388 Bau-Banken, Bau-, Terrain- und Immobilien-Gesellschaften ete.

Strassen- und Vorgartenlandes von der ursprüngl. Fläche von 6718 qm 5032.55 qm reines
Bauland übrig blieben, worauf 7 Wohnhäuser mit je 4 Stockwerken und Erdgeschoss er-
richtet wurden, von denen vier im Jahre 1905 u. die anderen drei 1906 beziehbar wurden.
Diese sieben Wohnhäuser stehen Ende 1912 mit M. 3 231 335 zu Buch.

Das Kto Bauterrains hat sich 1911 von M. 15 801 561 im Vorj. auf M. 20 405 594 erhöht.
hauptsächlich durch den Erwerb des Neuköllner Terrains mit einer Bruttofläche von rund
25 000 qR. Die Vorarb. für die Aufschliess. dieses Geländes sind im Gange. Im J. 1912
erfuhr das Kto Bauterrains eine Erhöhung von M. 2 141 222. Die Erhöhung ergab sich im
wesentlichen daraus, dass die Ges. im Geschäftsj. 1912 von den früher verkauften Grund-
stücken in Steglitz einen Teil für die Vorhypoth. von finanziell schwach gewordenen
Besitzern zurückgenommen hat. Ein Teil wurde durch Subhastation erworben. Der Durch-
schnittspreis pro Quadratrute für alle diese Erwerbungen stellt sich beträchtlich niedriger
als der frühere Verkaufspreis. Der Bestand an Steglitzer Terrains beträgt nunmehr rund
11 000 qR. Im J. 1912 hat die Ges. von der Allg. Boden-A.-G. rund 585 qR. baureifes
Gelände erworben, das sofort mit Nutzen weiter verkauft werden konnte, der aber, da er
noch nicht liquid ist, nicht abgerechnet werden konnte. Bei den übrigen Terrains (Zehlen-
dorf, Reinickendorf etc.) war die Ges. 1912 bemüht, die Verhältnisse so zu fördern, dass bei
eintretenden besseren Zeiten eine Realisierung möglich ist.

In Folge der Verhältnisse auf dem Bau- u. Terrainmarkt konnte ein Gewinn für 1912
nicht erzielt werden. Der Betrag von M. 131 978, welcher als Erlös aus dem Grundstücks-
geschäft für 1912 ausgewiesen ist, bezieht sich auf früher gezahlte Wertzuwachssteuer, die
der Ges. im Prozesswege zurückvergütet wurde. Der als vertragsmässiger Zuschuss der
Boswau & Knauer G. m. b. H. ausgewiesene Betrag von M. 700 000 stellt die Vergütung
dar, welche diese Ges. auf Grund der bestehenden Vereinbarung aus ihrem Überschuss pro
1912 gewährt hat. Die Berliner T.- u. B.-A.-G. selbst schloss das Jahr mit einem Verlust
von M. 187 510 ab.

Kapital: M. 12 000 000 in 10 000 gleichber. abgest. Akt. à M. 1200. Bisher M. 18 000 000 u. zwar

M. 10 500 000 in 8750 Akt. Lit. A à M. 1200 u. M. 7 500 000 in 6250 Aktien Lit. B à M. 1200. Urspr.
M. 2 250 000 (Akt. A), erhöht zwecks Ank. d. Steglitzer Terrains (s. oben) um M. 2 250 000 in 1875,
ab 1./1.1905 div.-ber. Aktien A, übernomm. v. Berliner Bankh. Carl Neuburger gegen Tragung der
Kosten d. Em. zu 110 %, angeboten d. Aktionären 1: 1 v. 8.–24./9. 1904 zu 115 % zuzügl. Schluss-
scheinstempel. Agio m. M. 225 000 in den R.-F. Die G.-V. v. 11./6. 1906 beschl. behufs Aufschliess.

der Steglitzer Terrains die Erhöhung des A.-K. um M. 3 000 000 (auf M. 7 500 000) in 2500 ab
1./1. 1907 div.-ber. Aktien A à M. 1200, übernommen von der Firma Carl Neuburger zu 130 %,
angeboten den alten Aktionären zu 140 % zuzügl. Schlussscheinstempel.

