Bau-Banken, Bau-, Terrain- und Immobilien-Gesellschaften etc.

Eigentumsübergang entstehenden Unkosten, aber abgesehen von den etwaigen Kosten für
Erdbewegung, auf Grund des abgeänd. Bebauungsplans auf M. 269 pro qR. Die sämtl. von
der Ges. übernommenen Terrains liegen innerhalb des Gebiets der Bauklasse I der Bau-
polizeiordnung für die Vororte von Berlin; es können also in geschlossener Bauweise Häuser
mit 4 Geschossen bei einer Höhe der Vordergebäude von 18 m und bei einer Ausnutzung
der Grundfläche von %¾o und bei Eekgrundstücken von ỹo gebaut werden. Der' abgeänderte
Bebauungsplan machte einen umfangreichen Austausch von Strassenareal und Platzland mit
der Gemeinde nötig. Mit der Strassen-Regülierung wurde 1907 begonnen u. 1908 vorläufig
sum Abschluss gebracht. Verkauft wurden 1906 4 Baustellen, zus. 974 qR gross, mit durch-
zchnittl. ca. M. 488 pro qR, Gewinn M. 202 216. Nach der Bilanz vom 31./12. 1906 stellte
sich der Buchwert des Grundbesitzes der Ges. auf M. 5 489 043. Dieser Buchwert hat
sich durch Aufwendungen für die Erschliessung in 1907 um M. 267 078 erhöht. Nach Ab-
buchung der verkauften Grundstücke (ca. 911 qR mit M. 230 395 Gewinn) verblieb noch
nutzbarer Grundbesitz von ca. 391 445 qm = ca. 27 596 qR (inkl. der noch nicht auf die Ges.
eingetragenen 1732 qm Wegelandflächen) mit einem Buchwerte von M. 5 497 485. Im J. 1908
sind 7 Baustellen, welche insgesamt eine Grösse von 6640 qm = 468.10 qR. hatten, verkauft
und aufgelassen worden. Der buchmässige Gewinn einschl. der aus Konsortial-Kto resul-
tierenden Gewinne stellte sich auf M. 132 549. Ausserdem hat die Ges. 4 Baustellen in
einer Grösse von 3886 qm = 274 qR. im Wege notariellen Angebots gegen entsprechende
Vergütung fest an Hand gegeben. Diese 4 Baustellen waren 1909 abzunehmen, der
daraus sich ergebende Gewinn gelangte im J. 1909 zur Verrechnung. Nach der Bilanz
vom 31./12. 1907 betrug der Buchwert des Grundbesitzes M. 5 497 485, dieser hat sich durch
Aufw endungen für Regulierungskosten um M. 442 079 erhöht. Nach Abrechnung der Buch-
werte der verkauften Grundstücke stellt sich der des noch verfügbaren Grundbesitzes
von 27 051.62 qR. auf M. 5 799 640, hierzu in 1909 M. 25 300 Kosten für Regulierungen etc.,
somit Erhöhung auf M. 5 824 900, hiervon 969.50 qR. im Buchwerte von M. 335 729 ver-
äussert, somit Arealbestand ult. 1909 369 961 qm = ca. 26 082 q R. mit M. 5 489 210 Buchwert.
Anfang 1910 verfügte die Ges. also noch über 80 baureife Baustellen.

Zweck: Erwerb von Grundstücken in Berlin und dessen nördlichen Vororten, insbes.
eines der Immobil.-Verkehrsbank zu Berlin gehörigen, in Pankow liegenden Terrainkomplexes,
welcher zwischen den Bahnhöfen Pankow-Niederschönhausen u. Pankow-Heinersdorf gelegen
ist u. von der Berliner Strasse, der Prenzlauer Chaussee u. der Berlin-Stettiner Eisenbahn
begrenzt wird, ferner Verwertung u. Ausnutzung dieser u. anderer etwa noch zu erwerbender
Grundstücke jeder Art, sowie Aufnahme u. Gewährung von hypothekar. Darlehen.

Kapital: M. 5 000 000 in 1650 Aktien Lit. A u. 850 solchen Lit. B à M. 2000, wovon die
Aktie A voll, B mit 40 % eingezahlt sind. Div.-Scheine sind nicht beigefügt. Die Aktien A
(M. 3 300 000) wurden 27./4.–10./5. 1905 seitens der Neuen Boden-A.-G. den Aktionären der
Berliner Hypoth.-Bank-A.-G. zu 105.40 % franko Zs. angeboten.

