Bau-Banken, Bau-, Terrain- und Immobilien-Gesellschaften etc. 353

Geschäftsjahr: 1./4.–31./3. Gen.-Vers.: Im I. Geschäftshalbj. Stimmrecht: 1 Aktie 1 St.

Bilanz am 31. März 1907: Aktiva: Grundstücke 7 365 103, Baukto 374 713, Kassa 596,
Barguth. b. d. Deutschen Bank 1 410 836, Debit. 30 221, Verlust 93 773. – Passiva: A.-K.
4 000 000, Hypoth.: a) Deutsche Bank gegen Kaut.-Hypoth. 4 500 000, b) Oranienburgerstr. 54
570 000 (am 2. resp. 3. April 1907 zurückgezahlt), Kredit. 205 244. Sa. M. 9 275 244.

Gewinn-u. Verlust-Konto: Debet: Handl.-Unk. M. 93 773. – Kredit: Bilanzkto M. 93 773.

Dividende 1906/07: 0 % (Baujahr).

Direktion: Otto Markiewicz, Hans Repp.

Aufsichtsrat: Vors. Dr. jur. Ernst Strache, Friedenau; Stellv. Max Rudert, Rechtsanw.
und Notar Dr. Paul Tiktin, Fabrikbes. Wilh. Wolff, Berlin; Otto Deidel, Wilmersdorf.

Berliner Terrain- u. Bau-Akt.-Ges. in Berlin,
NW. 7, Neue Wilhelmstrasse 1.

Gegründet: 12./11. 1903; eingetr. 8./12. 1903. Statutänd. 5./9. 1904, 10./5. 1905, 11./6. 1906
u. 6./6. 1907. Gründer: Die Allg. Berliner Omnibus-Act.-Ges., Oberst a. D. Leo Frantz,
Schöneberg; Prokurist Max Müller, Rixdorf; Dir. Adolf Schultz, Herm. Zielke, Berlin.

Die Allg. Berliner Omnibus-Act.-Ges. brachte als Sacheinlage in die Ges. die ihr ge-
hörigen Grundstücke ein, nämlich: Kurfürstenstr. 143, Frobenstr. 1/11 u. Bülowstr. Ecke,
Bülowstr. 93, Kottbuser Damm 2/3 u. Gräfestr. 89/92. Der Wert der eingebrachten 4 Grund-
stücke war auf M. 2 220 000 festgesetzt gegen eine Taxe von ca. M. 2 900 000. In Anrechnung
auf den Kaufpreis von M. 2 220 000 übernahm die neue A.-G. die auf dem Grundstücke Kur-
fürstenstr. 143 haftende Hypoth. von M. 150 000, zu 3¾ % verzinsl., u. die auf dem Grund-
stücke Bülowstr. 93 haftende Hypoth. von M. 120 000, zu 3½ % verzinsl., während der Allg.
Berliner Omnibus-Act.-Ges. für den Betrag von M. 1 950 000 1625 Aktien à M. 1200 gewährt
wurden. Von den ferner 250 emittierten Aktien übernahm die Allg. Berl. Omnibus-Act.-
Ges. 242 u. die übrigen Gründer 8 Stück, sämtl. zu pari gegen Barzahlung.

