Bau-Banken, Bau-, Terrain- und Immobilien-Gesellschaften etc.

Immobilien- u. Baugesellschaft München, A.-G. in München.

Gegründet: 3./5. 1898. Letzte Statutänd. 14./12. 1903 u. 29./2. 1904. Gründer s. Jahrg. 1899/1900.
Zweck: Gegenstand des Unternehmens sind alle Arten von Geschäften in Immobilien, freie
Bauunternehmungen für eigene und fremde Rechnung, ferner Abschluss aller hierzu
dienlicher, insbesondere auch auf Belastung und Entlastung von Liegenschaften, sowie
auf Kauf und Verkauf von Hypoth. und Grundschulden, sowie sonstiger dinglicher Rechte

abzielenden Rechtsgeschäfte.
Die Ges. übernahm von Karl Ungerer Terrains in Friedenheim (3,371 ha), sowie von

Ing. Karl Wildt Baugrund in München an der Bergmann-, Ridler-, Heimeranstrasse und

Heimeranplatz (2,507 ha) zum Gesamtpreise von M. 1 300 000 abzügl. M. 925 000 Hypoth.

1899 wurde von den Gebrüdern Pschorr ein benachbarter Grundkomplex (359 640 dF.)
am Gollier- und Heimeranplatz, an der Trappentreustrasse und Katzmaierstrasse, sowie
am Kiliansplatz für M. 971 000 erworben.

Der gesamte erworbene Grundbesitz betrug am 1./7. 1899 915 274 [F., wovon

519 519 qF. im Westendviertel und 395 755 q F. in Friedenheim gelegen waren. Der

Besitz im Westendviertel hat sich 1899/1900 auf 294 374 qF. herabgemindert. wozu im

Juni 1900 an 217 743 q F. wieder hinzugekauft wurden, sodass am 1./7. 1900 der

Terrainbestand im Westendviertel 512 117 q F. betrug; 1900/1901–1903/1904 Verkauf von

69 971, 15 280, 7880, 9952 qF.; Gesamtterrainbestand am 1./7. 1904 moch 715 875 dF. Auf

dem Terrain in Friedenheim ist der Strassenbau u. die Parzellierung vollzogen; indes ist

mit der Realisierung dieses Terrains noch nicht begonnen. 1902/1903 u. 1903/1904 sah sich
die Ges. genötigt, 21 bebaute, von ihr beliehene Anwesen im Westend im Subhastat.-Wege
zurückzuerwerben, wozu seitdem noch 2 Häuser kamen; Gesamtbesitz Nov. 1904 34 Häuser.

Das Jahr 1903 1904 ergab M. 147 468 Verlust, der aus dem R.-F. I abgeschrieben wurde.

Kapital: M. 1 750 000 in 1561 Vorz.-Aktien (wovon 1311 Lit. A durch Aufzahl. in Vorz.-
Aktien umgewandelte St.-Aktien, die übrigen Lit. B) u. 189 St.-Aktien, sämtl. à M. 1000.
Die Vorz.-Aktien sind mit 5 % Vorz.-Div. ausgestattet mit der Verpflicht. zur Nachzahl. der-
selben; diese Verpflicht. erstreckt sich auf höchstens 5 J. zurück. Im Falle Liquid. der Ges.
werden die Vorz.-Aktien vorweg mit event. rückständ. Div. befriedigt. Urspr. M. 500 000, erhöht
lt. G.-V. v. 15./5. 1899 um M. 600 000 in 600 Aktien à M. 1000, div.-ber. ab 1./7. 1899; hiervon an-
geboten 100 Stück den Aktionären 5: 1 v. 30./5.–13./6. 1899 zu 104 %. Die G.-V. v. 5. 12. 1902 be-
schloss weitere Erhöhung um M. 400 000 in 400 Aktien à M. 1000, mit Div.-Ber. ab 1.7. 1902,
übernommen von einem Konsortium gegen Einlagen von Forder. zu pari zuzügl. der Em.-
Unk. von M. 20.30 per Aktie. Die G.-V. v. 14./12. 1903 beschloss Erhöhung des A.-K. um
M. 250 000 (auf M. 1 750 000) in 250 Vorz.-Aktien, sowie Umwandlung der bisherigen Aktien
in Vorz.-Aktien gegen Zuzahlung von je M. 350 pro Aktie; Frist 20./1. 1904.

