Bau-Banken, Bau-, Terrain- und Immobilien-Gesellschaften etc. 3

Handelsstätte „Bellealliance“' A.-G. zu Berlin,
Markgrafenstrasse 92/93.

Gegründet: 8. bzw. 17./9. 1896; eingetr. 2./10. 1896.

Zweck: Erwerb u. Verwert. von in Berlin geleg. Grundstücken, insbes. durch Erricht. u. Ver-

mietung von Gebäuden zu Handelszwecken. Die Ges. erwarb die Grundstücke Friedrichstr. 12,

Friedrichstr. 16, Lindenstr. 101, Lindenstr. 102 für M. 1 100 000, 600 000, 320000 u. 188 100. Der ein

geschlossenes Ganze bild. Grundstückskomplex (Gesamtfläche 10 991 qm) wurde 1897–98 neu

Hebaut. Die Vorderhäuser an der Friedrichstr. u. Lindenstr. enthalten im Erdgeschoss und

I. Stockwerk Geschäftsräume. in den übrigen Stockwerken herrschaftl. Wohnungen. Der
zwischen den Vorderhäusern liegende Grundstücksteil ist mit Geschäftshäusern bebaut. Die
Gebäude sind mit Personen- u. Lastenaufzügen ausgestattet, haben Centralheizung u. alle sonst.,
einer vorteilhaften Benutzung der Räume dienende Einricht. Das ganze Grundstück einschl.
der Höfe ist unterkellert. Mietwert der Handelsstätte „Bellealliance“ bei vollständiger Ver-
mietung ca. M. 380 000, Mieterträgnis des April 1899 fertiggestellten Grundstücks Friedrich-
Sstrasse 12 ca. M. 62 000. Die für die Handelsstätte „Bellealliance“ errichtete elektr. Zentral-
station (Leist.-Fähigkeit ca. 700 PS.) wird von 4 Dampfkesseln u. 2 Dynamomasch. mit neuer
grosser Akkumulatorenbatterie bedient. Das Grundstück hat eig. Wasserversorg.-Anlage. Wert
der Baulichkeiten zur Feuerkasse M. 4 155 200 gegen M. 3 555 229 Buchwert. – Die G.-V. v. 6./4.
1903 erteilte die Genehm. zum Erwerb der der Ges. angebot. M. 1 000 000 mit 65 % eingez. Aktien
der Ind.-Stätte „Süd-Ost“ zu 103 % weniger 35 % fehlende Einzahlung. Der Erwerbspreis
ist in der Weise beglichen worden, dass die Handelsstätte „Bellealliance“ unten verzeichnete
Oblig.-Anleihe von M. 1 000 000 zu 4½ % ausgegeben und je M. 1000 Teilschuldverschreib.
den Besitzern von je M. 1000 Aktien der Industriestätte „Süd-Ost“ gegen Ausfolgung der
Interimsscheine und Zuzahl. von M. 320 zuzügl. 4½ % Zs. ab 1./1. 1903 zugeteilt hat. Von
der baren Zuzahl. von insgesamt M. 320 000 sind M. 130 000 zu einer Teilrückzahl. an die
Gläubigerin der I. Hyp. u. M. 120 000 zur Tilg. der 5 % II. Hypoth. verwendet, während der
Rest zur weiteren Tilg. einer II. Hypoth. auf dem Grundbesitz der Industriestätte „Süd-Ost“
an der Michaelkirchstr. 17 (3726 qm) u. Nr. 20 (2577 qm) herangezogen wurde. Die G.-V. v.
6./4. 1907 genehm. den Erwerb sämtl. M. 350 000 Stamm-Anteile der Markgrafenstrasse-Boden-
Ges. m. b. H. für M. 400 000, deren einziges Besitzobjekt das in Markgrafenstr. 92/93. be-
legene neuerbaute Geschäftshaus bildete, Erwerbspreis ca. M. 2 175 000, wovon M. 1 450 000

zu 4¼ % verzinsl. u. ½ % Amort. zur I. Stelle u. M. 250 000 zu 5 % an II. Stelle eingetr.

wurden. Das gesamte Mietserträgnis ist auf M. 158 000 veranschlagt. Die Markgrafenstrasse-
Boden-Ges. wurde per 1./1. 1908 aufgelöst u. ging das Gessamtvermögen auf die Belle-
alliance-Ges. über.

