Bau-Banken, Bau-, Terrain- und Immobilien-Gesellschaften etc.

Bülowstr. 93, Kottbuser Damm 2/3 u. Gräfestr. 89/92. Der Wert der eingebrachten 4 Grund-
stücke war auf M. 2 220 000 festgesetzt gegen eine Taxe von ca. M. 2 900 000. In Anrechnung
auf den Kaufpreis von M. 2 220 000 übernahm die neue A.-G. die auf dem Grundstücke Kur-
fürstenstr. 143 haftende Hypoth. von M. 150 000, zu 3/ % verzinsl., u. die auf dem Grund-
stücke Bülowstr. 93 haftende Hypoth. von M. 120 000, zu 3½ % verzinsl., während der Allg.
Berliner Omnibus-Act.-Ges. für den Betrag von M. 1 950 000 1625 Aktien à M. 1200 gewährt
wurden. Von den ferner 250 emittierten Aktien übernahm die Allg. Berl. Omnibus-Act.-
Ges. 242 u. die übrigen Gründer 8 Stück, sämtl. zu pari gegen Barzahlung.

Zweck: Erwerb, Parzellierung, Veräusserung und Beleihung von Grundstücken, Über-
nahme und Ausführung von Bauunternehm., sowie insbes. Verwertung von Grundstücken
durch Selbstbebauung. Über die oben genannten Grundstücke ist zu bemerken: Das Haus-
grundstück Bülowstr. 93 hat eine Grundfläche von 573.70 qm u. 4 Stockwerke nebst Erd-
geschoss; es ist in der Feuersocietät mit M. 165 000 eingeschätzt. – Das Hausgrundstück
Kurfürstenstr. 143 Ecke der Frobenstr. hat eine Grundfläche von 335 qm u. 4 Stockwerke
nebst Erdgeschoss; es ist in der Feuersocietät mit M. 149 900 eingeschätzt. Die Ges. hat
diese Häuser in dem bisherigen Zustande, abgesehen von erforderlichen Renovationen
und Ausbrechen von Läden, belassen und vermietet. Mietsertragsziffer bei Bülow-
strasse 93 ca. M. 15 000, bei Kurfürstenstrasse 143 ca. M. 11 000. Die alten Stall-
gebäude auf Grundstück Frobenstrasse 1/11 sind abgebrochen. Das Areal erstreckte
sich vom Eckgrundstück der Ges. Kurfürstenstr. 143 bis zur Bülowstr. in der Länge
von ca. 189 m und wird durch die inzwischen durchgeführte Verlängerung der Strasse
An der Apostelkirche in einer Breite von ca. 19 m durschnitten, sodass nach Abzug des
Strassen- und Vorgartenlandes von der ursprüngl. Fläche von 6718 qm 5032.55 qm reines
Bauland übrig blieben, worauf 7 Wohnhäuser mit je 4 Stockwerken und Erdgeschoss er-
richtet wurden, von denen vier im Jahre 1905 fertig geworden sind u. die anderen drei 1906
beziehbar wurden. Herstellungskosten für die sieben Wohnhäuser zus. ca. M. 1 750 000. Der
Rest des Grundstückes am Kottbuser Damm wurde im J. 1910 zu gutem Preise verkauft
(s. hierüber Jahrg. 1909/10 dieses Buches).

