400 Bau-Banken, Bau-, Terrain- und Immopbilien-Gesellschaften etc.

Teltower Boden-Aktiengesellschaft zu Berlin
W. 9, Köthenerstr. 27.

Gegründet: 25./3. 1905; eingetr. 15./4. 1905. Statutänd. 29./6. 1905. Gründer s. Jahrg.

1908/09.

Zweck: Erwerb, Verwertung, Bebauung u. Veräusserung von Grundstücken, insbes. in

der Gemarkung Teltow u. Umgegend. Sie hat daselbst 10 Grundstücke in einer Grösse von
151 ha 24 a zum Kaufpreise von M. 3 448 724 erworben. In Anrechnung auf den Kaufpreis
wurden M. 863 000 Hypoth. übernommen, sämtlich 4 %, bis auf einen Betrag von M. 28 000,
welcher mit 3½ % verzinslich u. 1913 rückzahlbar ist. Der grösste Teil dieser Grundstücke
wurde von der Vorort-Boden-Ges. m. b. H. für M. 2 875 724 erworben. Die Fortsetzung der
elektr. Vorortbahn Berlin-Gr.-Lichterfelde, welche über Teltow-Stahnsdorf bis Wannsee geführt
werden soll, wird das Gesellschaftsgelände von Osten nach Westen durchschneiden. Das Areal
der Ges. liegt geschlossen innerhalb der Gemarkung der Stadt Teltow südlich des Teltow-Kanals
u. südwestlich des zurzeit bebauten Teils des Stadtgebiets. Der Bebauungsplan nach BauklasseI
ist im Oktober 1905 genehmigt worden. Ein Teil des Terrains ist zu Wohnhauszwecken, ins-
besondere zu Arbeiter- u. Beamtenwohnungen für die benachbarten Fabriken in Aussicht ge-
nommen. Ein anderer Teil ist für Ansiedelungen mittlerer u. kleinerer Fabrikbetriebe bPe-
stimmt. Der Baugrund wird als normal bezeichnet. Die Regulierungskosten sind mit M. 2 868 901
veranschlagt. Um diesen Betrag erhöht sich der Erwerbspreis von M. 3 448 724 zuzügl. der
bisher erwachsenen Unkosten von M. 28 219, so dass die Gestehungskosten der 115.6 ha Bau-
u. Vorgartenterrain an regulierter Strasse sich auf M. 6.345 844 = ca. M. 5.50 pro qm stellen.
Die Ges. hat sich einen Kredit bis zur Höhe von M. 700 000 gegen hypoth. Eintragung ge-
sichert; rückzahlbar nicht vor 1./10. 1910. Verkauft wurden 1905 eine Parzelle von 906 qm,
1906 verschiedene Baustellen in Gesamtgrösse von 2088 qR mit M. 201 718 Gewinn, sodass
auf Grundstücks-Kto Ende 1906 noch 77529 qR verblieben. Der Durchschnittspreis für die

im Jahre 1905 und 1906 verkauften Grundstücke (fertig reguliert) betrug rund M. 13 für den

am gleich rund M. 185 für die qR. Die Ges. weist für 1907 nur M. 8718 Gewinn an Grund-
stücksverkäufen aus, ausserdem war ein Debit.- u. Hypoth.-Ausfall in Höhe von M. 84 308 zu
verzeichnen. Die Ges. berechnete danach für 1907 einen Jahresverlust von M. 142 351, der
sich durch Heranziehung des R.-F. auf M. 139 638 verringerte und sich 1908 auf M. 272 038
erhöhte. 1908 fanden Grundstücks-Verkäufe nicht statt, dagegen machte sich die Rück-
nahme eines Baublocks von 8706 qm = 613.79 qR. nötig; der Teltower Industriebahn wurden
358 qm = 25.24 R. ohne Gewinn zur Verfügung gestellt. Der Bebauungsplan des südlichen
Teiles des Geländes hat 1908 eine Abänderung erfahren, welche gegen das frühere Projekt
einen Gewinn an Bauland von 59 525 qm = 4196.45 QR. ergibt. Der neue Bebauungsplan ist
bereits förmlich festgestellt und es beziffert sich der Gesamtbesitz an reinem Bau- und
Vorgartenland nunmehr auf 1 138 352 qm = 80 252.79 qR. Die Ges. beteiligte sich 1906 an
der Teltower Industriebahn G. m. b. H. mit M. 90 000.

