indem ſie für zweckmäßig angelegte Spiel⸗
plätze und dgl. innerhalb ihrer Bauten ſorgen;
ſie legen endlich Gewicht auf eine zwar einfache
aber äſt hetiſch befriedigende Aus⸗
geſtaltung der Wohnungen und des Hauſes;
— m. a. W. — ſie zeigen durch ihr Beiſpiel, wie
das bisher nicht Erreichte möglich zu machen iſt,
dem Arbeiter und dem kleinen Beamten und Ange⸗
ſtellten in wirtſchaftlicher, ſozialer, geſundheitlicher
und äſthetiſcher Hinſicht einwandfreie Wohnungs⸗
verhältniſſe und ſo einem jeden ein Heim zu
ſchaffen, in dem er ſich wohl fühlt, das er lieb ge⸗
winnt. Dabei denken die heutigen Wohnungs⸗
genoſſenſchaften keineswegs daran, dem Wohnungs⸗
markt zu einem quantitativ erheblichen Teile in
ihre Hand zu bekommen und hierdurch oder auch
durch unangemeſſen niedrige Mieten — dieſe ver⸗
bieten ſich bei ihren ſtrengen wirtſchaftlichen Grund⸗
ſätzen von ſelbſt — die private Wohnungserſtellung
in weſentlichem Maße auszuſchalten. Nicht durch
die Quantität, ſondern durch die Qualit ät
wollen ſie wirken, der breiten Maſſe des Volkes
zum Bewußtſein bringen, wie gut ſie wohnen
kann, — und, indem ſie bei ihr ein Streben nach
Verbeſſerung ihrer Wohnungsverhältniſſe wecken,
das private Baugewerbe nötigen, es ihnen nach⸗
zutun. Ihre Gemeinnützigkeit liegt alſo nicht ſo
ſehr darin, daß ſie einer immer nur beſchränkten
Zahl von Minderbemittelten ihrerſeits gute
Wohnungen ſchaffen, als vielmehr in ihrem
mittelbaren Einfluß auf die großſtädtiſchen
Wohnungsverhältniſſe überhaupt.

Wenn dieſe Erwägungen allge mein zu
einer Bejahung der Unterſtützungsfrage ſchlechter⸗
dings führen mußten, ſo war doch im beſon⸗
deren die Gewährung einer Beihilfe davon
abhängig zu machen, ob der finanzielle Stand der
Charlottenburger Baugenoſſenſchaft und ihre Ge⸗
ſchäftsführung ſo beſchaffen ſind, daß der Genoſſen⸗
ſchaft eine ſtädtiſche Unterſtützung unbedenklich
anvertraut werden kann. Dieſe Frage hat nach
ſehr eingehender Prüfung aller einſchlägigen Punkte
von uns bejaht werden müſſen, denn:

1. das Grundſtück Eoſanderſtraße Nr. 4 iſt zu
Bedingungen finanziert, die ſchärfer ſind,
als die in der 3. Konferenz von Vertretern
der deutſchen Baugenoſſenſchaftsverbändeld.d.
Hamburg, den. 15. Mai 1908) feſtgelegten
und ſonſt allgemein üblichen (vgl. Druckſache
Bl. 172). Daß die Rentabilität dieſes Unter⸗
nehmens als ausreichend anzuerkennen iſt,
und daß kein Grund vorliegt, an ſeiner Le⸗
bensfähigkeit zu zweifeln, ergibt das Gutachten
des Reviſors des Verbandes der Bauge⸗
noſſenſchaften Deutſchlands Dr Schneider
d. d. Potsdam, den 22. November 1908 (vgl.
Bl. 141 a — 141 g der Akten).

2. Die Wohnungen weiſen trotz des ſehr un⸗
günſtig geſchnittenen Baublocks, der eine
ſchmale Front und breites Hinterland be⸗
ſitzt, hygieniſch keine nennenswerten Mängel
auf. Sie ſind auch im Verhältnis zu gleich
großen Wohnungen dieſer Gegend be⸗
ſonders preiswert (vgl. Gutachten der
Hochbauverwaltung im Protokoll vom 1. De⸗
zember 1908 Bl. 143 d. A. und des ſta⸗
tiſtiſchen Amts vom 21. Oktober 1908 Bl. 134
— 137 d. A.).