1904 Ankauf v. 556 747 qm = 39 250 qR. Terrain in Steglitz, an der Stadtgrenze von Schöne-
berg u. an der Wannseebahn gelegen, für M. 6 654 040, worauf nur M. 1 250 000 Anzahl. zu leisten
waren, während der Rest 10 Jahre fest mit 3 % verzinsl. stehen geblieben ist; die Hypotheken-
Forderung kann auf die einzelnen Parzellen pro rata verteilt werden, der Zs.-Fuss für bebaute
Stellen erhöht sich bei einem kleinen Teil auf 4 %. Der Vermittler des Geschäfts erhält eine
Vergütung von 20 % vom Nettogewinn des Terrains. Nach einer aufgestellten Kostenauf-
stellung wird die Aufschliessung des Areals M. 1 600 000 erfordern (1907 hierfür M. 586 581
u. 1908 M. 547 000 der Res. für Pflasterkosten entnommen). Im Durchschnitt kommt die
àR. unregulierten Strassenlandes der Ges. auf M. 170–175 zu stehen. Nach Abtretung des
Strassenlandes etc. verbleiben ca. 29 000 qR. reines Bauland, welches sich danach auf ca.
M. 236 für die qR. berechnet. Die Kosten für anbaufähige Herstellung der Strassen u.
Plätze werden auf etwa M. 65 für die qR. geschätzt, so dass sich gut u. vorteilhaft ge-
schnittene anbaufertige Baustellen auf etwa M. 300 für die qR. stellen werden. Der Be-
bauungsplan für das Steglitzer Terrain ist 1906 genehmigt u. wurden 1906 bereits 1752 qam
zu à M. 36 (M. 510 pro qR.) verkauft. Ausserdem wurden noch zwei grössere Komplexe von
dem Terrain zu M. 600 per qR. verkauft; 1907 3557 qR. mit M. 735 820 Gewinn veräussert.
Von den Terrain-Verkäufen in 1908 wurden 86.7 q R. verrechnet, u. der erzielte Nutzen dem
Gewinn- u. Verlust-Kto zugeführt. Der Gewinn aus den weiterverkauften 5 Blocks in Grösse
von rund 2088 qR. kam erst 1909 zur Verrechnung. Wegen des Verkaufs weiterer Par-
zellen sind Verhandlungen im Gange. Ein etwa 3300 qR. umfassender Teil des Terrains,
der vorläufig zur Bebauung nicht bestimmt, ist für M. 10 000 jährl. auf 10 Jahre als Sport-
bahn verpachtet. Von dem Steglitzer Terrain wurden 1909 verkauft rund 3531 qR., so dass
mit den aus dem Jahre 1908 vorgetragenen Verkäufen von rund 2088 qR., insges. 5619 qR.
zur Abrechnung gekommen sind, die einen guten Nutzen gebracht haben. Weiter verkaufte
rund 957 qRR. bringt die Ges. erst 1910 zur Verrechnung, da die Abnahme der Grundstücke
erst 1910 erfolgt. Da auch im J. 1910 bereits rund 2920 qR. verkauft sind, und die Nachfrage
nach dem Steglitzer Terrain anhält, hat die Ges. dem Mieter des auf dem Terrain befind-
lichen Sportparkes zum 1./10. 1910 gekündigt, so dass ab 1911 auch dieser Teil des Geländes
verwertet werden kann. Mit Rücksicht auf die bald zu erwartende vollständige Verwertung
des Steglitzer Geländes hat die Ges. in Schmargendorf am Hohenzollerndamm und in
Reinickendorf weiteres baureifes Terrain zu günstigen Preisen erworben. Der Bebauungs-
blan des Zehlendorfer Terrains (s. unten) geht nach langwierigen Verhandlungen endlich
seiner Feststellung entgegen. Nach Genehmigung desselben wird eine Verwertung des
Terrains ermöglicht.

Kapital: Bis Ende 1909: M. 18 000 000; M. 10 500 000 in 8750 Aktien Lit. A à M. 1200 u.
M. 7 500 000 in 6250 Aktien Lit. B à M. 1200. Urspr. M. 2 250 000 (Aktien A), erhöht zwecks An-
kauf des Steglitzer Terrains (s. oben) um M. 2 250 000 in 1875, ab 1./1. 1905 div.-ber. Aktien A,
übernommen vom Berliner Bankhause Carl Neuburger gegen Tragung der Kosten der Em. zu
110 %, angeboten den Aktionären 1:1 v. 8.–24./9. 1904 zu 115 % zuzügl. Schlussscheinstempel.
Agio mit M. 225 000 in den R.-F. Die G.-V. v. 11./6. 1906 beschloss behufs Aufschliessung
der Steglitzer Terrains die Erhöhung des A.-K. um M. 3 000 000 (auf M. 7 500 000) in 2500 ab
1./1. 1907 div.-ber. Aktien A à M. 1200, übernommen von der Firma Carl Neuburger zu 130 %,