Diese Finanzoperation hatte den Zweck, der Ges. die nötigen Mittel, insbes. auch zur
Zahlung der Passiv-Hypoth.-Zs. zu verschaffen, bis sich die Vermietung der Häuser gebessert
und dadurch eine Abstossung derselben zu günstigen Bedingungen ermöglichen lasse. Die
ab 1./7. 1903 div.-ber. Vorz.-Aktien sind von einem Konsortium zu 100 % übernommen und
vorerst mit 25 % eingezahlt. Die Aufzahl. von M. 350 wurde auf 1311 St.-Aktien geleistet
u. nach Abzug der vergüteten Zs. mit M. 458 598 dem R.-F. überwiesen; sie geht bei Liquid.
der Ges. im Gleichrange mit dem Nennbetrage der Vorz.-Aktien, wird jedoch ohne Zs. vergütet.

Passiyv-Hypotheken (am 30./6. 1904): M. 1 003 241 auf Terrains, M. 2 735 371 auf Häuser,
in verschiedenen Posten u. Zinsraten.

Anleihe: M. 500 000 in 4½ % Oblig., rückzahlbar zu 102 %, Stücke à M. 1000 u. 500.
Zs. 1./2. u. 1./8. Tilg. ab 1./2. 1905 durch jährl. Ausl. Die Anleihe ist zwecks Konsolidierung
der schweb. Schulden ausgegeben und von einem Konsortium fest übernommen.

Geschäftsjahr: 1./7.–30./6. Gen.-Vers.: Juli-Okt. Stimmrecht: 1 Aktie = 1 St.

Gewinn-Verteilung: 5 % z. R.-F., event. Sonder-Rückl., 5 % Div. an Vorz.-Aktien, 4 % Div.

an St.-Aktien, vom verbleib. Betrage 10 % Tant. an A.-R. (ausser einem jährl. Fixum von
zus. M. 15 000 zu Lasten des Spesenkontos der Ges., welche Summe sich bei Erhöhung der
Zahl der A.-R.-Mitgl. über 7 um je M. 2000 für jedes weitere Mitgl. erhöht), vertragsm. Tant.
an Vorst. u. Beamte, Rest zur Verf, der G.-V., welche Verteilung einer Super-Div. nur be-
schliessen kann, wenn und soweit das vom A.-R. beantragt ist.

Bilanz am 30. Juni 1904: Aktiva: Immobil.: Terrains 1 646 925, Häuser 4 751 312: Aktiv-
hypoth. 695 446, Debit. 14 813, Mobil. 2581, Effekten, Wechsel u. Kassa 41 195. – Passiva:
A.-K.: Prior.-Aktien Lit. A 1 311 000, do. Lit. B, eingez. 62 500, St.-Aktien 189 000, Oblig.
500 000, do. Zs.-Kto 259, Kredit. 773 571, Passivhypoth. 1 003 241, Häuser 2 735 371, alte Div.
270, R.-F. I 356 534. do. II 121 048, do. III 5000, Häuser-R.-F. 94 478. Sa. M. 7 152 272.

Gewinn- u. Verlust-Konto: Debet: Unk. 53 539, Zs.-Kto abzügl. Mieten 117 941, Gewerbe-
steuer u. Umlagen 14 688, Abschreib, 36 961, Kursverlust 2071. – Kredit: Gewinn aus
Terrainverkäufen 77 311, Dekort 421, Übertrag vom R.-F. I 147 468. Sa. M. 225 200.

Dividenden: St.-Aktien 1898/99–1903/1904: 6, 7, 5, 0, 0, 0 %; Vorz.-Aktien 1903/1904:
0 %. Coup.-Verj.: 4 J. (K.) Direktion: Ing. Karl Wildt, Onno Gorter.

Aufsichtsrat: (3–9) Vors. Justizrat Dr. Moritz Obermeyer, Stellv. Rentier Karl Ungerer,
Rentier Jos. Metz, Reallehrer Fritz Frühwaldt, München; Bankier Gustav Klopfer, Bankier
Benno Klopfer, Konsul Jakob Rosenfels, Augsburg.

Zahlstellen: München: Gesellschaftskasse, Bayer. Handelsbank; Augsburg: Gebr. Klopfer.

segeseseeegfcg