3. Die Baugenoſſenſchaft hat ferner einen Bau⸗

block in der Tauroggener Straße unter Zu⸗

173 —

grundelegung eines ihr tatſächlich gemachten
Angebots theoretiſch aufgeteilt, dafür Grund⸗
rißzeichnungen und Faſſaden geliefert und
eine ausführlich begründete Ertragsbe⸗
rechnung aufgeſtellt. Gegen die Art der Be⸗
handlung dieſes Projekts waren keine Be⸗
denken zu erheben, und die Rentabilität war
bei Beobachtung der ſonſt von der Bauge⸗
noſſenſchaft angewendeten Grundſätze —
vgl. oben Ziffer 1 — geſichert. Dieſe hat damit
gezeigt, daß ſie theoretiſch auch größere Bau⸗
projekte architektoniſch, hygieniſch und finan⸗
ziell verſtändig behandeln kann. Es haben
ſich auch hier Mietspreiſe ergeben, die ſich noch
unter den zum Vergleich herangezogenen
Mietspreiſen in neuen Häuſern des Viertels
Kalowswerder bewegen (vgl. Gutachten der
Hochbauverwaltung Bl. 132 R. d. A. und des
Statiſtiſchen Amts Bl. 136 R/137 d. A.).

4. Auch die Finanzverhältniſſe der Genoſſen⸗
ſchaft ſind an der Hand der von ihr ver⸗
öffentlichten Bilanzen geprüft und einwand⸗
frei befunden worden (vgl. Bl. 144 d. A. und
157 ff. d. A.).

5. Die Mitgliederzahl der Genoſſenſchaft, die
naturgemäß ſchwankt, iſt im Laufe von nun⸗
mehr 3 Jahren auf rd. 1200 angewachſen.

Sie betrug am 1. April 1910 genau 1170,

davon waren 406 (alſo 33%) ſtädtiſche Be⸗
amte, Lehrer und Arbeiter. Die Geſamt⸗
zahl der Genoſſen repräſentieren an Ge⸗
ſchäftsguthaben und Haftſumme ein Kapital
von 737 400 ℳ.

Nachdem ſich die Verhältniſſe der Charlotten⸗
burger Baugenoſſenſchaft im beſonderen als ver⸗
trauenswürdig erwieſen haben, waren bei den
anerkennenswerten ſozialen Zielen des Unter⸗
nehmens gegen die Gewährung des Baukredits
keinerlei Bedenken mehr geltend zu machen. Die
Tatſache, daß ſich überhaupt rd. 1200 Perſonen
zur Beſchaffung preiswerter und gut gebauter
Wohnungen in 3 Jahren zuſammentun konnten,
beweiſt, daß für dieſen Perſonenkreis ein Bedürfnis
nach beſſeren Wohnungen, als ſie ſonſt auf dem
allgemeinen Wohnungsmarkte für das dieſen Kreiſen
für Wohnungszwecke zu Gebote ſtehende Geld zu
finden ſind, vorhanden iſt. Da bei einem Beſtande
von rd. 1200 Genoſſen erſt insgeſamt 57 Wohnungen
und davon 26 für ſtädtiſche Bedienſtete, hergeſtellt
ſind, und dieſe Zahl durch andere Unternehmungen
der Genoſſenſchaft, ſo weit das Bedürfnis der rd.
400 ſtädtiſchen Arbeiter und Beamten in Frage
kommt, bis jetzt noch nicht hat erhöht werden
können, ſo iſt jenes Bedürfnis auch jetzt noch
anzuerkennen.

Ein ſprechendes Beiſpiel für das Vorhanden⸗
ſein eines ſolchen Bedürfniſſes ſind die Wohnungs⸗
verhältniſſe der Arbeiter unſerer Gasanſtalt II.
Dieſe Arbeiter können in der Nähe ihrer Arbeits⸗
ſtätte bis jetzt keine Wohnungen finden, weil man
erſt anfängt, die Gegend zu erſchließen. Es werden
auch noch Jahr und Tag vergehen, bis in unmittel⸗
barer Nähe der Gasanſtalt I1 gute Wohnungen
zu haben ſein werden. Dieſe Arbeiter ſind alſo,
zumal in der unwirtlichen Jahreszeit, bei der Art
ihrer Beſchäftigung auf dem Wege von der Arbeits⸗
ſtelle nach der entfernten Wohnung erheblichen
geſundheitlichen Gefahren ausgeſetzt.

Andererſeits liegt auch ein Bedürfnis vor, die
Mannſchaften der Hauptwache unſerer Feuerwehr