Durch Begrenzung der Nachſchußpflicht nach oben ſoll
unbilliger Belaſtung des einzelnen vorgebeugt wer⸗
den. Von beſonderer Bedeutung iſt es, wie ſchon be⸗
tont iſt, daß die Nachhypotheten nur als Tilgungs⸗
hypotheken gegeben werden und auch die vorgehen⸗
den Belaſtungen in Tilgungshypotheken umgewandelt
werden müſſen, widrigenfalls ſich der Tilgungsſatz
für die Vereinshypothek erhöht (§ 2 Abſat 2, § 32
Ziffer 2). Hierzu gibt außer den allgemeinen Er⸗
wägungen über die volkswirtſchaftlichen Aufgaben
öffentlich unterſtützter Hypotheteninſtitute die For⸗
derung der Herren Miniſter des Innern und der
Finanzen Veranlaſſung, die nur dann ſtädtiſche Vor⸗
tehrungen zur Linderung der Hypothekennot für ge⸗
rechtfertigt halten und ihre Zuſtimmung zu den ent⸗
ſprechenden Maßnahmen (Anleihe, Bürgſchaftsüber⸗
nahme) geben, wenn die Beſchaffung wohlfeilen und
die Schuldabbürdung fördernden Kredits bezweckt
wird. Darum verlangen die Miniſter, daß Hypothe⸗
ten nur als unkündbare Tilgungsdarlehen gewährt
werden und vorhergehende Belaſtungen eine ent⸗
ſprechende Umwandlung erfahren. Dieſem Geſichts⸗
punkte mußte Rechnung getragen werden. Sicherlich
liegt dieſe Regelung auch im wohlverſtandenen
Intereſſe der Hypothekennehmer. Gibt die Unkünd⸗
barkeit der Hypotheten doch den wirtſchaftlichen Ver⸗
hältniſſen des Hausbeſitzers eine gewiſſe Stetigkeit
und Feſtigkeit. Die ſo ſchwerwiegenden Prolonga⸗
tionsſorgen werden ihm abgenommen und eine all⸗
mähliche Grundentſchuldung faſt unmerklich ange⸗
bahnt. Letzterem Zwecke gilt auch die Beſtimmung,
daß nur der Hypothekenſchuldner und auch dieſer erſt
nach gewiſſer Zeit über ſein Tilgungsguthaben ver⸗
fügen darf (§ 37). Daneben iſt das fortdauernde
Anwachſen des Tilgungsguthabens eines Haus⸗
befitzers geeignet, deſſen Intereſſe an ſeinem Grund⸗
ſtück und damit die Seßhaftmachung des Hausbeſitzes
zu fördern. Die Umwandlung der vor der Forderung
des Vereins voreingetragenen Hypotheken in gläu⸗
bigerſeits unkündbare Tilgungshypotheken liegt auch
im finanziellen Intereſſe des Vereins und der Stadt⸗
gemeinde als Garantin. Die Stadt und der Verein
müſſen davor geſchützt ſein, daß die voreingetragenen
Hypotheken bei Zinsrückſtänden oder ähnlichen Fällen
zur vorzeitigen Fälligkeit gebracht werden. Es könnte
ſonſt die Kapitalsbeſchaffung zur Auszahlung der
fällig gewordenen erſten Hypotheken in kritiſchen
Zeiten zu unverhältnismäßigen Belaſtungen des Ver⸗
eins und der Stadt führen.

Die Hauptfrage, wie ſich rechneriſch die
Hypothekenaufnahme eines Mitgliedes bei dem
Hypothekenbankverein geſtaltet, veranſchaulicht nach⸗
folgendes Beiſpiel. Es ſei ein Grundſtück im Werte
von 300 000 ℳ zu Grunde gelegt, das an erſter
Stelle mit 180 000 ℳ (½¼) beliehen iſt, und das zur
zweiten Stelle von dem Verein bis zur höchſtzuläſſigen
Grenze, d. h. mit 60 000 ℳ (Ü) beliehen wird.

Es betragen dann die ein maligen Koſten:
Eintrittsgeld beim Eintritt in den Hypo⸗

thekenbankverein (§ 100. 500 ℳ
Verwaltungskoſtenbeitrag 2% von 60 000
Matt (8 32,6).. 1200 „
Verluſt bei Entnahme und Verkauf von
4% Pfandbriefen (Kurs 93%) bei
60 000 ℳ Pfandbriefen. 4200
Targebühren geſchätzt. 1000 —
zuſammen 6000 ℳ
10% von 60 000 ℳ. Hierzu kommen noch die
notariellen und gerichtlichen Koſten.