Hypotheken: M. 2 149 962 zu 4 % in einzelnen Posten; Künd. seitens der Gläubigerin
bis 1./10. 1914 ausgeschlossen.

Geschäftsjahr: Kalenderj. Men.-Vers.: Im I. Geschäftshalbj. Stimmrecht: 1 Aktie = 1 St.

Gewinn-Verteilung: 5 % z. R.-F., der Überschuss wird, soweit er der Ges. bar zur Verf.
steht u. nach dem Ermessen des A.-R. zum weiteren Geschäftsbetrieb oder zur Bildung von
Specialreserven nicht erforderlich erscheint, zur gleichmässigen Rückzahl. auf die Aktien
Lit. A u. B verwandt, indessen mit der Einschränk., dass von den geschehenen Einzahl. ein
Mindestbetrag von M. 1000 nicht zurückgezahlt werden darf. Die Ges. wird aufgelöst und
tritt in Liquid., sobald nach Ermessen des A.-R. nach Berücksichtig. der lauf. Geschäfts-
bedürfnisse eine weitere Einzahl. auf die etwa noch nicht vollgezahlten Aktien Lit. B nicht
erforderlich ist, und sobald die Aktien Lit. A u. B, soweit Einzahl. über M. 1000 stattgefunden
haben, bis auf je M. 1000 aus dem Reingewinn amortisiert sind. Aus der Liquidationsmasse
werden, falls Aktien Lit. B nicht vollgezahlt sind, zunächst diejenigen Beträge auf die Aktien
Lit. A zurückgezahlt, um welche die noch nicht zur Heimzahl. gelangten Einzahl. auf die
Aktien Lit. A die Einzahl. auf die Aktien Lit. B übersteigen. Von dem Zeitpunkt ab, in
welchem auf die beiden Aktienarten nur noch gleich hohe Einzahl. vorhanden sind, erfolgt
die Verteilung auf die Aktien Lit. A u. B nach Verhältnis der Aktienbeträge. Von dem nach
Rückzahl. sämtl. Einzahl. verbleib. Überschuss erhält der A.-R. einen Anteil von 7 % (siehe
unten). Der hiernach verbleib. Überschuss wird nach Deckung der Unkosten gleichmässig
auf alle Aktien ohne Rücksicht auf die verschiedene Höhe der früher erfolgten Einzahl.
verteilt. Die Mitgl. des A.-R. erhalten ausser Ersatz etwaiger Auslagen: a) eine auf Handl.-
Unk. zu verbuchende feste jährl. Vergüt., welche für den Vorsitzenden M. 2000, für die
übrigen Mitgl. je M. 1000 beträgt; b) den obenerwähnten Anteil von 7 % an der Liquidations-
masse. Dieser wird unter die sämtl. Personen, welche seit Errichtung der Ges. dem A.-R.
angehört haben, nach Verhältnis der Zeit ihrer Funktion verteilt, wobei die ersten 5 Ge-
schäftsjahre doppelt zu zählen sind. Dem Vors. des A.-R. gebührt ein doppelter Anteil.

Bilanz am 31. Dez. 1909: Aktiva: 60 % noch nicht eingef. Einzahl. auf M. 1 700 000
Aktien Lit. B 1 020 000, Grundstücke 5 489 210, Hypoth.-Forder. 1 648 471, Hypoth.-Zs. 16 662,
Debit. 8838, Avale 40 000, Effekten 43 992, Konsortial-Kto 108 834, Kassa 18 422. – Passiva:
Aktien Lit. A 3 300 000, do. Lit. B 1 700 000, R.-F. 11 340 (Rückl. 4540), Hypoth. 2 149 962, Avale
40 000, Kredit. 1 087 211, Tant. an Vorst. u. Beamte 5714, Vortrag 100 175. Sa. M. 8 394 431.

Gewinn- u. Verlust-Konto: Debet: Handl.-Unk. einschl. der festen Vergüt. an A.-R.
35 533, Hypoth.-Zs. 92 231, Grundsteuern 43 144, Gewinn 106 370. – Kredit: Vortrag 97 287,