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netenverſammlung angefragt, wann eine Vorlage des
Am 16. Juni

Bebauungsplanes zu erwarten ſei.
wandte ſich der Magiſtrat an den Herrn Oberpräſi⸗
denten, und am 7. Juli war ſchon der Herr Ober⸗
bürgermeiſter mit dem Syndikus beim Herrn Polizei⸗
präſidenten, nachdem wenige Tage vorher eine neue
Bauordnung beim Magiſtrat als Konzept eingebracht
war, die nach dem, was bisher beſtand, eine ganz un⸗
geheuerliche Neuordnung und Neubeanſpruchung des
ganzen Geländes erfordert haben würde. Der Herr
Oberbürgermeiſter und der Herr Syndikus

ſtellig geworden, um einen Aufſchub von fünf Mo⸗

naten zu erlangen; es wurde geltend gemacht, daß in
dieſer Zeit der Plan, der uns hier vorliegt, ſo weit

gediehen wäre, daß er auch den Behörden zugänglich
gemacht und daß dann auf Grund des Planes die
Bauordnung für die einzelnen Teile feſtgelegt werden
könnte. Der Herr Polizeipräſident von Berlin be⸗
fürwortete den Aufſchub von fünf Monaten. Aber

ſchon 14 Tage ſpäter kam vom Miniſterium an den
zurück:
Nein, iſt nicht! Die Bauordnung ſoll gleich heraus!
Vom Magiſtrat iſt dann 14 Tage ſpäter eine aus⸗

Berliner Polizeipräſidenten der Beſcheid

führliche Entgegnung wieder an den Polizeipräſi⸗
denten mit der Bitte um Weitergabe ans Miniſte⸗
rium gegangen. Aber ehe dieſe ihr Ziel noch erreicht

hat, iſt tatſächlich bereits am 6. September eine

Bauordnung erlaſſen, die mit einem Schlage der
Sache ein ganz anderes Bild gibt.

Seit 1898 beſtand für Weſtend eine Bauord⸗
nung, die 5 Etagen zuließ in der Art der Bebauung,
Das heißt alſo,
wenn die Fluchtlinien beſtanden hätten — das war

wie ſie ganz Charlottenburg hat.

nicht der Fall —, ſo wäre jeder, der dort Gelände
beſaß, in der Lage geweſen, ein Fünfetagenhaus nach
der Maßgabe zu bauen, wie es die Bauordnung für
Charlottenburg zuläßt.
ſchnittsbebauung ungefähr der Grundfläche
mit 5 Etagen bebaut geweſen. Ich möchte Ihnen
kurz vorrechnen, wie ſich das Geſamtbild durch die
neue Bauordnung verſchoben hat. Die o, die
mit 5 Etagen ausgenutzt werden konnten, hätten
ergeben 75 mal 5, alſo 375. Dann kam die neue
Bauordnung, die ſtatt ⅝ nur zuließ
und nur Villenbau, 2½ Etagen. 30 mal 2½ ſind
75. Alſo ſtatt der bisherigen Ausnutzbarkeit von
375 blieben 75 übrig, d. h. von den 3,75 ℳ wäre
der Taler verloren gegangen und die 75 Pfennige
wären übrig geblieben. Daß es abſolut unmöglich

war, auf Grund dieſer Bauordnung das Gebiet auf⸗

zuſchließen, iſt klar. Die Opfer, die zu der Anlage

von Straßen und zur Pflaſterung nötig geweſen

wären, wären ſo groß geweſen, daß die größte Pleite

unweigerlich eingetreten wäre. Es wäre unmöglich ge⸗

weſen, hier irgendwelche Kultur zu ſchaffen. Meine

Herren, es handelt ſich hier um Gebiete, die mit acht⸗

ſtelligen Zahlen bewertet werden müſſen!
Eein Gutes für die Stadt hat aber der Erlaß
dieſer neuen Bauordnung mit ſich gebracht. Die

Verzweiflung der dortigen Beſitzer ſtieg nämlich ins

Ungemeſſene, und als nun der Magiſtrat helfend ein⸗

ſprang, um erſt einmal für die Beſitzer das zu er⸗
reichen, was man ihnen unbedingt zuerkennen muß,

da fand er geneigte Ohren und Bereitwilligkeit, auch

für uns das zu erreichen, was erſtrebenswert und

nähernd doppelt ſo teuer geworden, ganz abgeſehen
Ihnen wieder vor⸗
rechnen, wie ſich das Reſultat der Bauordnung jetzt
ungefähr ſtellen wird. Wir ſehen an dem Plan links

wünſchenswert war.
Meine Herren, ich möchte

ſind
daraufhin beim Polizeipräſidenten von Berlin vor⸗

Dann wäre bei einer Durch⸗

 

