Bau-Banken, Bau-, Terrain- und Immobilien-Gesellschaften etc. 399

Handelsstätte „Bellealliance“ A.-G. zu Berlin,
Markgrafenstrasse 92/93.

Gegründet: 8.bzw. 17./9. 1896; eingetr. 2./10. 1896. Statutänd. 8./4. 1899 u. 6./4. 1907. Zweck: Er-
werb u. Verwertung von in Berlin geleg. Grundstücken, insbes. durch Errichtung u. Vermietung
von Gebäuden zu Handelszwecken. Die Ges. erwarb die Grundstücke Friedrichstr. 12, Fried-
richstr. 16, Lindenstr. 101, Lindenstr. 102 für M. 1.100 000, 600 000, 320 000 u. 188 100. Der ein
geschlossenes Ganze bild. Grundstückskomplex (Gesamtfläche 10 991 qm) wurde 1897–98 neu
bebaut. Die Vorderhäuser an der Friedrichstr. u. Lindenstr. enthalten im Erdgeschoss und
I. Stockwerk Geschäftsräume, in den übrigen Stockwerken herrschaftl. Wohnungen. Der
zwischen den Vorderhäusern liegende Grundstücksteil ist mit Geschäftshäusern bebaut. Die
Gebäude sind mit Personen- u. Lastenaufzügen ausgestattet, haben Centralheizung u. alle sonst.,
einer vorteilhaften Benutzung der Räume dienende Einricht. Das ganze Grundstück einschl.
der Höfe ist unterkellert. Mietwert der Handelsstätte „Bellealliance“ bei vollständiger Ver-
mietung ca. M. 350 000, Mieterträgnis des April 1899 fertiggestellten Grundstücks Friedrich-
Strasse 12 ca. M. 55 000. Die für die Handelsstätte „Bellealliance“ errichtete elektr. Zentral-
station (Leist.-Fähigkeit ca. 700 PS.) wird von 4 Dampfkesseln u. 2 Dynamomasch. mit neuer
grosser Akkumulatorenbatterie bedient. Das Grundstück hat eig. Wasserversorg.-Anlage. Wert
der Baulichkeiten zur Feuerkasse M. 4 155 200 gegen M. 3 572 884 Buchwert. – Die G.-V. v. 6./4.
1903 erteilte die Genehm. zum Erwerb der der Ges. angebot. M. 1 000 000 mit 65 % eingez. Aktien
der Ind.-Stätte „Süd-Ost“ zu 103 % weniger 35 % fehlende Einzahlung. Der Erwerbspreis
ist in der Weise beglichen worden, dass die Handelsstätte „Bellealliance“ unten verzeichnete
Oblig.-Anleihe von M. 1 000 000 zu 4½ % ausgegeben und je M. 1000 Teilschuldverschreib.
den Besitzern von je M. 1000 Aktien der Industriestätte „Süd-Ost“ gegen Ausfolgung der
Interimsscheine und Zuzahl. von M. 320 zuzügl. 4½ % Zs. ab 1./1. 1903 zugeteilt hat. Von
der baren Zuzahl. von insgesamt M. 320 000 sind M. 130 000 zu einer Teilrückzahl. an die
Gläubigerin der I. Hyp. u. M. 120 000 zur Tilg. der 5 % II. Hypoth. verwendet, während der
Rest zur weiteren Tilg. einer II. Hypoth. auf dem Grundbesitz der Industriestätte „Süd-Ost“
an der Michaelkirchstr. 17 (3726 qm) u. Nr. 20 (2577 qm) herangezogen wurde. Die G.-V. v.
6./4. 1907 genehm. den Erwerb sämtl. M. 350 000 Stamm-Anteile der Markgrafenstrasse-Boden-
Ges. m. b. H. für M. 400 000, deren einziges Besitzobjekt das in Markgrafenstr. 92/93 be-
legene neuerbaute Geschäftshaus bildete, Erwerbspreis ca. M. 2 175 000, wovon M. 1 450 000
zu 4¼ % verzinsl. u. ½ % Amort. zur I. Stelle u. M. 250 000 zu 5 % an II. Stelle eingetr.
wurden. Das gesamte Mietserträgnis ist auf M. 158 000 veranschlagt. Die Markgrafenstrasse-
Boden-Ges. wurde per 1./1. 1908 aufgelöst u. ging das Gessamtvermögen auf die Belle-
alliance-Ges. über.

