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wenig Grundſtücke in Charlottenburg, die in einer

Höhe von ,e beliehen ſind.
(Zuruf: Nicht ein einziges!)

Nun zu den 3½ 0! Wie ſind denn augenblick⸗
lich die Verhältniſſe im Grundbeſitz und auf dem
Baumarkt mit zweiten Hypotheken? Ich erkläre
Ihnen, daß es eine Unmöglichkeit iſt, heute eine
zweite Hypothek mit 5 % zu bekommen. Die
Verhältniſſe werden ſich in aller Kürze wieder
verſchärffen. Wenn man eine Hypothek über
0,60 bis 0,75 des Wertes haben will, ſo wird heute
5 ½ % und 1% Damno verlangt, d. h. mit andern
Worten 6¼, 6½ 0. Ich will dabei gar nicht
von der Proviſion ſprechen, von eventuellen
Kursverluſten. Das Privatpublikum, das zweite
Hyyotheten gibt, iſt heute ſchon ſo ſchlau geworden,
daß es auf dieſem Gelde fußt, und die Haus⸗
beſitzer und Bauunternehmer müſſen wieder das
Geld haben, denn ſie können nicht ihre Grundſtücke
mit , hereinnehmen. Nun fragt es ſich: wieviel
würde denn die Baugenoſſenſchaft verdienen und
die Wohnungen billiger herſtellen, wenn ſie
was ich als unmöglich annehme — die 500 000
bekommen ſollte. Ich habe Ihnen nachgewieſen
und ich bleibe dabei, daß zweite Hypotheken
mit 6½ % begeben werden. Die Baugenoſſenſchaft
würde ſie mit 3 ½ % bekommen. Das würden
15 000 ℳ ſein. Ein Geſchenk von 15 000 ℳ
pro anno! Nehmen wir an das Grundſtück Eoſan⸗
derſtraße 4; es iſt ja das einzige und erſte Haus,
das dieſe Baugenoſſenſchaft bis jetzt errichtet hat.
Da haben wir eine erſte Hypothek von 216 000 ℳ
mit 3% % gegeben. Ich bin ſelbſt im Vorſtande
der Sparkaſſe. Unglücklicherweiſe hatte ein Ver⸗
treter der Bürgerſchaft in der Sitzung des Spar⸗
kaſſenvorſtandes an dieſem Tage gefehlt, ſonſt
wäre es unmöglich geweſen, daß die Charlotten⸗
burger Sparkaſſe das Geld mit 3% % gegeben

hätte; denn an demſelben Tage ſind ſämtliche

Hypotheten mit 4% bezahlt worden, und ich
hatte nachgewieſen, daß ein Grundſtück, das an
demſelben Tage beliehen worden iſt, billigere
Mieten gehabt hat als das Haus der Baugenoſſen⸗
ſchaft, daß die Gegend, wo die Beleihung erfolgt iſt,
eine viel vorteilhaftere für unſere Beamten geweſen
wäre. Trotzdem iſt die Beleihung mit 3% %
damals gegeben worden.
(Hört! hört!)
Das macht ungefähr einen Zinsgewinn von 900 ℳ.
Angenommen, die 300 000 ℳ würde die Bau⸗
genoſſenſchaft ebenfalls zu 312% ſtatt zu 6% %
bekommen, ſo würden das 7500 ℳ ſein. Das
wären ca. 9000 ℳ«, die die Baugenoſſenſchaft
an Zinſen verdient. Ich habe mir eine Aufſtellung
gemacht: 50 Wohnungen ſind in dem Hauſe
Eoſanderſtraße. Der Durchſchnitt iſt etwa 400 ℳ
400 mal 50 ſind 20 000 ℳ. Wenn ich der Bau⸗
genoſſenſchaft ein Geſchenk von 10 000 ℳD gebe,
ſo müßten die Wohnungen um 50% billiger ſein.
Wie ſtellen ſich nun die Preiſe der Wohnungen
in Wirklichkeit zu den Preiſen, die ich Ihnen
nachher vorlegen werde? Ich kann Ihnen nach⸗
weiſen — ich bin nicht untätig inzwiſchen geweſen —
4 — Hunderte von Wohnungen bedeutend billiger
ind.
(Lachen bei den Sozialdemokraten.)

