Bau-Banken, Bau-, Terrain- und Immobilien-Gesellschaften etc. 421

A.-K. 2 000 000, R.-F. 200 000, Kredit. 3 556 491, Div. 80 000, Tant. an A.-R. u. Vorst. 6242,
Vortrag 38 899. Sa. M. 5 881 632.

Gewinn- u. Verlust-Konto: Debet: Handl.-Unk. 58 500, Inventar 7386, Zs.-Saldo u. Provis.
67 802, Steuern 9391, Effekten-Kursverlust 51 403, Gewinn 125 141. – Kredit: Vortrag 38 005,
Gewinn aus Terrains u. Beteilig. 217 696, div. Gewinne 63 924. Sa. M. 319 625.

Dividenden 1905–1911: 10 P. r. t., 10, 10, 10, 10, 10, 8 %.

Direktion: Franz Hentschke, Reg.-Baumeister Johs. Hirte, Stellv. Paul Koch.

Aufsichtsrat: Vors. Bank-Dir. Jul. Stern, Stellv. Bankier C. Hagen; Bankier Fritz Andreae,
Dir. Alfred Hirte, Bank-Dir. Curt Sobernheim, Berlin; Dr. Friedrich Graf von Brockdorff,
Charlottenburg. Prokurist: K. Fehlhaber.

Nordpark, Terrain-Akt.-Ges. in Berlin, Stechbahn 34.

Gegründet: 1./12. 1903; eingetr. 28./1. 1904. Gründer: Komm.-Rat Herm. Frenkel, Bankier
Alb. Pinkuss, Reg.-Rat a. D. Dr. Ofto Droste, Firma Jacquier & Securius, Neue Boden-A.-G., Berlin.