In der a. o. G.-V. v. 15./8. 1908 wurde beschlossen zu erwerben: I. die Anteile der Firma

Boswau & Knauer G. m. b. H. (St.-Kapital M. 4 000 000); II. die Anteile von 9 Gesellschaften
m. b. H., denen ausser ca. 40 Morgen Kanalland ein 125 840 q R. grosser Grundbesitz in Zehlen-
dorf am Teltow-Kanal gehörte (Kaufpreis für die Geschäftsanteile M. 8 035 638). Zur Beschaffung
der Mittel für diese Erwerbungen wurde beschlossen, das A.-K. der Ges. unter Ausschluss
des Bezugsrechtes der alten Aktionäre zu erhöhen: a) zunächst um M. 3 000 000 durch Aus-
gabe von 2500 neuen Aktien Lit. A à M. 1200 mit Div.-Ber. ab 1./1. 1908 zum Kurse von
133 % franko Stück-Zs., übernommen von der Handels-Vereinigung A.-G. in Berlin; b) um
weitere M. 7 500 000 durch Ausgabe von 6250 Aktien Lit. B à M. 1200 zu pari. Diese letztere
Aktienkategorie hatte bezügl. des Div.-Bezuges Einschränkungen bis 1918 (s. Jahrg. 1911/12
dieses Buches). Mit dem Erlös der zu 133½ % ausgegebenen neuen Aktien Lit. A wurden
die Geschäftsanteile der Firma Boswau & Knauer G. m. b. H. erworben. Auf diese Firma,
welche selbständig weiter besteht, wurde die Bau-Abteilung der Ges. übertragen. Aus dem
Erlös der neuen Aktien Lit. B nebst M. 535 628 bar wurden die Anteile der Zehlendorfer
Gesellschaften m. b. H. erworben. Das bei der Ausgabe der Aktien Lit. A erzielte Aufgeld
abz. der Unk. wurde mit M. 754 862 dem R.-F. zugewiesen. Die G.-V. v. 25./6 1910 beschloss
dann die Gleichstellung der Aktien Lit. A u. Lit. B gegen Zahlung von M. 5 250 000. Diese
Zuzahlung wurde zur Abschreib. in der Weise verwendet, dass dieser Betrag einem neu
gebildeten Delkr.-F. zugeführt wurde. Gleichzeitig mit der Kap.-Erhöhung beschloss die
a. 0. G.-V. v. 15./8. 1908 zur Verstärkung der Betriebsmittel eine durch Hypoth. u. Grund-
schulden fundierte Oblig.-Anleihe in Höhe von M. 20 000 000 aufzunehmen, deren Zs.- u.
Amort.-Dienst durch die Handels-Vereinigung A.-G. in Berlin garantiert ist u. für die die
Deutsche Treuhand-Ges. als Treuhänderin fungiert. Auch die Hypoth.-Schuld des
kaufhauses in Berlin, Friedrichstr., haftet mit. Die B. T.- u. B.-A.-G. hat bei Terrain-
Verkäufen in Steglitz einen Teil der für ihre Oblig.-Anleihe verpfänd. Grundschulden ab-
gelöst, an deren Stelle gemäss den Obl.-Bedingungen eine entspr. Anzahl v. Oblig. aufgekauft
u. bei der Deutsch. Treuhand-Ges. hinterlegt wurden.

Sanierung 1912: Nachdem schon der Überschuss des Geschäftsj. 1910 M. 2 014 012 zu
Abschreib. verwendet bezw. dem Delkr.-Kto zugeführt worden war, glaubte die Ges., dem
gesamten Minderbewertungsbedürfnis Genüge getan zu haben. Im Laufe d. J. 1911 aber
stellte sich unter dem Druck der Verhältnisse auf dem Terrain- u. Hypothekenmarkt das
Bedürfnis heraus, bei Bewertung verschiedener Aktivposten einen noch schärferen Massstab
anzulegen. Unter diesem Gesichtspunkte hält die Ges. es für erforderlich, in der Bilanz die
nachfolgenden Abschreib. auf einzelne Aktiven vorzunehmen: Auf Bauterrains 2 200 000,
Terrain-Beteilig. 60 000, Effekten 500 000, Hypoth.-Forderungen 4 832 822, Debit. 455 000.