Bau-Banken, Bau-, Terrain- und Immobilien-Gesellschaften ete. 379

Kosten d. Em. zu 110 %, angeboten d. Aktionären 1:1 v. 8.–24./9. 1904 zu 115 % zuzügl. Schluss-
scheinstempel. Agio m. M. 225 000 in den R.-F. Die G.-V. v. 11./6. 1906 beschl. behufs Aufschliess.
der Steglitzer Terrains die Erhöhung des A.-K. um M. 3 000 000 (auf M. 7 500 000) in 2500 ab
1./1. 1907 div.-ber. Aktien A à M. 1200, übernommen von der Firma Carl Neuburger zu 130 %,
angeboten den alten Aktionären zu 140 % zuzügl. Schlussscheinstempel.

In der a. o. G.-V. v. 15./8. 1908 wurde beschlossen zu erwerben: I. die Anteile der Firma
Boswau & Knauer G. m. b. H. (St.-Kapital M. 4 000 000); II. die Anteile von 9 Gesellschaften
m. b. H., denen ausser ca. 40 Morgen Kanalland ein 125 840 R. grosser Grundbesitz in Zehlen-
dorf am Teltow-Kanal gehörte (Kaufpreis für die Geschäftsanteile M. 8 035 638). Zur Beschaffung

der Mittel für diese Erwerbungen wurde beschlossen, das A.-K. der Ges. unter Ausschluss

des Bezugsrechtes der alten Aktionäre zu erhöhen: a) zunächst um M. 3 000 000 durch Aus-
gabe von 2500 neuen Aktien Lit. A à M. 1200 mit Div.-Ber. ab 1./1. 1908 zum Kurse von
133½ % franko Stück-Zs., übernommen von der Handels-Vereinigung A.-G. in Berlin; b) um
weitere M. 7 500 000 durch Ausgabe von 6250 Aktien Lit. B à M. 1200 zu pari. Diese letztere

Aktienkategorie hatte bezügl. des Div.-Bezuges Einschränkungen bis 1918 (s. Jahrg. 1911/12
dieses Buches). Mit dem Erlös der zu 133 % ausgegebenen neuen Aktien Lit. A wurden

die Geschäftsanteile der Firma Boswau & Knauer G. m. b. H. erworben. Auf diese Firma,
welche selbständig weiter besteht, wurde die Bau-Abteilung der Ges. übertragen. Aus dem
Erlös der neuen Aktien Lit. B nebst M. 535 628 bar wurden die Anteile der Zehlendorfer
Gesellschaften m. b. H. erworben. Das bei der Ausgabe der Aktien Lit. A erzielte Aufgeld
abz. der Unk. wurde mit M. 754 862 dem R.-F. zugewiesen. Die G.-V. v. 25./6 1910 beschloss
dann die Gleichstellung der Aktien Lit. A u. Lit. B gegen Zahlung von M. 5 250 000. Diese
Zuzahlung wurde zur Abschreib. in der Weise verwendet, dass dieser Betrag einem neu
gebildeten Delkr.-F. zugeführt wurde. Gleichzeitig mit der Kap.-Erhöhung beschloss die
a. o. G.-V. v. 15./8. 1908 zur Verstärkung der Betriebsmittel eine durch Hypoth. u. Grund-
schulden fundierte Oblig.-Anleihe in Höhe von M. 20 000 000 aufzunehmen, deren Zs.- u.
Amort.-Dienst durch die Handels-Vereinigung A.-G. in Berlin garantiert ist u. für die die
Deutsche Treuhand-Ges. als Treuhänderin fungiert. Auch die Hypoth.-Schuld des Passage-
kaufhauses in Berlin, Friedrichstr., haftet mit. Die B. T.- u. B.-A.-G. hat bei Terrain-
Verkäufen in Steglitz einen Teil der für ihre Oblig.-Anleihe verpfänd. Grundschulden ab.-

gelöst, an deren Stelle gemäss den Obl.-Bedingungen eine entspr. Anzahl v. Oblig. aufgekauft

u. bei der Deutsch. Treuhand-Ges. hinterlegt wurden.
Sanierung 1912: Nachdem schon der Überschuss des Geschäftsj. 1910 M. 2 014 012 zu
Abschreib. verwendet bezw. dem Delkr.-Kto zugeführt worden war, glaubte die Ges., dem

gesamten Minderbewertungsbedürfnis Genüge getan zu haben. Im Laufe d. J. 1911 aber

stellte sich unter dem Druck der Verhältnisse auf dem Terrain- u. Hypothekenmarkt das