Zweck: Erwerb, Verwalt. u. Verwert. von Grundstücken an dem Nordpark (Schiller-
bark) der Stadt Berlin u. in dessen Nähe. Die Ges. erwarb von der Firma Feig & Pinkuss i. Liqu.
ein Terrain an der Müllerstrasse in Grösse von 9 ha 81 a u. 42 qm zum Preise von M. 16
Pro qin für M. 1 570 272, ferner von der Firma Lachmann & Zauber ein Terrain in der Müller-
strasse von 5 ha 22 a u. 49 qm zum Preise von M. 14 pro qm für M. 731 486. Von den ins-
gesamt erworbenen 15 ha 3 a 91 qm gehen für Strassenland 1 ha 47 a 24 qm ab. Von den
verbleibenden 13 ha 56 a 67 qm sind 13 ha 45 a 20 am = 9483 qR. Bauland u. 11 a 47 am
= 81 GR. Vorgartenland. Zuzüglich der Kosten für Stempel u. Umsatzsteuer von M. 72 000
ergibt sich ein Erwerbspreis von M. 2 373 758. Es stellt sich demnach der Buchwert auf
M. 17.50 pro qm = M. 248.20 pro q R. Für sämtl. im Bebauungsplan vorgesehenen Strassen
mit Ausnahme der bereits gepflasterten Ofener- u. Schöningstrasse sind die Kosten für Erd-
bewegung, Pflasterung, Kanalisation etc. auf M. 610 000 zu veranschlagen, wodurch sich der
Preis des qm Bau- u. Vorgartenlandes um ca. M. 4.50 erhöht (s. auch unten). Danach
stellte sich der Preis für das Netto-Bauland auf M. 22 pro qm = ca. M. 312 Pro q R. Das
Gesamtterrain liegt auf Berliner Gebiet u. können demnach Gebäude von Parterre u. 4 Etagen
errichtet werden. Die Aufnahme der Strassen 30a u. 866c in den Bebauungsplan wurde
1906 genehmigt. Durch die Anlage der beiden neuen Strassen 30a u. 866 erhöhten sich die
Kosten für die Strassenland-Abtretungen, Strassenregulierungen u. Kanalisition gegen
die früheren Berechnungen um ca. M. 300 000, so dass sich jetzt der Preis für 1 R.
Nettobauland fertig reguliert auf ca. M. 400 stellt, welcher Preis auch bei den Abschreib.
zu Grunde gelegt wird. Verkauft wurden 1904 bezw. 1905 bezw. 1906 mit 3585 bezw. 3065
bezw. 11 892 qm = etwa 253 bezw. 216.08 bpezw. 838 qR. Netto-Bauland enthaltende Par-
zellen für M. 277 081.50 bezw. 201 020 bezw. 645 550 = ca. M. 1095 bezw. 930 bezw. 770
Pro qR., das zugehör. Vorgarten- u. Strassenland von 872 bezw. 804 bezw. 93 qm = 61.5 bezw.
56.68 bezw. 6.56 qR. ist kostenfrei abgetreten. Von der Kaufsumme sind M. 157 000 bezw.
109 100 bezw. 338 000, d. h. M. 500 bezw. 400 bezw. 400 pro qR. Bau-, Vorgarten- u. Strassen-
land vom Grundstückskto abgeschrieben, dagegen diesem Kto für gezahlte Strassenregu-
lierungskosten M. 4570 bezw. 26 186 bezw. 11 163 belastet. Auf Grundst.-Verkaufs-Kto ergab sich
1904–1906 ein Gewinn v. M. 120 081 bezw. 91 920 bezw. 307 550. Ende 1906 verblieb noch ein
Grundstücksbestand von 13 ha 07 a 29 am = 9216.27 qR. Bruttoland, hierzu 1907 an Neuerwer-
bungen 67 a 21 qm, zus. also 13 ha 74 a 50 am, davon verkauft 1907 1 ha 92 a 19 qam mit
M. 425 929 Gewinn, als Strassenland abgetreten 45 a 19 qm, zus. also 2 ha 37 a 38 qm, so
dass Ende 1907 verblieb ein Bestand von 11 ha 37 a 12 qm = 8016.60 qR. Bruttoland, hiervon
ab Verkäufe in 1908 47 a 39 qm, ferner Strassenland 34 a 87 qm, zus. 82 a 26 qm, verblieb somit
Ende 1908 ein Bestand von 10 ha 54 a 86 am = 7436.67 qR. Bruttoland. 1909 hinzuerworben
5 verschiedene angrenzende Parzellen mit zus. 35 a 36 qm für M. 248 983, dagegen verkauft
50 a 52 qm, als Strassenland abgetreten 52 a 43 qm, zus. 1 ha 02 a 95 qam, sodass Ende 1909
ein Bestand von 9 ha 87 a 27 am = 6960.15 qR. Bruttoland verblieb, hiervon 1910 3 Parz.
von zus. 2180 dm = 153,69 qR verkauft; auf weitere 6 Parz. erhielt die Ges. eine Kauf-
offerte, abzunehmen in 1911. Bestand des Areals Ende 1910: 9 ha 65 a 47 am = 6806,45 qR
Bruttoland, 1911 fanden keine Verkäufe statt, nur wurden 22 a 93 am abgetreten, sodass
Ende 1911 verblieb 9 ha 42 a 54 am = 6644,82 qR Bruttoland. Auf Grundstücks-Kto er-
gaben sich 1907–1911 Gewinne von M. 425 929, 120 276, 212 268, 65 631, —.

Kapital: M. 2 800 000 in 1400 Aktien à M. 2000. Die G.-V. v. 13./4. 1907 beschloss aus
dem Gewinnsaldo des J. 1906 (M. 452 937) M. 420 000, d. h. M. 300 pro Aktie ab 15./4. 1907 zur
ersten Rückzahl. zu verwenden: zweite Rate ab 5./7. 1909 mit M. 300 u. dritte Rate ab
27./3. 1911 mit M. 200 ausbezahlt; zus. bereits M. 1 120 000 zurückbez.

Geschäftsjahr: Kalenderj. Gen.-Vers.: Im I. Geschäftshalbj. Stimmrecht: 1 Aktie = 1 St.

Gewinn-Verteilung: Eine Div. wird nicht verteilt; 5 % z. R.-F., vom Überschuss wird die.
jenige Summe zur gleichanteiligen Amortisation der Aktien verwendet, welche der Ges. bar
zur Verfügung steht u. nach dem Ermessen des A.-R. weder zum weiteren Geschäftsbetriebe,
noch zur Bildung oder Verstärkung von Rückl., noch auch zum Vortrag auf neue Rechnung
erforderlich ist. Derartige Gewinnvorträge bleiben im folg. Geschäftsj. bei der Berechnung
des dem gesetzl. R.-F. zu überweisenden Betrags ausser Ansatz. Sobald aus den zur Ver-
teilung gelangenden Reingewinnen die Aktien bis auf je M. 1000 amortisiert sind, tritt die