Bau-Banken, Bau-, Terrain- und Immobilien-Gesellschaften etc.

Ges. m. b. H. für M. 400 000, deren einziges Besitzobjekt das in Markgrafenstr. 92/93 be-
legene neuerbaute Geschäftshaus bildete, Erwerbspreis ca. M. 2 175 000, wovon M. 1 450 000
zu 4 % verzinsl. u. ½ % Amort. zur I. Stelle u. M. 250 000 zu 5 % an II. Stelle eingetr.
wurden. Das gesamte Mietserträgnis ist auf M. 158000 veranschlagt. Die Markgrafenstrasse-
Boden-Ges. wurde per 1./1. 1908 aufgelöst u. ging das Gessamtvermögen auf die Belle-
alliance-Ges. über.

Mietenentfall, erhöhte Ausgaben für den Grundbesitz durch neue Einricht., sowie bei

Aden Wasserleit., Erhöhung der Staatseinkommensteuer etc., bewirkten 1909 einen Rückgang

 

des Reingewinns von M. 57 500 gegen das Vorjahr.

Kapital: M. 2 000 000 in 2000 Aktien à M. 1000. Urspr. M. 1 000 000, erhöht lt. G.-V. v.
8./4. 1899 um M. 600 000 in 600, ab 1./1. 1900 div.-ber. Aktien, übernommen von der „Union-
Bau-Ges. auf Aktien zu 120 %. Der Erlös der neuen Aktien war zur Begleichung der Bau-
kosten der Handelsstätte „Bellealliance“ und des Grundstücks Friedrichstr. 12 bestimmt.
Nochmalige Erhöhung lt. G.-V. v. 6./4. 1907 um M. 400 000 (auf M. 2 000 000) in 400 Aktien
mit Div.-Ber. ab 1./1. 1907, übernommen von einem Konsort. zu 109 %, angeboten den alten
Aktionären 4:1 vom 16.–29./4. 1907 zu 112 %. Die neuen Mittel dienten zum Erwerb der
St.-Anteile der Markgrafenstrasse-Boden-Ges. m. b. H. zu Berlin (s. oben).

Hypotheken: A. Auf Grundstück Lindenstr. 101/02-Friedrichstr, 16 erststellig: M. 3 370 000
amortisierbares Darlehen des Berliner Pfandbr.-Instituts von 1903 bezw. 1904, seit 1./1. 1907
in 4 % Berliner Pfandbr., ausserdem ½ % für Amort. Aus dieser Umwandlung der 3½ %
in 4 % Berl. Pfandbr. hat sich für die Ges. ein Kursgewinn von M. 125 920 ergeben, von
dem sie M. 15 415 dem R.-F. u. M. 110 505 der Sonderrücklage überwies. – B. Hypoth.
M. 600 000 z. I. Stelle auf Friedrichstr. 12, zu 4¼ % verz., aufgenommen bei einer Berl. Lebens-
versich.-Ges., kündbar mit 6 monat. Frist, nicht vor 1./10. 1919. M. 100 000, verz. zu 5 % zur
II. Stelle auf Friedrichstr. 12, kündbar gegenseitig nicht vor 1./10. 1911. – C. u. D. M. 1 900000,
auf dem von der Industriestätte „Süd-Ost“ Michaelkirchstr. übernommenen Besitz u. zwar
C. Auf dem Grundstück Michaelkirchstr. 17: erststellig M. 950 000 mit 4 % p. a. verzinsl. u.
gegenseitig nicht vor dem 1./10. 1919 kündbar, zweitstellig M. 125 000 mit 4¾ % u. M. 75 000
mit 5 % p. a. verzinsl., diese Posten nicht vor 1./10. 1909 bezw. 1./10. 1919 kündbar. D. Auf dem
Grundstücke Michaelkirchstr. 20: Erststellig M. 620 000 Amort.-Hypoth., seitens der Gläubigerin
unkündbar, mit 4¾ % verzinsl., wovon 4 % auf Zs. u. ½ % auf Amort. verrechnet werden.
Zweitstellig M. 130 000 zu 5 %; Kündig. bis zum 1./10. 1909 ausgeschlossen. – E. M. 1 700 000
auf Markgrafenstr. 92/93 (s. oben), hiervon M. 1 450 000 zu 4¼ %, unkündbares Amort.-Darlehen
u. M. 250 000 zu 5 %, bis Ende 1912 unkündbar.