Sigung vom 14. Febraar 1012

— Sie haben es draußen am Modell beſſer ge⸗
ſehen — das Bismarckdenkmal als Kernpunkt der
ganzen Anlage. Um das Bismarckdenkmal herum
iſt eine Bebauung von 3 Stockwerken vorgeſehen, und
zwar mit ¼, die Eckparzellen mit ⅝ Bebauung,
in geſchloſſener Bebauung, d. h. alſo die Häuſer an⸗
einanderſtoßend, wie es die bekannten Straßenbilder
zeigen. Längs der Chauſſee ſoll gleichfalls eine ge⸗
ſchloſſene Bebauung nach dem Spandauer Bock zu
ſtattfinden, jedoch 4 Geſchoſſe mit % und an den
Ecken das übliche %, mehr, alſo % Be⸗
bauung. Unten, nach dem Spreetale zu, iſt für die
Bebauung des am weiteſten weſtlich liegenden Zipfels
auch wieder ⅝ vorgeſehen mit 4 Etagen, jedoch
eine offene Bebauung, mehr villenartig und in dem
Charakter, wie ſie das neue Weſtend zeigt, das jetzt
aufgeſchloſſen wird, ſagen wir: mit „Bauwich“. In
der Mitte, ungefähr da, wo Schloß Ruhwald liegt,
ſind verſchiedene Blöcke vorgeſehen zu 3 Etagen, die
wieder 9, Bebauung, immer mit ⅜ Aufſchlag
für die Ecken, haben, auch offener Art, ſo daß von den
höher gelegenen Teilen das Auge überall Durchblicke
in das Spreetal finden wird. Wenn wir nun
rechnen, daß an einzelnen Stellen ⅝e, an anderen
Stellen ⅝ Bebauung mit 3, 4 bis 5 Geſchoſſen
platzgreifen ſoll, ſo würde ſich das Verhältnis zwiſchen
¼ und ⅝ ungefähr auf % mit 4 Etagen
Höhe und mit Zuſchlag für die Ecken ſtellen. Da
kommt man ungefähr auf 160. Während alſo zuvor
die Bebauungsmöglichkeit die Zahl 375 ergab bei
der erſten Bauordnung von 1898, die bis vor einem
halben Jahre galt, iſt die Bebauungsmöglichkeit
durch die neue Bauordnung, die Villenbau vorſchlug,

von 375 auf ca. 75 geſunken und hat ſich nun von

75 auf 160 gehoben. Das ſind runde Zahlen; es
könnte ebenſogut 170, 175 ſein. Jedenfalls ſehen
wir hieraus, daß die Ausnutzungsfähigkeit des Ge⸗
bietes, die uns der Magiſtrat jetzt vorſchlägt, etwa
50 % weniger gegen die bisher gültige Bau⸗
ordnung beträgt.

Meine Herren, das ſind Zahlen, die ſo rieſig
ſind, daß die Wünſche, die ſicher ein großer Teil von
uns hegt, dadurch ihre Begrenzung finden werden.
Denn die Wünſche, die in Betracht kommen, gingen
darauf hinaus, dort möglichſt große Parks anzu⸗
legen, die viel größer noch ſein ſollten als die hier
vorgeſehene Freifläche, oder ganze Teile für den
Villenban vorzuſehen. Das iſt ein Unding; das
würde zu Zuſtänden führen, die an Konfiskation
grenzen, zumal wenn wir weiter bedenken, daß ja,
wie es jetzt die neueſten Pläne aufweiſen, ein Gebiet
von 45 % für Straßen und Platzland, für Garten⸗
anlagen freibleiben wird. Bei den früheren An⸗
lagen rechnete man mit 25, höchſtens 30 %.

Die Tempelhoferfeldfreiflächen betragen 41 ,
Neu⸗Schöneberg hat, glaube ich, 42 % oder ein
bißchen drüber, und Berlin wollte für das Tempel⸗
hofer Feld auch noch 1% zugeben. Wir ſind ſchon
auf 45 % gegangen; alſo unſere Freifläche hat gegen
die des Tempelhofer Feldes ſchon wieder 10 % plus.
Das iſt ein Beweis, daß das Menſchenmögliche hier
tatſächlich ſchon erreicht iſt. Denn dieſe 45 %, die
freibleiben, erhöhen ja in ganz unverhältnismäßiger
Weiſe die Unkoſten für Straßenregulierungen. Die
Straßen, die früher nur 25 % ausmachten, ſind
durch die Vergrößerung des Straßengebietes an⸗
davon, daß durch die Anlage von Straßen, die ſteigen
und fallen, durch die Brücken und großen Futter⸗

mauern, die wir für die Schleifenſtraßen brauchen,