404 Bau-Banken, Bau-, Terrain- und Immobilien-Gesellschaften etc.

Direktion: Reg.-Baumeister Bernh. Wehl. Hermsdorf. Aufsichtsrat: Vors. Komm.-Rat
Dir. Werner Eichmann, Stellv. Bankier Oscar Nelke, Justizrat Dr. jur. Georg Freund,
Rittergutsbes. Berthold Lessing, Berlin; Stadtrat Max Cassirer, Charlottenburg.

0 0 ― 0 0 =– 0 0

Immobilien-Verkehrsbank in Liquidation in Berlin

W. Taubenstrasse 221I.

Gegründet: 3./7. 1890, eingetr. 7./7. 1890. Statutänd. 27.3. 1903, 12./3. 1907 u. 4./4. 1908.
Urspr. ist die Gründung der Bank zu dem Zweck erfolgt, für die Pomm. Hyp.-Act.-Bank,
jetzt Berliner Hyp.-Bank nicht brauchbare Hypoth.-Forder. u. Grundbesitz abzustossen. Die
a. 0. G.-V. v. 7./6. 1909 beschloss die Liquidation der Ges., da neue Geschäfte nicht mehr
eingegangen werden sollen.

Zweck: Erwerb, Verwertung und Ausnutzung von Grundstücken jeder Art sowie Ver-
ausserung im ganzen oder in Parzellen, Aufnahme und Gewährung von hypothekarischen
Darlehen sowie Beteiligung an anderen, die Erreichung der Gesellschaftszwecke fördernden
Unternehmungen. Am Schluss des Jahres 1905 verblieben der Immobilien-Verkehrsbank
29 bebaute Grundstücke mit einem Buchwerte von M. 8 906 472, und unbebaute Grundstücke
im Buchwerte von M. 7 815 490, zus. also M. 16 721 962. Im Laufe des J. 1906 sind aus An-
lass des Verkaufs von Friedrichstr. 112 a 2 Terrains mit einem Buchpreise von M. 58 573
hinzugekommen, wodurch sich der Wert der bebauten und unbebauten Grundstücke auf
M. 16 780 536 erhöhte. Von den bebauten Grundstücken sind 1906 19 Grundstücke für einen
Preis von insgesamt M. 7 624 500 gegenüber einem Einstandspreise von M. 7 063 465 verkauft
worden. Am Schlusse des Jahres 1906 verblieben der Immobilien-Verkehrsbank noch 10
bebaute Grundstücke mit einem Buchwerte von M. 1 967 404 und unbebaute Grundstücke
im Buchwerte von M. 6 765 543, zus. M. 8 732 947. Von diesem Besitz wurden 1907 verkauft:
2 bebaute Grundstücke für M. 548 000 gegenüber einem Einstandspreis von M. 534 415; von
dem unbebauten Gelände wurden veräussert zus. 1418 qR mit einem Gewinn von M. 692 680.
Ende 1907 verblieben somit 8 bebaute Grundstücke mit einem Buchwerte von M. 1 434 322
und unbebaute Grundstücke im Buchwerte von M. 6 331 904, zus. also M. 7 766 226. Im
Laufe des J. 1908 ist über 3 bebaute Grundstücke, welche zus. mit einem Preise von
M. 767 369 zu Buche standen, für einen Preis von M. 811 000 verfügt worden. An Bau-
stellen sind begeben worden: vom Gelände Maybachufer in Rixdorf 392,22 qR., von dem
Gelände Kaiser Friedrichstr. in Pankow 890,50 qR., von dem Gelände an der Emserstr. in
Rixdorf 77,55 qR., das Restgelände Siegfriedstr. in Rixdorf von 5,52 qR. Am Schlusse des
J. 1908 verblieben der Bank noch 5 bebaute Grundstücke mit einem Buchwerte von
M. 674 529 und unbebaute Grundstücke mit einem Buchwerte von M. 5 679 124. Zur besseren
Verwertung des Baugeländes Potsdamerstr. 72/72 a wurde durch eine unter Mitwirkung der
Bank gegründete Ges. m. b. H. das Hausgrundstück Winterfeldstr. 33 eigentümlich erworben.
1909 ist ein bebautes Grundstück mit einem Einstandspreis von M. 185 063 verkauft worden.
von dem unbebauten Gelände sind: am Maybachufer in Rixdorf ca. 51.75 dR., ferner das
ca. 907 qR. grosse Terrain Potsdamerstr. 72–72a verkauft worden. Am Schlusse des Jahres
1909 verblieben der Verkehrsbank noch 4 bebaute Grundstücke mit einem Buchwerte von
M. 502 566 u. unbebaute Grundstücke mit einem Buchwerte von M. 4 246 081, zus. M. 4 748 647.
Im Jahre 1910 ist ein bebautes Grundstück für einen Preis von M. 215 000 gegenüber einem
Einstandspreise von M. 194 829 verkauft worden. Von dem unbebauten Gelände sind am
Maybach-Ufer in Rixdorf ca. 122.80 qR., von dem Terrain an der Stockholmer Strasse ca.
392.4 qR., ferner das kleine ca. 11 qR. grosse Gelände an der Bendastr. verkauft worden.
am Schlusse des Jahres 1910 verblieben noch 3 bebaute Grundstücke mit einem Buchwerte
von M. 268 686 und unbebaute Grundstücke mit einem Buchwerte von M. 4 027 624, zus.
M. 4 296 310. Das Liquid.-Kto betrug nach der Bilanz ult. 1909 M. 3 838 273. Es verringerte
sich im J. 1910 um die Teilrückzahlung von 10 % des A.-K., also um M. 330 000 und um
den Verlust aus 1910 M. 80 747, zus. M. 410 747, sodass sich ult. 1910 M. 3 427 526 ergaben.

