416 Bau-Banken, Bau-, Terrain- und Immobilien-Gesellschaften etc.

Zweck: Erwerb, Verwertung und Ausnutzung von Grundstücken jeder Art sowie Ver-
äusserung im ganzen oder in Parzellen, Aufnahme und Gewährung von hypothekarischen
Darlehen sowie Beteiligung an anderen, die Erreichung der Gesellschaftszwecke fördernden
Unternehmungen. Über die Geschäftsj. 1906–1910 siehe die ) ahrgänge 1906/07–1912/13
dieses Handbuches. Im J. 1911 1482 qR. an der Kolonie- u. Stockholmerstr. für M. 880 000
bei M. 817 197 Einstandspreis verkauft. Am Schlusse des Jahres 1911 verblieben noch
3 bebaute Grundstücke mit einem Buchwerte von M. 268 686 u. unbebaute Grundstücke mit

einem Buchwerte von M. 3 226 568, zus. M. 3 495 255. Von den noch im Besitz der I.-B. befindl.

unbebauten Geländen sind zu erwähnen: das Gelände an der Kaiser Friedrichstr. zu Pankow mit
ca. 5574 qR. Bauland; das Gelände an der Treptower Strasse zu Neukölln mit ca. 1834 dR.
Bauland (nach dem alten Bebauungsplane); das Gelände an der Pistoriusstr. zu Weissensee
mit ca. 477 qR. Bauland. Im J. 1912 gelang es der Ges. nicht, Terrainverkäufe abzuschliessen
(abgesehen von dem weiter unten zu berichtenden Geschäfte), dagegen wurde sie gezwungen,
verkaufte, zumeist inzwischen bebaute Grundstücke in grösserer Zahl zur Rettung ihrer
Hypoth.-Forderungen zurückzunehmen. Am meisten berührt wurde die Lage der Ges. durch

den Rückerwerb des mit dem Sportpalaste bebauten Grundstücks in der Potsdamerstr. 72-72a,

dessen Zwangsversteigeruug wegen rückständiger Zs. u. drohender Wertminderung betrieben
werden musste. Die Ges. war gezwungen, das Grundstück durch die zu diesem Zweck
mit M. 400 000 A.-K. gegründete Theater- u. Konzerthaus A.-G. zu erstehen, deren zur Zeit
mit 75 % eingezahltes A.-K. im Besitz der Bank verblieben ist. Verhandlungen wegen
Verwert. des Grundstücks haben noch zu keinem Resultat geführt. Die Bank war im
J. 1912 im ganzen bei 13 Zwangsversteigerungen beteiligt u. hat zur Sicherung ihrer Hypoth.-
Forderungen in 8 Fällen die in Frage kommenden Grundstücke erwerben müssen. Unter
ihnen befinden sich 2 Baustellen, während die übrigen 6 Grundstücke bebaut sind. Von
dem Terrain an der Kaiser Friedrichstr. zu Berlin-Pankow ist eine in der Hauptsache aus
Hinterland bestehende Fläche von 1515 qm Grösse zur Vergrösserung einer Gemeindeschule
an die Gemeinde Berlin-Pankow verkauff worden. Die Auflassung des Grundstücks u. die
Bezahlung des Kaufpreises erfolgen erst im J. 1913. In Rücksicht auf die weitere Ver-
schlechterung des Grundstücksmarktes u. die bei den Zwangsversteigerungen erlittenen
Verluste hat die Ges. Abschreib. in Höhe von M. 234 846 vorgenommen u. ausserdem eine
Reservestellung von M. 500 000 gemacht. Der eigene Grundbesitz der Ges. hatte Ende 1912
einen Buchwert von M. 3 495 255, wovon entfallen auf unbebaute Grundstücke M. 3 226 568
u. auf 3 bebaute Grundstücke M. 268 686. Die Beteiligungen setzen sich zus. aus solchen
an Ges. m. b. H. u. aus den Aktien der oben genannten Theater- u. Konzerthaus A.-G.
Die Ges. m. b. H., bei denen die Ges. beteiligt ist, haben bisher 14 bebaute u. 15 unbebaute
Grundstücke erworben. Auf den von diesen Ges. erworbenen Grundstücken stehen für die
Bank an 2. Stelle Hypoth. eingetragen, welche mit M. 308 785 unter den Hypoth.-Debit.
verbucht sind. Das Liquid.-Kto betrug nach der Bilanz ult. 1909 M. 3 838 273. Es verringerte
sich im J. 1910 um die Teilrückzahlung von 10 % des A.-K., also um M. 330 000 u. um
den Verlust aus 1910 M. 80 747, zus. M. 410 747, weiterer Verlust 1911 M. 328 440, so dass
sich ult. 1911 M. 3 099 085 als Bestand ergaben, der sich durch den Verlust des J. 1912
nebst Rückstell. von M. 500 000 um M. 867 297 auf M. 2 231 688 verminderte.