Hypoth.-Anleihe: M. 1 000 000 in 4½ % Teilschuldverschreib. von 1902, rückzahlbar zu
103 %, Stücke à M. 500, auf Namen der Deutschen Treuhand-Ges. in Berlin als Pfandhalterin
und durch Indossament, auch in blanko, übertragbar. Zs. 2./1. u. 1./7. Tilg. ab 1907 in längst.
33 Jahren durch jährl. Ausl. im IV. Kalender-Quart. (zuerst 1906) auf 1./7.; verst. Tilg. oder
gänzl. Kündig., auch Rückkauf selbst vor 1./7. 1907 mit 6 monatl. Frist vorbehalten. Sicherheit:
Kaut.-Hyp. zur zweiten Stelle auf dem obengenannten Grundstückskomplex der Handelsstätte
„Bellealliance“ an der Friedrich- u. Lindenstr. samt allen Anlagen, Gebäuden, Maschinen etc.
hinter M. 3 370 000 I. Hyp., zu 4 % verzinsl. (s. oben). Taxwert der verpfändeten Grund-
stücke August 1902 M. 6 741 600, demnach Überdeckung gegen die ganze hypoth. Belastung
M. 2 371 400 = ca. 30 %. Die Anleihe diente mit zum Erwerb der Aktien der Industriestätte
„Süd-Ost“ (s. oben). Verj. d. Coup. nach gesetzl. Bestimm., der Stücke nach 10 Jahren. Zahl-
stellen wie bei Div. u. Berlin: Nationalbank für Deutschl. Kurs in Berlin Ende 1903–1909:
102, 104, 103.60, 103.40, 101.50, 101.60, 102.25 %. Zugel. M. 1 000 000, davon M. 800 000 bei A. Hirte
19./5. 1903 zu 101.50 % unter Ausgleich der St.-Zs. u. Zahl. von ½ Schlussnotenstempel zur
Zeichnung aufgelegt; erster Kurs 26./5. 1903: 101.50 %. In Umlauf Ende 1909: M. 954 500.

Geschäftsjahr: Kalenderj. Gen.-Vers.: Bis Ende Mai. Stimmrecht: 1 Aktie = 1 St.

Gewinn-Verteilung: 5 % z. R.-F. (ist erfüllt), ev. Sonderrückl. nach G.-V.-B., vertr. Tant.
an Vorst., 4 % Div., 10 % Tant. an A.-R., Rest Super-Div. bezw. nach G.-V.-B.

Bilanz am 31. Dez. 1909: Aktiva: Grundstäck Handelsstätte „Bellealliance“ 2 576 793,
Gebäude do. 3 385 467, Grundstücke Michaelkirchstr. 17 u. 20 1 172 831, Gebäude do. 1 230 312,
Grundstück Markgrafenstr. 92/93 1 047 350, Gebäude do. 1 133 101, Inventar 1, Kaut.-Kto 671,
elektr. Zentralstation Handelsstätte „Bellealliance“ 187 417, do. Michaelkirchstr. 17 145 089,
Elektr.-Zähler 5859, Material. 6418, Hypoth.-Amort.-Kto 177 225, vorausbez. Versich. 443,
Wechsel 1832, Debit. 12 785, Bankguth. 86 394, Kassa 2935. – Passiva: A.-K. 2 000 000,
Oblig. 954 500, do. Zs.-Kto 5613, Hypoth. 7 670 000, R.-F. 200 000, Oblig.-Agio-R.-F. 4635,
Ern.-F. 75 142, Konvertierungs-Rückl., a. o. Res. 110 505, Kredit. 23 030, vorausbez. Mieten
6196, Tant. an Vorst. 9335, do. A.-R. 1438, Div. 100 000, Vortrag 12 533. Sa. M. 11 172 930.

Gewinn- u. Verlust-Konto: Debet: Handl.-Unk. 38 518, Steuern 47 690, Hypoth.-Zs. 316 682,
Krankenkasse u. Altersversich. 1478, Inserate u. Reklame 6187, Oblig.-Zs. 43 312, Abschreib.
u. Rückl. 19 782, Gewinn 123 307. – Kredit: Vortrag 19 584, Mieten u. Gewinn der elektr.
Centralstation abzügl. Haus- u. Betriebs-Unk. 570 697, Zs. u. Wechsel 6678. Sa. M. 596 960.

Kurs Ende 1899–1909: 120.25, 118, 109, 114.50, 117, 127.25, 130.50, 126, 116.60, 118.75, 108.90 %.
Eingef. Anfang Juli 1899; erster Kurs 8./7. 1899: 130 %. Notiert in Berlin.

Dividenden 1896–1909: 0, 0, 0, 5½, 6½, 7, 7, 7, 7, 7, 7½, 7½, 7, 5 %. Coup.-Verj.: 4 J. (K.)

Direktion: Alfr. Hirte, Stellv. Reg.-Baumeister a. D. Johs. Hirte.

Handbuch der Deutschen Aktien-Gesellschaften 1910/1911. I. 25