Meine Herren, jetzt komme ich zu der Be⸗
gründung, die uns der Magiſtrat gibt. Er ſpricht
in der Hauptſache davon, daß es ſich darum handelt,
den unbemittelten Familien die Möglichkeit einer

Sitzung vom 13. April 1910

Unterkunft zu geben. In dem Hauſe der Genoſſen⸗
ſchaft ſind Wohnungen von 650, 670 ℳ. Man
rechnet — das iſt ein altes Prinzip —, daß man den
ſiebenten Teil ſeines Einkommens für ſeine Woh⸗
nung anlegen kann.

(Widerſpruch und Zuruf: Den fünften Teil!)
Das würde einem Einkommen von 5000 ℳ ent⸗
ſprechen. Das iſt ein Regierungsratsgehalt. Ich
weiß nicht, ob die Regierungsräte noch zu den
unbemittelten Leuten gehören. Weiter wird von
geſunden, zweckmäßigen, menſchenwürdigen Woh⸗
nungen geſprochen. Ja, meine Herren, glauben
Sie denn, daß heute nicht geſunde, zweckmäßige
und menſchenwürdige Wohnungen gebaut werden
müſſen? Wofür haben wir denn unſere Bau⸗
polizei) Wozu werden denn neuerdings ſämtliche
Grundriſſe dem Stadtbauamt eingereicht! Drei
Bauzeichnungen müſſen jetzt gemacht werden,
damit die Stadt die Möglichkeit hat, die Grundriſſe
zu kontrollieren und zu prüfen, ob menſchen⸗
würdige, zweckmäßige Wohnungen geſchaffen wer⸗
den. Meinen Sie vielleicht, daß menſchenwürdige
und zweckmäßige Wohnungen dadurch entſtehen,
daß die Baugenoſſenſchaft oben eine Rollkammer
einrichtet und Waſchmaſchinen und Gardinen⸗
ſpanner hinſtellt? Das haben wir heute ebenfalls
in allen neuen Häuſern.

(Widerſpruch.)

Nun zu der Begründung der Preiſe. Gott
ſei Dank iſt mir ein Plan zugegangen, aus dem
erſichtlich iſt, in welcher Weiſe die Genoſſenſchaft
baut. Es iſt kein Einwand gegen den Grundriß
zu machen. Ich behaupte: es iſt eine fleißige
Arbeit, die hier vorliegt, und alle Ehre dem Bau⸗
meiſter, der die Zeichnung gemacht hat. Es iſt
ein gutes Projekt, das er hier ausgearbeitet hat.

(Zuruf: Kaſerne!)
— Ganz gewiß, Kaſerne kann man es nennen,
es ſollen, glaube ich, tauſend Moenſchen darin
wohnen. Ich finde aber nicht, daß die Berechnung
eine andere iſt, als ſie jeder Bauunternehmer macht.
Finden Sie, daß eine Einzimmerwohnung mit
324 ℳ billiger iſt als ſonſt? Ich nicht. Eine
Zweizimmerwohnung und Küche mit 480 ℳ — ich
finde das teuer. Sie bekommen — ich werde
Ihnen ſo und ſo viele Wohnungen angeben, die
bedeutend billiger ſind — Zweizimmerwohnungen
mit Küche für 444 ℳ. Dann koſtet eine Drei⸗
zimmerwohnung und Küche 612 ℳ. Es finden
ſich ſo und ſo viele Wohnungen, meine Herren,
von drei Zimmern und Küche, die Sie bequem
mit 600 ℳ bekommen. Allerdings iſt auch hier
in dem Plan eine Wohnung von drei Zimmern
mit 492 ℳ angegeben. Das iſt billig, ſehr billig.
Aber es kommt darauf an, wie die Wohnung aus⸗
ſieht. Ein Zimmer in dieſer Wohnung iſt nämlich
nur 1,80 m breit. Ich weiß nicht, ab ein Raum
von 1,80 m Breite noch als Zimmer zu gelten hat.
Es iſt ja für den Baumeiſter eine Kleinigkeit,
aus zwei Zimmern drei Zimmer zu machen.
Das liegt ganz in der Hand des Baumeiſters.
Das machen wir öfter ſo.
(Heiterkeit.)

In dieſem Grundriß ſteht: 1,80 m. Es kommt nun
darauf an, ob es auch wirklich 1,80 m iſt. Das
iſt ja eine große Frage, denn die Baugenoſſenſchaft
ſagt ſelbſt in ihrem Schreiben, daß ſie für die Muße
des Grundriſſes keine Gewähr übernehme; „maß⸗
gebend für die Vermietung ſind nicht die Pläne,
ſondern lediglich die Verhältniſſe an Ort und