Bau-Banken, Bau-, Terrain- und Immobilien-Gesellschaften etc. 91

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Bayerische Terrain-Act.-Ges. in München, Max-Josefstr. 6.

Gegründet: 24./7. 1897; eingetr. 30./7. 1897. Gründer s. Jahrg. 1899/1900. Letzte Statutänd.
384. 1903 1 5/12, 1909.

Zweck: Erwerbung, Bebauung, Verwaltung und Veräusserung von Liegenschaften aller Are
und Vornahme aller zur Erreichung des Gesellschaftszweckes dienlichen, insbesondert
auch auf Belastung und Entlastung von Liegenschaften, sowie auf UÜbernahme und
Abstossung von Hypotheken abzielenden Rechtsgeschäfte. Die Ges. erwarb vom Prinzen
Leopold von Bayern einen Teil von dessen in dem nördlichen Teile der Stadt gelegenen
Park im Umfange von 4,471 ha für M. 2 000 000 gegen Barzahlung. Zur Arrondierung
dieses Komplexes als Bauterrain wurden gleichzeitig noch 87,449 q F. aus Privatbesitz für

M. 712 850 erworben. Weiter erwarb sie 1898 ein ca. 2 800 000 q F. grosses Terrain im

Osten der Stadt für M. 3 530 000 und hat 1899 zu letzterem weiter 782 937 qF. für

M. 1 174 000 von der Aktienziegelei München hinzugekauft. Die Ges. hatte nunmehr

3 159 773 qF. (262 966 im Norden, 2 113 870 im Osten der Stadt und 782 937 im Geschäftsj.

1899/1900 hinzuerworben) im Besitz; vom 1./8. 1899 bis 31./7 1900 wurden verkauft:

66 790 q F. des Leopold-Park-Terrains, 278 297 q F. des Ost-Terrains, zus. 345 087 qF. Der

Nettogewinn des ersten Geschäftsj. (1897/98) betrug bei 25 % Einzahl. des A.-K. M. 390 396.

1900/1901–1903/1904 wurden 257 805, 132 424, 22 952, 17 047 qF. Terrain mit gutem

Gewinn verkauft. Die Ges. ist mit Anteilscheinen an der Prinzregenten-Theater-Ges.

beteiligt.

