die im Ausſchuß herrſchte,
und die, wie ich weiß, auch im Magiſtrat vorhanden
iſt, bezieht ſich weſentlich darauf, daß nach meiner
IIberzeugung alle die Herren die Abſicht haben eine
gute ſtädtiſche Bodenpolitik zu machen, wir ſind nur
über die Mittel nicht ganz einig. Auch die Frage
der Wertzuwachsſteuer fand doch weſentlich von der
ganzen Mehrheit des Ausſchuſſes eine wohlwollende
Aufnahme, und dem entſpricht ja auch der Antrag
des Petitionsausſchuſſes.

ch möchte auf das eine Argument eingehen,
das uns immer wiederholt entgegengehalten wird,
wonach für Charlottenburg eine Extrawurſt gebraten
werden müßte, weil für Charlottenburg etwas nicht
möglich ſei, was für andere Städte durchaus zu
haben und vorteilhaft ſei. Es wird da auf den
engen Zuſammenhang mit unſern Nachbarſtädten
hingewieſen, und es liegt im Hintergrunde die Be⸗
fürchtung, daß eben die Grundſtücksſpekulation ſich
von Charlottenburg mit Grauſen abwenden würde,
ſowie wir ihr die Gewinne hier etwas beſchneiden
könnten. Nun, meine Herren, ich halte dieſes
Argument nicht für durchſchlagend, ich glaube, daß
es damit geht wie bei allen guten Sachen: es muß
eben jemand, einer von den Intereſſenten, einmal
den Anfang machen. Ich bin keineswegs prinzipieller
Gegner aller Grundſtücksſpekulation und weiß die
Rolle, die die Spekulation in der Entwickelung
gerade von Charlottenburg geſpielt hat, ſehr wohl
zu ſchätzen. Aber man kann trotzdem meinen, daß
ein klein wenig gelinderes Tempo in der Auf⸗
ſchließung von Geländen gar nicht vom Übel ſein
könnte, auch für die Intereſſen der Stadt Char⸗
lottenburg ſelbſt. Es hat ſich doch ſehr viel Un⸗
geſundes an dieſe Spekulation, an die berechtigte
Spekulation mit herangedrängt, und ich meine, daß
es die Aufgabe der Stadt ſein ſollte, den Gewinn,
der dort zweifellos noch zu holen iſt, und der auch
weiterhin noch immer die Spekulation anlocken wird
trotz aller Wertzuwachsſteuer, dieſen Gewinn ein
wenig im Intereſſe des Stadtſäckels zu beſchneiden.
Es gibt ja da verſchiedene Wege: wir brauchten ja
gar nicht auf die direkte Wertzuwachsſteuer ein⸗
zugehen, man könnte z. B. mit Dr. Rößler an einen
Zuſchlag zur Umſatzſteuer denken, der ebenfalls ſo
gefaßt werden kann, daß er ganz erhebliche Erträge
geben könnte.

Jedenfalls alſo bitte ich den Magiſtrat, die
Sache nicht aus den Augen zu verlieren, und die
ganze Stimmung der Stadtverordnetenverſammlung
gibt mir mit dem Herrn Vorredner die Hoffnung,
daß wir in nicht ſehr langer Zeit vielleicht auf
dieſem Wege auch weiter kommen werden, wenn erſt
das Vorurteil zerſtreut iſt, als ob wir etwas be⸗
ſonderes haben müßten.

Was den Verkauf des Geländes im Grunewald
anbetrifft, ſo ſtimme ich Herrn Dr. Borchardt voll⸗