344

prüfen haben — in ſeinem Beſtand und in ſeiner
wirtſchaftlichen Stärke gelockert iſt, daß es jedem
Mitgliede unbenommen iſt, wenn ihm das Darlehn
verweigert wird, wieder auszutreten und ſeine
500 ℳd Einlage zurückzufordern.

Endlich, meine Herren, um nur die allerwich⸗
tigſten Geſichtspunkte hier hervorzuheben, wird es
natürlich erforderlich ſein, daß wir uns auch darüber
klar werden, ob das, was wir machen, in der Tat
wirkſam, in der Tat geeignet iſt, das Ziel zu er⸗
reichen, auf das wir hinſtreben. In einer Beziehung
iſt das ja unbedingt zu bejahen: die Beleihungs⸗
grenze von 80%, iſt als die äußerſte ohne weiteres
anzuerkennen; ja, ſie bringt uns ſogar die Verpflich⸗
tung, daß wir ganz beſondere Fürſorge für eine
zuverläſſige und ſichere Tare treffen. Dagegen iſt
für die geldſuchenden Eigentümer ein Bedenken in
der Beſtimmung enthalten, daß der Amortiſations⸗
zwang ſich nicht nur auf die zweiten Hypotheken, die
durch den Verein gegeben werden, ſondern auch auf
die erſten Hypotheken erſtrecken ſoll. Ich glaube und
fürchte, daß wir hier ſchwer etwas werden ändern
können; denn offenbar iſt an dieſer Beſtimmung nicht
die Initiative unſeres Magiſtrats ſchuld, ſondern
der diesbezügliche Erlaß der zuſtändigen Miniſter,
von dem der Magiſtrat ſcheinbar annimmt, daß eine
Aenderung nicht herbeizuführen iſt. Ob dieſe An⸗
nahme zwingend iſt, werden wir mit dem Magiſtrat
gemeinſam unterſuchen müſſen. Läßt es ſich nicht
andern, dann wird es allerdings ſehr ſchwer ſein,
gerade den kapitalsſchwächeren Elementen, die un⸗
terſtützt werden ſollen, zu helfen.

(Sehr richtig!)

Vielleicht wird dann beſonders in Erwägung zu
ziehen ſein, ob man nicht die Höchſtſumme des Be⸗
trages, der für die zweite Hypothek gegeben werden
darf, etwas herabſetzt, um auf dieſe Weiſe den klei⸗
neren Hausbeſitzern dieſe Einrichtung in weiterem
Umfange zur Verfügung zu ſtellen als den größeren
Hausbeſitzern.

Meine Herren, der Magiſtrat hat in ſeiner Vor⸗
lage mit Recht ausgeführt, daß das, was wir hier
tun, wie es auch ausfallen möge, eine un mittel⸗
bare Abhilfe der Notlage des ſtädtiſchen Haus⸗
und Grundbeſitzes nur in ſehr engen Grenzen ſein
kann. In der Vorlage ſteht, daß unſer Grundbeftz
zweite Hypotheken in Höhe von weit über 300 Millio⸗
nen braucht, während es im ganzen 20 Millionen
ſind, die im günſtigſten und außerſten Falle ſtädti⸗
ſcherſeits werden gegeben oder verbürgt werden
können. Aber das war von vornherein nicht zweifel⸗
haft, daß eine noch größere Hilfeleiſtung der Stadt⸗
gemeinde nicht möglich iſt. Wir werden uns im
beſten Falle damit begnügen müſſen, einen kleinen
Teil des Bedarfs zu befriedigen, und wenn es uns
gelingt, dieſen Weg zu finden, ſo werden wir damit
außer dem unmittelbaren, nicht ſo großen Erfolg
den ſehr viel größeren mittelbaren Erfolg erzielen,
daß auf dem Hypothekenmarkt überhaupt ein neuer
kulanter Geldgeber erſcheint, daß privates Kapital frei
wird und ſo eine günſtige Wirkung auf die allge⸗
meinen Verhältniſſe ausgeübt wird. In dieſer
mittelbaren Wirkung werden wir unter allen Um⸗
ſtänden das Hauptziel und den Haupterfolg unſerer
Tätigkeit erblicken müſſen.

