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Bau-Banken, Bau-, Terrain- und Immobilien-Gesellschaften etc. 389

Sa. M. 8 047 822. Nach Verwend. des R.-F. mit 1 884 862, des Disp.-F. mit 150 000, und des
Überschusses aus 1911 12 960; zus. M. 2 047 822; verbleibt alsdann ein bilanzmässiger Verlust
von M. 6 000 000, zu dessen Deckung die G.-V. v. 31./5. 1912 beschloss, das A.-K. von
M. 18 000 000 um 6 000 000 auf M. 12 000 000 durch Zus. legung der Aktien im Verhältnis
3:2 zu reduzieren. Frist 2./12. 1912. Am 13./3. 1913 fand eine Versteigerung von 96 Aktien
statt. Es sind dies die Ersatzstücke für diejenigen 144 Aktien, von denen 82 zur Zus. legung
im Verhältnis von 3:2 nicht eingereicht und 62 zu diesem Zwecke von anderer Seite zur
Verfüg. gestellt waren. Die Aktien wurden im ganzen für M. 34 560 versteigert und zum
Kurse von 30 % erworben. NM%t

Die Forderungen gegen W. Wertheim in Höhe von rund M. 10 400 000, die im Geschäftsj.
1911 nicht abgewickelt werden konnten, bedurften keinerlei Abschreib., da die Ges. sie in

Ausführung ihres Reorganisationsplanes im J. 1912 gegen bar verkauft hat. Mit dem Erlös
hieraus vermochte die Ges. den grössten Teil ihrer Bankschulden zu bezahlen u. sich
Betriebsmittel im Betrag von rund M. 2 500 000 zur Verfüg. zu halten. 1218

Die Kontokorrent-Forder. der B. T.- u. B.-A.-G. an Boswau & Knauer G. m. b. H. betrug
ult. 1911 M. 8 174 031, von denen M. 6 664 537 vor der Bilanz aus dem Delkr.-F. abgeschrieben
wurden. Zur Tilg. des Restes der Forderung gegen Boswau & Knauer von M. 1 509 494 ist
dieser Firma von dritter Seite dieser Betrag in bar zur Verfüg. gestellt worden. Weiter
ist der Firma Boswau & Knauer von dritter Seite neben diesem Betrag ein weiterer barer

Zuschuss von M. 2 325 968 zur Verfüg. gestellt worden. Die gesamten M. 3 835 462 hatte die
Firma Boswau & Knauer zu Abschreib. zu verwenden.

Über das Engagement bei der Passage-Kaufhaus A.-G. sei folgendes bemerkt: Die Passage
ist vermietet an die W. Wertheim G. m. b. H. zu einem Mietzins, der die Verzinsung des
grössten Teils der Hypoth. der B. T.- u. B.-A.-G. deckt. Der Mietzins ist, unter Zugrunde-
legung eines Minimalsatzes, mit dem Umsatz des in der Passage betriebenen Warenhauses
steigend, sodass bei der weiteren Entwicklung dieses Geschäfts eine volle Verzinsung der
sämtl. Hypoth. erwartet werden darf. Die Hypoth. der B. T.- u. B.-A.-G. auf dem Passage-
Kaufhaus betragen M. 10 030 000 u. stehen hinter einer ersten Hypoth. von M. 4 500 000.
Von diesen M. 10 030 000 sind M. 7 730 000 im Range den restl. M. 2 300 000 vorgehend, der
Deutschen Treuhand-Ges. als Mitunterlage der Oblig.-Anleihe von M. 20 000 000 übertragen.
Auf die letztstelligen M. 2 300 000 hat die B. T.- u. B.-A.-G. eine Abschreib. von M. 1 500 000
gemacht.