Kapital: M. 3 000 000 in 1500 Aktien à M. 2000. Urspr. M. 1 600 000, erhöht zwecks Be-
schaffung weiterer Mittel zum Ankaufe von Terrains lt. G.-V. v. 29./6. 1905 um M. 1 400 000
in 700 Aktien, begeben zu pari plus Aktienstempel. Hypotheken: M. 863 000.

Geschäftsjahr: Kalenderj. Gen.-Vers.: Im I. Geschäftshalbj. Stimmrecht: 1 Aktie = 1 St.

Gewinn-Verteilung: 5 % zum R.-F. (Gr. 10 % des A.-K.), der Überrest wird, soweit er
der Ges. bar zur Verfügung steht u. nach dem Ermessen des A.-R. zum weiteren Geschäfts-
betriebe oder zur Bildung von Spez.-Reserven oder als Vortrag auf neue Rechnung nicht
erforderlich ist, zu gleichanteiligen Rückzahl. auf die Aktien verwendet. Sobald aus dem
zur Verteilung gelangenden Reingewinn die Aktien bis zu je M. 1000 amortisiert sind, tritt
die Ges. in Liquidation. Von dem nach vollständiger Rückzahlung des Nennwertes der
Aktien u. Deckung aller Unkosten verbleibenden Überschusse erhalten A.-R., Vorstand u.
Liquidatoren die ihnen zugebilligte Tant. von zus. 10 %, den Rest die Aktionäre. Die Mitgl.
des A.-R. erhalten, ausser Ersatz etwaiger Auslagen, jährl. je M. 1000, der Vorsitzende M. 2000.

Bilanz am 31. Dez. 1908: Aktiva: Grundstücke 3 348 116, Strassenregulier.-Kto 723 328,
Effekten 11 365, Restkaufgelder 248 202, bevorrechtigte Hypoth. auf eigenem Besitz 226 000,
Beteilig. an Teltower Industriebahn G. m. b. H. 90 000, Inventar 1, Debit. 3074, Kassa 7025,
Kaut.-Kto 60, Verlust 272 038. – Passiva: A.-K. 3 000 000, Hypoth. 863 000, Kredit. 964 268,
Strassenregulierungs-Res. 101 943. Sa. M. 4 929 211.

Gewinn- u. Verlust-Konto: Debet: Verlustvortrag 139 637, Hypoth.-Zs. 26 484, Handl.-
Unk., Notariatsspesen etc. 46 884, Zs. u. Provis. 51 619, Grundstücks-Unk. 582, Steuern 11 234,
Inserate etc. 2813, Effekten 6613, Strassen-Unterhalt. 300, Inventar-Abschreib. 197. – Kredit:
Pacht u. Mieten 4384, Hypoth.-Zs. 9945, Verlust 272 038. Sa. M. 286 367.

Dividende: Wird nicht verteilt (siehe oben).

Kurs Ende 1906–1908: 104.50, 61.25, 59 %. Zugelassen in Berlin M. 3 000 000, davon zur
Zeichnung aufgelegt M. 1 000 000 am 10./1. 1906 zu 112 % plus Schlussscheinst.; erster Kurs
18./1. 1906: 112.75 %. Die Aktien werden franko Zs. gehandelt.

Direktion: Fritz Schmidt, Stellv Alb. Stolle.

Aufsichtsrat: (Mind. 3) Vors. Rechtsanw. Bank-Dir. Theod. Abrahamsohn, Komm.-Rat
Werner Eichmann, Dir. Franz Hentschke, Rechtsanw. Dr. Alb. Knopf, Berlin; Joh. Heinr.
Rowohlt, Bremen.

Zahlstellen: Berlin: Ges.-Kasse, Nationalbank f. Deutschl., Neue Boden-Akt.-Ges.

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