Kapital: M. 2 000 000 in 2000 Aktien à M. 1000. Urspr. M. 1 000 000, erhöht lt. G.-V. v.
8./4. 1899 um M. 600 000 in 600, ab 1./1. 1900 div.-ber. Aktien, übernommen von der „Union-'

Bau-Ges. auf Aktien zu 120 %. Der Erlös der neuen Aktien war zur Begleichung der Bau-
kosten der Handelsstätte „Bellealliance“ und des Grundstücks Friedrichstr. 12 bestimmt.
Nochmalige Erhöhung lt. G.-V. v. 6./4. 1907 um M. 400 000 (auf M. 2 000 000) in 400 Aktien
mit Div.-Ber. ab 1./1. 1907, übernommen von einem Konsort. zu 109 %, angeboten den alten
Aktionären 4:1 vom 16.–29./4. 1907 zu 112 %. Die neuen Mittel dienten zum Erwerb der
St.-Anteile der Markgrafenstrasse-Boden-Ges. m. b. H. zu Berlin (s. oben).

Hypotheken: A. Auf Grundstück Lindenstr. 101 /02-Friedrichstr. 16 erststellig: M. 3 370 000
amortisierbares Darlehen des Berliner Pfandbr.-Instituts von 1903 bezw. 1904, seit 1./1. 1907
in 4 % Berliner Pfandbr., ausserdem ½ % für Amort. Aus dieser Umwandlung der 3½ %
in 4 % Berl. Pfandbr. hat sich für die Ges. ein Kursgewinn von M. 125 920 ergeben, von
dem sie M. 15 415 dem R.-F. u. M. 110 505 der Sonderrücklage überwies. — B. Hypoth.
M. 600 000 z. I. Stelle auf Friedrichstr. 12, zu 4½ % verz., aufgenommen bei einer Berl. Lebens-
versich.-Ges. M. 100 000, verz. zu 5 % zur II. Stelle auf Friedrichstr. 12. – C. u. D. M. 1 900 000,
auf dem von der Industriestätte „Süd-Ost“ Michaelkirchstr. übernommenen Besitz u. zwar
C. Auf dem Grundstück Michaelkirchstr. 17: erststellig M. 950 000 mit 4 % p. a. verzinsl. u.
zweitstellig M. 125 000 mit 4¾ % u. M. 75 000 mit 5 % P. a- verzinsl. D. Auf dem
Grundstücke Michaelkirchstr. 20: Erststellig M. 620 000 Amort.-Hypoth., seitens der Gläubigerin
unkündbar, mit 4¾ % verzinsl., wovon 4 % auf Zs. u. ½ % auf Amort. verrechnet
werden. Zweitstellig M. 130 000 zu 5 %. – E. M. 1 700 000 auf Markgrafenstr. 92/93
(s. oben), hiervon M. 1 450 000 zu 4 %, unkündbares Amort.-Darlehen u. M. 250 000 zu 5 %.
Das Hypoth.-Amort.-Kto stand Ende 1911 mit M. 242 594 zu Buch; Hypoth.-Saldo also
noch M. 7 670 000.

Hypoth.-Anleihe: M. 1 000 000 in 4½ % Teilschuldverschreib. von 1902, rückzahlbar zu
103 %, Stücke à M. 500, auf Namen der Deutschen Treuhand-Ges. in Berlin als Pfandhalterin

und durch Indossament, auch in blanko, übertragbar. Zs. 2./1. u. 1./7. Tilg. ab 1907 in längst.

 

33 Jahren durch jährl. Ausl. im IV. Kalender-Quart. (zuerst 1906) auf 1./7.; verst. Tilg. oder
gänzl. Kündig., auch Rückkauf selbst vor 1./7. 1907 mit 6 monatl. Frist vorbehalten. Sicherheit:
Kaut.-Hyp. zur zweiten Stelle auf dem obengenannten Grundstückskomplex der Handelsstätte
Bellealliance“ an der Friedrich- u. Lindenstr. samt allen Anlagen, Gebäuden, Maschinen etc.
hinter M. 3 370 000 I. Hyp., zu 4 % verzinsl. (s. oben). Taxwert der verpfändeten Grund-
stücke August 1902 M. 6 741 600, demnach Überdeckung gegen die ganze hypoth. Belastung

=

M. 2 371 400 = ca. 30 %. Die Anleihe diente mit zum Erwerb der Aktien der Industriestätte