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burger Baugenoſſenſchaft als Baukredit in ihrem Gründungszwecke, nämlich unbemittelten

Geſtalt einer vom ſechſten bis neunten Zehntel
des Bau⸗ und Bodenwertes ſich erſtreckenden
11. Hypothet weitergegeben werden; daß
im übrigen die Hingabe des Baukredits unter
Bedingungen erfolge, die den vom Staat und
vom Reich für die Unterſtützung gemeinnützi⸗
ger Baugenoſſenſchaften aufgeſtellten Be⸗
dingungen entſprechen und für den vorlie⸗
genden Fall vom Magiſtrat feſtzuſetzen ſind.
Im März 1907 hat ſich eine — damals faſt nur
aus Charlottenburger Lehrern und aus Beamten
und Arbeitern des Charlottenburger Magiſtrats
zuſammengeſetzte — Vereinigung unter dem Namen
„Eharlottenburger Baugenoſſenſchaft“ als einge⸗
tragene Genoſſenſchaft m. b. H. gebildet, die den
ausſchließlichen Zweck verfolgt, den Genoſſen ge⸗
ſunde und zweckmäßig eingerichtete Wohnungen
in eigens erbauten oder angekauften Häuſern zu
billigen Preiſen zu verſchaffen.

Nachdem die Mitgliederzahl der Genoſſen⸗
ſchaft Ende 1907 auf 579 angewachſen und genügend
eigenes Kapital zur Inangriffnahme eines Baues
geſammelt war, beſchloß die Genoſſenſchaft, in der
Eoſanderſtraße 4 ein Wohnhaus mit 57 Klein⸗
wohnungen „2 Läden und Bureauräumen für ihre
eigenen Zwecke zu errichten. Am 1. April 1909 iſt
das Haus bezogen worden. Auf dieſes Grundſtück
hat die ſtädtiſche Sparkaſſe zu Charlottenburg
300 000 ℳ als 1. Hypothek gegeben, während die
2. Hypothek, und zwar bis zu o des Bau⸗ und
Bodenwertes im Betrage von 215 000 ℳ, vom
Reich aus den für Unterſtützung gemeinnütziger
Baugenoſſenſchaften ausgeworfenen Mitteln her⸗
gegeben worden iſt. Das Reich hat ſich dafür, wie
es das immer bei der Unterſtützung gemeinnütziger
Baugenoſſenſchaften zu tun pflegt, vorbehalten,
daß die Genoſſenſchaft ihren zu den Reichsbe⸗
dienſteten gehörenden Mitgliedern mindeſtens den⸗
jenigen Teil der von der Genoſſenſchaft insgeſamt
beſchafften Wohnungen vermiete, der dem Ver⸗
hältnis des Reichsdarlehns zu dem geſamten auf die
Beſchaffung von Genoſſenſchaftswohnungen ver⸗
wendeten Kapital entſpricht.

Auf Grund dieſes Vorbehalts haben den⸗
jenigen Mitgliedern der Genoſſenſchaft, die
Reichsbedienſtete ſind, im Hauſe Eoſanderſtr. 4
23 Wohnungen vorweg eingeräumt werden müſſen.
Außerdem konnten 26 Wohnungen an ſtädtiſche
Beamte, Arbeiter und Lehrer abgegeben werden,
während 8 Wohnungen auf Angeſtellte privater
Betriebe entfielen.

Die Genoſſenſchaft konnte, wie ſie angibt,
dieſe hohe Beteiligung von Reichsbeamten und Ar⸗
beitern nicht umgehen, weil ſie ſoviel eigenes Geld,
als erforderlich geweſen wäre, die ganze zweite
Stelle zu decken, damals noch nicht geſammelt hatte,
und weil es auch mit Rückſicht auf die nicht mit
Wohnungen zu bedenkenden Genoſſen an ſich un⸗
wirtſchaftlich geweſen wäre, zu viel eigenes Geld in
einem Grundſtück anzulegen. Dazu kommt, daß
durch die Bewilligung von Reichs⸗ bzw. Staats⸗
geldern vom 6. bis 9. Zehntel des Bau⸗ und Boden⸗
wertes zu einem Zinsfuß von 3 vom Hundert und
mit einem vom Hundert Tilgung der Genoſſen⸗
ſchaft der Vorteil erwachſen iſt, die 2. Hypothek
dauernd und zu niedrigerem Zinsſatze zu bekommen,
und daß ihr dabei doch die Möglichkeit geblieben iſt,
inſoweit als der Bau⸗ und Bodenwert nicht durch
Reichs⸗ oder Staatsmittel gedeckt worden iſt,

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Beamten, Lehrern, Arbeitern und Bürgern der
Stadt Charlottenburg einwandfreie und preiswerte
Kleinwohnungen zu erſtellen, gerecht zu werden.