Die G.-V. v. 28. 4. 1903 genehmigte Erwerb des 4 058 048 qF. umfassenden chemalig Hauser-
schen Terrains im Westen Münchens von einem von der Bayer. Vereinsbank in München ge-
führten Konsortium für M. 6 180 000. In Anrechnung auf den Kaufpreis des Westterrains
wurden der Restbesitz vom Leopoldpark einschl. der 1902 vom Landwirtschaftl. Kreditverein
in Ansbach zurückgesteigerten Plätze, ferner der Besitz im Forstenriederholz und in Neu-
Pasing, sowie 3 Häuser u. verschiedene Aktivhypoth. im Gesamtbuchwert von M. 2 579 000
abgestossen. Ferner wurden M. 1 000 000 bar bezahlt und M. 1 000 000 auf dem Terrain
lastende Hypoth. übernommen, so dass unter Verrechnung der hingegebenen, mit M. 999 000
belasteten Werte ein Kaufpreisrest von M. 2 600 000 blieb, der, mit 4 % verzinsl., bis 1910
seitens der Gläubigerin unkündbar ist. Danach berechnete sich also der Gesamtpreis des
neuen Terrains auf M. 6 180 000, in der Bilanz verbucht mit M. 6 285 072. Weiter wurde
1902/1903 ein Objekt in Ludwigshafen a. Rh. mit 2 Häusern nebst Magazinen und Garten
für M. 360 000 erworben; dieser Besitz ist 1904 u. 1906 mit befriedigendem Nutzen wieder ab-
gestossen. Das Jahr 1905/1906 schloss, nach Bildung eines Delkr-F. von M. 430 000 u. da
Terrainverkäufe nicht durchführbar waren, mit einem Verlust von M. 614 518 ab, wovon
M. 129 983 durch Entnahme aus dem R.-F. gedeckt u. M. 484 534 vorgetragen wurden. 1906/07
hat der Terrainbesitz durch Verkauf von 7784 q F. eine Minderung erfahren, dagegen eine
Zunahme von 8054 q F., welche aus einer Subhastation zurückerworben werden mussten u.
von 51 326 qF., die die Ges. zur teilweisen Befriedigung ihrer Forderung an eine Konkurs-
masse von dieser übernommen hat. Auf die Restforderung aus dieser Angelegenheit ging
1907/08 noch eine Verteilungsquote von ca. M. 20 000 ein. Der Gesamtbesitz an Terrains
betrug am 31./7. 1907 = 6 480 313 q F., welche mit M. 10 711 930 zu Buch stehen. 1907/8
gelangten einige Bauplätze zum Verkauf. Die Ges. erwarb 1908 zur Abrundung ihres Grund-
besitzes 1 053 000 q F. Grundstücke im Westen von München zwischen der Arnulf- u. Birker-
strasse. Verkauft wurden 1908/09 zus. 53 816 q:F. Der Gesamtbesitz der Terrains betrug
dann am 31./7. 1909 noch 7 493 178 qF., welche mit M. 11 309 089 zu Buch standen, ausserdem
6 Häuser in München. Die Ges. hat 1909/10 von ihrem 5 111 187 qF. umfassenden Grund-
besitz im Westen den südlichen Teil im Ausmasse von 2 753 277 q F. verkauft. Des Weiteren
hat sie aus dem Ost-Terrain 34 199 qF. verkauft, war dagegen genötigt, 22 650 q F. Bauterrain
im Zwangsverfahren zu erwerben. Auch hat sie, um die jetzt in Angriff genommene Er-
öffnung der Nibelungenstrasse durchführen zu können, einen Geländestreifen von 3287 qF.
angekauft. Durch die Eröffnung dieser Strasse wird zugleich die Basis zur Aufschliessung
des übrigen Besitzes im Westen geschaffen und dessen Bebauung ermöglicht. Der Gesamt-
Terrainbesitz umfasst nunmehr 4 731 639 qF. = 403 049 qm, der Ende Juli 1910 mit M. 8 196 784
zu Buch steht. Diese Verkäufe brachten einen Gesamterlös von M. 3 786 319. An dem
Häuserbesitz hat sich 1909/10 nichts verändert. Das Aktiv-Hypoth.-Kto hat sich infolge der
Terrainverkäufe auf M. 3 838 765 erhöht, hat sich aber durch eingehende Kaufgelder am
1./11. 1910 wieder um M. 2 013 000 reduziert, welche zur Heimzahlung des am 1./11. 1910
fälligen Restkaufschillings von M. 2 600 000 mitverwendet wurden. Der Bilanz-Fehlbetrag
ist durch Zinsenzuwachs 1906/07 von M. 484 534 auf M. 687 901, 1907/08 auf M. 868 291 u. 1908/09
auf M. 1080 700 gestiegen, konnte aber 1909/10 auf M. 789 367 vermindert werden. Wegen
Sanierung siehe bei Kap.

Kapital: M. 5 000 000 in 5000 abgest. Aktien à M. 1000, Urspr. M. 6 000 000, vollgezahlt
seit 25./10. 1899 u. voll div.-ber. ab 1./8. 1899; die G.-V. v. 28./4. 1903 beschloss zwecks Realisies.
obengenannten Tauschgeschäfts Erhöhung des A.-K. um M. 1 500 000 in 1500, ab 1./8. 1903
div.-ber. Aktien, übernommen von einem Konsort. unter Führung der Pfälz. Bank, an-
geboten den Aktionären 4: 1 v. 11.–25./5. 1903 zu 110 %, eingezahlt 25 % samt Agio und
Schlussscheinst. sofort, 50 % 1./8. 1903, 25 % 1./10. 1903. Zur Beseitig. der Unterbilanz (Ende
Juli 1909 M. 1 080 700 bezw. Ende Juli 1910 noch M. 789 367), behufs Abschreib. bezw.