Zweck: Erwerb, Parzellierung, Veräusserung und Beleihung von Grundstücken, Über-
nahme und Ausführung von Bauunternehm., sowie insbes. Verwertung von Grundstücken
durch Selbstbebauung. Über die oben genannten Grundstücke ist zu bemerken: Das Haus-
grundstück Bülowstr. 93 hat eine Grundfläche von 573.70 qm u. 4 Stockwerke nebst Erd-
geschoss; es ist in der Feuersocietät mit M. 165 000 eingeschätzt. – Das Hausgrundstück
Kurfürstenstr. 143 Ecke der Frobenstr. hat eine Grundfläche von 335 qm u. 4 Stockwerke
nebst Erdgeschoss; es ist in der Feuersocietät mit M. 149 900 eingeschätzt. Die Ges. hat
diese Häuser in dem bisherigen Zustande, abgesehen von erforderlichen Renovationen
und Ausbrechen von Läden, belassen und vermietet. Mietsertragsziffer bei Bülowstrasse
M. 14 000, bei Kurfürstenstr. M. 15 000, wobei die für eig. Bureauzwecke benützten Räume
mit nur M. 2500 in Rechnung gestellt und einige Räume in beiden Häusern noch unver-
mietet sind. Die Gebäude auf Grundstück Frobenstr. 1/11 sind abgebrochen. Das Areal
erstreckt sich vom Eckgrundstück der Ges. Kurfürstenstr. 143 bis zur Bülowstr. 93 in der
Länge von ca. 189 m und wird durch die behördlich genehmigte Verlängerung der Strasse
An der Apostelkirche in einer Breite von ca. 19 m durschnitten, sodass nach Abzug des
Strassen- und Vorgartenlandes von der ursprüngl. Fläche von 6718 qm 5032.55 qm reines
Bauland übrig bleiben, worauf 7 Wohnhäuser mit je 4 Stockwerken und Erdgeschoss er-
richtet wurden, von denen vier im Jahre 1905 fertig geworden sind und die anderen drei
1906 beziehbar wurden. Herstellungskosten für die sieben Wohnhäuser zus. ca. M. 1 750 000.
Die Pflaster- u. Kanalisationskosten für die verläng. Strasse werden ca. M. 10 000 betragen. Das
Grundst. Kottbuser Damm ist am Kottbuser Damm 63.39 m, an der Gräfestr. 79.34 m lang u. hat
eine Grundfläche von 4836 qm, wovon 4597 qm als reines Bauland in Betracht kommen. Die bis
1./11. 1904 für M. 1000 monatl. vermietet gewesenen Gebäude sind in der städt. Feuersocietät mit
M. 311 900 eingeschätzt. Ausserdem bringt das auf dem Grundstück befindl. Wohngebäude
eine jährl. Miete von rund M. 4000. Zu Arrondierungszwecken wurden 1904 an 925 qm am
Kottbuser Damm 1 hinzuerworben. Von dem dadurch auf 5525 qm gebrachten Gesamtareal am
Kottbuser Damm hat die Ges. im März 1905 einen Teil von ca. 2800 qm an die Firma M. J. Emden
Söhne zu Hamburg verkauft u. übernommen, auf diesem Terrain ein Warenhaus zu erbauen.
Verkaufspreis für die Grundfläche nebst den aufzuführenden Bauten zus. M. 3 350 000. Der
Kaufpreis ist, abgesehen von einer baren Anzahl., auf dem Verkaufsobjekt hypoth. sicher-
gestellt u. in Raten bis 1916 abzutragen. Das Terrain mit den Baulichkeiten war 1./8. 1906 zu
übergeben. Die verkaufte Fläche bezieht sich zum grössten Teil auf Hinterland, während die
Ges. 2725 qm Vorderbaustellen (5 Parzellen) zum Buchwert von ca. M. 160 per qm behalten hat.
Nettogewinn aus dem Warenhausbau M. 284 519.

1904 Ankauf von 556 747 qm = 39 250 qR. Terrain in Steglitz an der Stadtgrenze von
Schöneberg am Bahnhof Friedenau für M. 6 654 040, worauf nur M. 1 250 000 Anzahl. zu
leisten waren, während der Rest 10 Jahre fest mit 3 % verzinsl. stehen geblieben ist; die
Hypotheken-Forderung kann auf die einzelnen Parzellen pro rata verteilt werden, der
Zs.-Fuss für bebaute Stellen erhöht sich auf 4 %. Der Vermittler des Geschäfts erhält eine
Vergütung von 20 % vom Nettogewinn des Terrains. Nach einer aufgestellten Kostenauf-
stellung wird die Aufschliessung des Areals M. 1 600 000 erfordern (1907 hierfür M. 586 581
der Res. für Pflasterkosten entnommen). Im Durchschnitt kommt die qR. unregulierten
Handbuch der Deutschen Aktien-Gesellschaften 1908/1909. I. 23