Die Beteilig. umfassen die Anteile der Firma Boswau & Knauer G. m. b. H. in Höhe
von M. 4 000 000, sowie die Geschäftsanteile einer Terraingesellschaft m. b. H. mit Terrainbesitz
bei Zehlendorf u. der Baugesellsch. Bahnhof Hohenzollerndamm m. b. H. Auf Effektenkto
stehen in der Hauptsache M. 2 000 000 eigene Oblig. verbucht. Die Tätigkeit der Firma
Boswau & Knauer G. m. b. H. ist ausschliesslich auf das Baugeschäft beschränkt. Diese
Firma war trotz der ungünstigen Bautenkonjunktur im J. 1912 gut beschäftigt. Es wurden
nur sogenannte reine Kassabauten übernommen, d. h. Bauten für fremde Rechnung, ohne
dass die Firma an der Finanzierung irgendwie beizutragen hatte. Der Betriebsüberschuss
betrug nach Abschreib. u. über die sämtl. Unk. hinaus M. 719 853. Hieraus wurde, zufolge
Vereinbarung gelegentlich der vorjährigen Sanierungsverhandlungen, der Betrag von
M. 700 000 an die Berliner Terrain- u. Bau-A.-G. (s. oben) abgeführt, während der Rest von
M. 19 853 auf neue Rechnung vorgetragen wurde.

Hypotheken: M. 2 430 000 auf 9 Berliner Haus-Grundstücke an der Frobenstrasse zur
1. Stelle. Ferner M. 4 373 000 zu 3 % 10 Jahre bis 1915 fest seitens der Darleiher auf dem
1904 erworbenen Steglitzer Terrain, seitens der Ges. nach voraufgegangener 3 monat. Frist
jederzeit auch in Teilbeträgen von M. 9–10 000 kündbar; im Jahre 1908 kamen dazu
M. 2 594 000 Hypoth. auf Zehlendorf, ferner 1910 M. 428 929 auf im J. 1910 erworbenes Terrain
in Schmargendorf u. Reinickendorf. Durch das Neuköllner Gelände erhöhte sich 1911 die
Gesamtsumme von M. 7 554 827 auf M. 11 521 420 u. 1912 auf M. 12 192 720, also um rund
M. 600 000 durch Übernahme der Vorbesitzerhypoth. in Verbindung mit dem Rückerwerb der
Steglitzer Grundstücke.

Anleihe: M. 20 000 000 in 5 % Oblig. lt. G.-V. v. 15./8. 1908 (siehe oben). Stücke à M. 1000,
rückzahlbar zu 103 %. Tilg. durch Auslos. im Febr. auf 1./7. (zuerst 1913 300 Stücke =
M. 300 000 ausgelost). Zs. 1./1. u. 1./7. Seit 1909 sämtlich begeben, aber inzwischen wieder
M. 2 000 000 anlässlich Steglitzer Grundstücksveräusserungen zurückgekauft (siehe oben),
Zahlstellen: Berlin: Ges.-Kasse, Deutsche Palästinabank.

Geschäftsjahr: Kalenderj. Gen.-Vers.: Im I. Geschäftshalbj. Stimmrecht: 1 Aktie = 1 St.

Gewinn-Verteilung: Mind. 5 % z. R.-F. (erfüllt aus Gewinn 1908). 4 % Div., vom Übrigen
10 % Tant. an A.-R. (ausser einer festen Vergüt. von zus. M. 30 000), vertragsm. Tant. an
Vorst. u. Angest., Rest weitere Div. bezw. zur Verf. der G.-V. Bezügl. der Div.-Ber. der
Aktien B siehe oben.

Bilanz am 31. Dez. 1912: Aktiva: Kassa 70 890, Bankguth. 313 049, Hausgrundstücke
3 231 335, Bauterrains 20 346 817, Terrain-Beteilig. 990 680, do. Boswau & Knauer G. m. b. H.
4 000 000, Effekten 2 556 687, Hypoth.-Forder. 15 604 408, Debit. 4 646 429, Restkaufgelder
480 930, Mobil. 1, Depots 2318 (Avalf. Strassenbauverpflicht. 176 000, Garantien f. I. Hypoth.
4 930 000, do. f. II. Hypoth. 620 000), Verlust 187 510. – Passiva: A.-K. 12 000 000, Oblig.-
Anleihe 20 000 000, do. Zs.-Res. 502 125, Talonsteuer-Res. 140 000, Strassenbau-Res. 35 451,
unerhob. Div. 120, Hypoth. 12 192 720, befristete Kredit. 7 158 511, lauf. do. 402 131, (Aval