Mietenentfall, erhöhte Ausgaben für den Grundbesitz durch neue Einricht., sowie bei
den Wasserleit., Erhöhung der Staatseinkommensteuer etc., bewirkten 1909 einen Rückgang
des Reingewinns von M. 57 500 gegen das Vorjahr. 1910 gestaltete sich die Vermietung
günstiger, sodass die Überschüsse aus Mieten und Gewinnen der Zentralstationen um
M. 51 940 stiegen.

Kapital: M. 2 000 000 in 2000 Aktien à M. 1000. Urspr. M. 1 000 000, erhöht lt. G.-V. v.
8./4. 1899 um M. 600 000 in 600, ab 1./1. 1900 div.-ber. Aktien, übernommen von der „Union“
Bau-Ges. auf Aktien zu 120 %. Der Erlös der neuen Aktien war zur Begleichung der Bau-
kosten der Handelsstätte „Belleallianceé und des Grundstücks Friedrichstr. 12 bestimmt.
Nochmalige Erhöhung lt. G.-V. v. 6./4. 1907 um M. 400 000 (auf M. 2 000 000) in 400 Aktien
mit Div.-Ber. ab 1./1. 1907, übernommen von einem Konsort. zu 109 %, angeboten den alten
Aktionären 4: 1 vom 16.–29./4. 1907 zu 112 %. Die neuen Mittel dienten zum Erwerb der
St.-Anteile der Markgrafenstrasse-Boden-Ges. m. b. H. zu Berlin (s. oben).

Hypotheken: A. Auf Grundstück Lindenstr. 101/02-Friedrichstr. 16 erststellig: M. 3 370 000
amortisierbares Darlehen des Berliner Pfandbr.-Instituts von 1903 bezw. 1904, seit 1./1. 1907
in 4 % Berliner Pfandbr., ausserdem ½ % für Amort. Aus dieser Umwandlung der 3½ %
iin 4 % Berl. Pfandbr. hat sich für die Ges. ein Kursgewinn von M. 125 920 ergeben, von
dem sie M. 15 415 dem R.-F. u. M. 110 505 der Sonderrücklage überwies. – B. Hypoth.
M. 600 000 z. I. Stelle auf Friedrichstr. 12, zu 4 % verz., aufgenommen bei einer Berl. Lebens-
versich.-Ges., kündbar mit 6 monat. Frist, nicht vor 1./10. 1919. M. 100 000, verz. zu 5 % zur
II. Stelle auf Friedrichstr. 12, kündbar gegenseitig nicht vor 1./10. 1911. – C. u. D. M. 1 900 000,
aauf dem von der Industriestätte „Süd-Ost“' Michaelkirchstr. übernommenen Besitz u. zwar
Ci. Auf dem Grundstück Michaelkirchstr. 17: erststellig M. 950 000 mit 4 % p. a. verzinsl. u.
gegenseitig nicht vor dem 1./10. 1919 kündbar, zweitstellig M. 125 000 mit 4 % u. M. 75 000
mit 5 % P. a. verzinsl., diese Posten nicht vor 1./10. 1909 bezw. 1./10. 1919 kündbar. D. Auf dem
Grundstücke Michaelkirchstr. 20: Erststellig M. 620 000 Amort.-Hypoth., seitens der Gläubigerin
unkündbar, mit 4 % verzinsl., wovon 4 % auf Zs. u. ½ % auf Amort. verrechnet werden.
Zweitstellig M. 130 000 zu 5 %; Kündig. bis zum 1./10. 1909 ausgeschlossen. – E. M. 1 700 000
auf Markgrafenstr. 92/93 (s. oben), hiervon M. 1 450 000 zu 4¼ %, unkündbares Amort.-Darlehen
u. M. 250 000 zu 5 %, bis Ende 1912 unkündbar. Das Hypoth.-Amort.-Kto stand Ende 1910
mit M. 204 994 zu Buch.

Hypoth.-Anleihe: M. 1 000 000 in 4½ % Teilschuldverschreib. von 1902, rückzahlbar zu
103 %, Stücke à M. 500, auf Namen der Deutschen Treuhand-Ges. in Berlin als Pfandhalterin
und durch Indossament, auch in blanko, übertragbar. Zs. 2./1. u. 1./7. Tilg. ab 1907 in längst.