Durch den im Jahre 1901 erfolgten Zusammenbruch der Pommerschen Hypoth.-Aktien-Bank und der
Mecklenburg-Strelitzschen Hypothekenbank, welche den Grundbesitz der Immobilien-Verkehrsbank über den
Wert hinaus beliehen hatten, wurde die Immobilien-Verkehrsbank in Mitleidenschaft gezogen. Da die erst-

gedachten beiden Banken die Hauptgläubiger der Immobilien-Verkehrsbank waren, so wurde mittels Vertrages
vom 12./12. 1901 der Grundbesitz der Immobilien-Verkehrsbank derart aufgeteilt, dass jede der beiden Banken
die von ihr erststellig beliehenen Grundstücke zur eigenen Verwaltung und Verwertung überwiesen erhielt mit der
Verpflichtung, die darauf ruhenden Lasten u. Abgaben zu tragen. Die sonstigen noch vorhandenen Aktiven, wie
Effekten, Wechsel, Schuldforderungen etc. gingen auf die Pommersche Hypotheken-Aktien-Bank über. Durch
den genannten Vertrag vom 12./12. 1901 hat ausserdem die Immobilien-Erwerbsgesellschaft m. b. H. der Pommer-
schen Hypotheken- Aktien- Bank zwei von ihr erststellig beliehene Grundstücke zur Verwaltung und Ver-
wertung überlassen. Die Pommersche Hypotheken-Aktien-Bank schloss ferner mit einem, ihrer Schuldner unter
dem 25./4. 1902 einen Vergleich, wonach er der genannten Bank zur Abgeltung ihrer Forderung 7 ihm gehörige,
von der Pommerschen Aktien- Bank beliehene Grundstücke zur Verwaltung u. Verwertung überliess. Die
Pommersche Hypotheken-Aktien-Bank verpflichtete sich dagegen, sofern und soweit die Verwertung der Grund-
stücke über ihre Forderungen an Kapital, Zinsen u Kosten hinaus, u zwar bei Einrechnung von vergleichs-
weise an sie gezahlter M. 100 000 und etwaiger Eingänge auf die abgetretene Forderung, einen entsprechenden
Überschuss ergeben sollte, aus diesem Überschuss dem Schuldner eine Rückvergütung bis zur Höhe von
M. 100 000 zu gewähren. Die Berliner Hypoth.bank-Aktien-Ges. (zuyor Pommersche Hypotheken-Aktien-Bank),
die die früher im Privatbesitz befindlichen M. 500 000 Aktien der Immobilien-Verkehrsbank erworben hatte,
hat späterhin durch den Vertrag vom 28./2. 1903 u. 28.3. 1903, der durch den Vertrag vom 31./1. 1907 ersetzt
worden ist, als einzig e Aktionärin der Immobilien-Verkehrsbank dieser Ges. 1. zurückübertragen die Verwaltung
u. Verwertung derjenigen Grundstücke, welche durch Vertrag vom 12./12. 1901 auf die Berliner Hypotheken-