Bedürfnis heraus, bei Bewertung verschiedener Aktivposten einen noch schärferen Massstab
anzulegen. Unter diesem Gesichtspunkte hält die Ges. es für erforderlich, in der Bilanz die
nachfolgenden Abschreib. auf einzelne Aktiven vorzunehmen: Auf Bauterrains 2 200 000,
Terrain-Beteilig. 60 000, Effekten 500 000. Hypoth.-Forderungen 4 832 822, Debit. 455 000.
Sa. M. 8 047 822. Nach Verwend. des R.-F. mit 1 884 862, des Disp.-F. mit 150 000, und des
Überschusses aus 1911 12 960; zus. M. 2 047 822; verbleibt alsdann ein bilanzmässiger Verlust
von M. 6 000 000, zu dessen Deckung die G.-V. v. 31./5. 1912 beschloss, das A.-K. von
M. 18 000 000 um 6 000 000 auf M. 12 000 000 durch Zus. legung der Aktien im Verhältnis
3:2 zu reduzieren. Frist 1./9. 1912.

Die Forderungen gegen W. Wertheim in Höhe von rund M. 10 400 000, die im Geschäftsj.
1911 entgegen den gehegten Erwartungen nicht abgewickelt werden konnten, bedürfen
keinerlei Abschreib., da die Ges. sie in Ausführung ihres Reorganisationsplanes im J. 1912
vorbehaltlich gegen bar verkauft hat. Mit dem Erlös hieraus vermag die Ges. den
grössten Teil ihrer Bankschulden zu bezahlen u. sich Betriebsmittel im Betrag von rund
M. 2 500 000 zur Verfüg. zu halten.

Die Kontokorrent-Forder. der B. T.- u. B.-A.-G. an Boswau & Knauer G. m. b. H. betrug

ult. 1911 M. 8 174 031, von denen M. 6 664 537 vor der Bilanz aus dem Delkr.-F. abgeschrieben

wurden. Zur Tilg. des Restes der Forderung gegen Boswau & Knauer von M. 1 509 494 ist
dieser Firma von dritter Seite dieser Betrag in bar zur Verfüg. gestellt worden. Weiter
ist der Firma Boswau & Knauer von dritter Seite neben diesem Betrag ein weiterer barer
Zuschuss von M. 2 325 968 zur Verfüg. gestellt worden. Die gesamten M. 3 835 462 hat die
Firma Boswau & Knauer zu Abschreib. zu verwenden.

Über das Engagement bei der Passage-Kaufhaus A.-G. sei folgendes bemerkt: Die Passage
ist vermietet an die W. Wertheim G. m. b. H. zu einem Mietzins, der die Verzinsung des
grössten Teils der Hypoth. der B. T.- u. B.-A.-G. deckt. Der Mietzins ist, unter Zugrunde-
legung eines Minimalsatzes, mit dem Umsatz des in der Passage betriebenen Warenhauses

Steigend, sodass bei der weiteren Entwicklung dieses Geschäfts eine volle Verzinsung der
Sämtl. Hypoth. erwartet werden darf. Die Hypoth. der B. T.- u. B.-A.-G. auf dem Passage-

Kaufhaus betragen M. 10 030 000 u. stehen Hinter einer ersten Hypoth. von M. 4 500 000.
Von diesen M. 10 030 000 sind M. 7 730 000 im Range den restl. M. 2 300 000 vorgehend, der
Deutschen Treuhand-Ges. als Mitunterlage der Oblig.-Anleihe von M. 20 000 000 übertragen.
Auf die letztstelligen M. 2 300 000 hat die B. T.- u. B.-A.-G. eine Abschreib. von M. 1 500 000
gemacht.

Die Beteilig. umfassen die Anteile der Firma Boswau & Knauer G. m. b. H. in Höhe
von M. 4 000 000, sowie die Geschäftsanteile einer Terraingesellschaft m. b. H. mit Terrain

 

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