Meine Herren, bei der Uebereinſtimmung aller
Fraktionen, die ſich bei den früheren Verhandlungen

 

Sitzung vom 8. Oktober 1913

in dieſer Angelegenheit kund getan hat, bei dem Ent⸗
gegenkommen, das uns der Magiſtrat durch ſeine
wohldurchdachte Vorlage gezeigt hat, hoffe ich be⸗
ſtimmt, daß es dem Ausſchuß gelingen wird, ſeine
Arbeit, obwohl ich deren Schwierigkeit und Umfang
nicht verkenne, ſchließlich zu einem poſitiven Ergeb⸗
niſſe zu führen.
(Bravo!)

Stadtv. Mann: Meine Herrenn! Im Lamen
meiner Freunde kann ich erklären, daß wir die Vorlage
mit großer Freude begrüßt haben, entſpricht ſie doch
einem Wunſche der Stadtverordnetenverſammlung.
Wir gehen von der Ueberzeugung aus, daß wir auf der
Baſis dieſer Vorlage zu einem glücklichen Reſultat
kommen werden, obgleich wir nicht verkennen, daß die
Vorlage als ſolche viele Mängel zeigt, die entſchieden
beſeitigt werden müſſen.

Meine Herren, mit dieſer Vorlage werden Sie
dem ſchwachen Hausbeſitzer nicht helfen, ſondern ledig⸗
lich den guten Hausbeſitzer unterſtützen können, der in
der Lage iſt, eine beſtimmte Anzahlung auf ſein Haus
leiſten zu können. Ich nehme folgenden Fall. Ein
Haus koſtet 500 000 ℳ. Nun ſind meiſtenteils die
Verhältniſſe in Charlottenburg ſo, daß derjenige als
gut ſituiert gilt, der 10 % anzahlen kann. Alle dieſe
Leute müßten hier ausgeſchloſſen werden; denn wenn
§0 % des Wertes an Hypotheken gegeben werden, ſo
macht das bei meinem Beiſpiel für die erſte und zweite
Hupother die Summe von 400 000 ℳ aus und der
betreffende Käufer müßte in der Lage ſein, 100 000 %1
bar anzahlen zu können. Dieſe Verhältniſſe liegen
ſowohl in Charlottenburg ſo wie in Berlin, und ich
glaube, daß den recht ſchwachen Hausbeſitzern über⸗
haupt nicht zu helfen iſt.

Meine Herren, wenn man von einer zweiten Hy⸗
pothet ſpricht, ſo habe ich immer das Gefühl, daß eine
zweite Hypothek einen gewiſſen Beigeſchmack involviert.
Es iſt den betreffenden Hausbefitzern ſehr ſchwer, zweite
Hypothelen zu bekommen, weil man ſich in erſter Reihe
den betreffenden Herrn, der die Hupothek aufnimmt,
auf ſeine Bonität und daraufhin anſieht, ob man ihm
Vertrauen entgegenbringen kann. Infolgedeſſen iſt es
nach jeder Richtung hin zu begrüßen, daß endlich die
Stadt den Hausbeſitzern, die einen großen Teil unſerer
Steuern zu tragen haben, zum erſten Mal wirklich ein
gewiſſes Entgegenkommen beweiſt.

Ich muß ſagen, daß ſich im allgemeinen die Vor⸗
lage recht ſchlecht lieſt. Ich will damit dem Magiſtrat
teinen Vorwurf machen; es liegt das lediglich daran,
daß wir uns heute in einer Zeit befinden, in der der
Zinsfuß ſehr, ſehr hoch iſt, und jeder einzige, der die
Vorlage lieſt, glaubt, daß er einen koloſſal hohen Zins⸗
ſuß zahlen muß. Ich bin feſt davon überzeugt, daß,
wenn wir heute andere Verhältniſſe hätten, wenn wir
wie vor 3 oder 4 Jahren mit einem Reichsbankdiskont
von 3 oder 4% rechnen könnten, ſich die Vorlage ganz
anders leſen würde. Dann würden wir ſagen: ja, da
hat der betreffende Hausbeſitzer endlich einmal die
Möglichkeit, ſeine Hypotheken zu einem billigen Zins⸗
fuß zu bekommen. Aber, meine Herren, den Zinsfuß
können wir nicht ändern und wir werden uns, wie die
Marktlage augenblicklich iſt, noch vielleicht auf Jahre
hinaus daran gewöhnen müſſen, dieſen Zinsfuß als
konſtant zu betrachten.

Ich möchte in die Materie ſelbſt nicht ſo tief ein⸗
ſteigen. Ich begrüße es mit großer Freude, daß mein
Herr Vorredner einen Ausſchuß beantragt hat; dort
kann man ſich über die einzelnen Dinge eingehender
unterhalten.