Um nun aber dieſem bei der Gründung der
Genoſſenſchaft vornehmlich ins Auge gefaßten
Ziele kräftiger zuſtreben zu können, hat die Genoſſen⸗
ſchaft bei dem Magiſtrat den Antrag geſtellt, die
Stadtgemeinde möge ihr einen Baukredit nach und
nach bis zu 1 Million zur Deckung des 6. bis 9.
Zehntels des Bau⸗ und Bodenwertes von zu er⸗
bauenden Häuſern einräumen, und zwar zu den Be⸗
dingungen, die denen des Reichs bzw. des Staates
bei Unterſtützung gemeinnütziger Baugenoſſen⸗
ſchaften entſprechen. Sie hat in der Begründung
des Antrages darauf hingewieſen, daß die Stadt⸗
gemeinde die erforderlichen Geldmittel bei der
Sparkaſſe darlehnsweiſe aufnehmen könnte, die
dann ihrerſeits die Mittel nötigenfalls durch Kün⸗
digung der auf nicht Charlottenburger Grund⸗
ſtücke ausgeliehenen zur Zeit fälligen Hypotheken
flüſſig machen könnte.

Der Magiſtrat hat zunächſt zu der Frage, ob
die Beſtrebungen der Charlottenburger Bauge⸗
noſſenſchaft als einer gemeinnützigen überhaupt
zu unterſtützen ſeien, in bejahendem Sinne Stellung
genommen, und zwar aus folgenden Gründen:

Baugenoſſenſchaften ſind als gemeinnützige
anzuſehen, wenn ihr durch Statut beſtimmter
Zweck ausſchließlich darauf gerichtet iſt, unbemit⸗
telten Familien geſunde und zweckmäßig eingerich⸗
tete Wohnungen in eigens erbauten oder ange⸗
kauften Häuſern zu billigen Preiſen zu verſchaffen,
und wenn das Statut die an die Geſellſchafter zu
verteilende Dividende auf höchſtens 4% ihrer
Anteile beſchränkt, auch den Genoſſen für den Fall
der Auflöſung der Genoſſenſchaft nicht mehr als
den Nennwert ihrer Anteile zuſichert, den etwaigen
Reſt des Geſellſchaftsvermögens aber für gemein⸗
nützige Zwecke beſtimmt (vgl. § 5 g des Stempel⸗
ſteuergeſetzes).

Dieſe Forderungen hat die Charlottenburger
Baugenoſſenſchaft in ihrem Statut erfüllt.

Was aber der Charlottenburger Baugenoſſen⸗
ſchaft — wie den modernen Baugenoſſenſchaften
überhaupt — erſt ihre volkswirtſchaftliche Bedeutung
und der Forderung ihrer Unterſtützung durch die
öffentlichen Verbände, insbeſondere auch durch
die Gemeinden, das feſte Fundament verleiht, das
iſt ihre bewußt ergriffene und vielfach bereits er⸗
folgreich gelöſte Aufgabe, durch ihr Vorbild dem
großſtädtiſchen Kleinwohnungsbau die Wege zu
weiſen zur Schaffung von Wohngelegenheiten,

die der großen Maſſe der Großſtadtbewohner, den
unbemittelten Schichten, ein menſchenwürdiges

Wohnen auch innerhalb der Stadt ermöglichen;
ſie zeigen, wie man die Grundſtücke zweckmäßig
aufzuteilen und Hausgrundriſſe zu geſtalten hat,
ohne undurchlüftbare und vielfach lichtarme Hof⸗
wohnungen ſchaffen zu müſſen, wie überhaupt auch
Arbeiterwohnungen ohne größeren Geldaufwand
geſundheitsmäßig gebaut werden können;
ſie bekämpfen durch das Verbot von Unter⸗
vermietungen das Schlafſtellenweſen;
ſie ſchließen grundſätzlich Mietsſteige⸗
rungen aus, zumal ſolche, die durch eine
günſtige Konjunktur auf dem Wohnungsmarkt oder
durch eine etwaige Steigerung der Beamten⸗
gehälter und Arbeiterlöhne veranlaßt werden; ſie
laſſen auch die Kinder zu ihrem Rechte kommen,