— 355 —

Die laufenden Ausgaben erfordern:

Verzinſung 5 ℳ von 60 000 (§ 32
Ziffer 23 , e
Amortiſation der erſten Hypothek von
180 000 ℳ mit 2 450 „
zuſammen 3900 ℳ

3450 %l

— 6,50% von 60 000 ℳ.
Die zweite Hypothek iſt hierbei in 33,13 rund
33 Jahren völlig getilgt und die erſte Hypothet hat
gleichzeitig ebenfalls eine Verminderung erfahren.
Auf das einzelne Jahr berechnet ſind bei dem
obigen Beiſpiel nachſtehende jährliche Aufwendungen
zu machen:
Verzinſung der Barauslagen von 6000

Mart 4. . 220 %
Amortiſation (1)2%) dieſer Baraus⸗
lagen bei einer Tilgungsdauer von
38 Fahren , „ 90 „
Zinſen für die zweite Hypothek (4½%) 2550 „
insgeſamt 2880 ℳ,
d. h. 4,8% der Hypothekenſumme.
Amortiſationsquote für die zweite
Hypothek (1½2%) 900 j

Amortiſationsquote für die erſte Hypothek
2
insgeſamt 1350 ℳ,

d. h. 2,25% der Hypothekenſumme.

Jährlich hätte alſo der Hausbefitzer 7,05% der
aufgenommenen Summe (60 000 % ꝰ) zu zahlen.
Hierbei iſt zu beachten, daß der angenommene Pfand⸗
briefkurs von 93% dem augenblicklichen, außer⸗
gewöhnlichen Tiefſtand ſolcher Papiere entſpricht,
mit ſeinem Anziehen alſo zu rechnen iſt, ſowie daß
2,25% des errechneten Jahresaufwandes dem
Hypothekenſchuldner nicht verloren ſind, ſondern
langſam für ihn aufgeſpart werden und dadurch nach
33 Jahren die zweite Hypothek völlig und die erſte
Hypothek teilweiſe zum Erlöſchen bringen. § 37
gibt dem Hausbeſitzer ſogar die Möglichkeit, ſchon vor⸗
zeitig über ſein Tilgungsguthaben zu verfügen. Ver⸗
gleicht man damit, daß in Groß⸗Berlin, ſoweit
überhaupt Hypothekengelder zu haben ſind, zurzeit
der Zinsfuß für feinſte Nachhypotheken 5%, die ſich
alle fünf Jahre wiederholenden einmaligen Leiſtun⸗
gen bei Aufnahme der Hypothek (Damnum, Tar⸗
gebühren, Proviſionen uſw.) 8—12% betragen, ſich
alſo bei der gewöhnlichen fünfjährigen Laufdauer der
Nachhypotheken ein Jahresaufwand von 7—8% er⸗
gibt, ſo erſcheinen die Bedingungen des Hypotheken⸗
bankvereins durchaus geeignet, der Hypothekennot
des ſoliden ſeßhaften Hausbeſitzes erfolgreich zu be⸗
gegnen.

Die praktiſche Verwirklichung der
geplanten Bürgſchaftsübernahme hängt natürlich in
erſter Reihe von der Gründung eines Hypotheken⸗
bankvereins ab. Weiterhin muß die Stadt fordern,
daß dieſem Verein erſt eine Mindeſtzahl von Mit⸗
gliedern beitritt, da nur dann der beabſichtigte Zweck
erreicht werden kann, im Intereſſe der Allgemeinheit

einem größeren Kreiſe notleidender Hausbeſitzer zu

helfen. In welcher Weiſe die Begebung der Pfand⸗
briefe erfolgen ſoll, wird erſt entſchieden werden
können, wenn ſich nach Gründung des Vereins der
Hypothekenbedarf einigermaßen überſehen läßt. Die
Satzung gibt der Stadt die Befugnis, hierbei entſchei⸗
dend mitzuſprechen. Jedenfalls iſt mit der Möglich⸗
keit zu rechnen, daß der Hypothekenbankverein, um
ſeine Tätigkeit beginnen zu können, ein Darlehen

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