Durch den im Jahre 1901 erfolgten Zusammenbruch der Pommerschen Hypoth.-Aktien-Bank und der
Mecklenburg-Strelitzschen Hypothekenbank, welche den Grundbesitz der Immobilien-Verkehrsbank über den
Wert hinaus beliehen hatten, wurde die Immobilien-Verkehrsbank in Mitleidenschaft gezogen. Da die erst-
gedachten beiden Banken die Hauptgläubiger der Immobilien-Verkehrsbank waren, so wurde mittels Vertrages
vom 12./12. 1901 der Grundbesitz der Immobilien-Verkehrsbank derart aufgeteilt, dass jede der beiden Banken
die von ihr erststellig beliehenen Grundstücke zur eigenen Verwaltung und Verwertung überwiesen erhielt mit der
Verpflichtung, die darauf ruhenden Lasten u. Abgaben zu tragen. Die sonstigen noch vorhandenen Aktiven, wie
Effekten, Wechsel, Schuldforderungen etc. gingen auf die Pommersche Hypotheken-Aktien-Bank über. Durch
den genannten Vertrag vom 12./12. 1901 hat ausserdem die Immobilien-Erwerbsgesellschaft m. b. H. der Pommer-
schen Hypotheken- Aktien- Bank zwei von ihr erststellig beliehene Grundstücke zur Verwaltung und Ver-
wertung überlassen. Die Pommersche Hypotheken-Aktien-Bank schloss ferner mit einem ihrer Schuldner unter
dem 25./4. 1902 einen Vergleich, wonach er der genannten Bank zur Abgeltung ihrer Forderung 7 ihm gehörige,
von der Pommerschen Aktien-Bank beliehene Grundstücke zur Verwaltung u. Verwertung überliess. Die
Pommersche Hypotheken-Aktien-Bank verpflichtete sich dagegen, sofern und soweit die Verwertung der Grund-
stücke über ihre Forderungen an Kapital, Zinsen u. Kosten hinaus, u zwar bei Einrechnung von vergleichs-
Weise an sie gezahlter M. 100 000 und etwaiger Eingänge auf die abgetretene Forderung, einen entsprechenden
Überschuss ergeben sollte, aus diesem Überschuss dem Schuldner eine Rückvergütung bis zur Höhe von
M. 100 000 zu gewähren. Die Berliner Hypoth. bank-Aktien-Ges. (zuvor Pommersche Hypotheken-Aktien-Bank),
die die früher im Privatbesitz befindlichen M. 500 000 Aktien der Immobilien-Verkehrsbank erworben hatte,
hat späterhin durch den Vertrag vom 28./2. 1903 u. 28.3. 1903, der durch den Vertrag vom 31./1. 1907 ersetzt
worden ist, als einzige Aktionärin der Immobilien-Verkehrsbank dieser Ges. 1. zurückübertragen die Verwaltung
u. Verwertung derjenigen Grundstücke, welche durch Vertrag vom 12./12. 1901 auf die Berliner
bank-Aktien-Ges. übergegangen waren, soweit sie nicht inzwischen veräussert waren, 2. übertragen die Rechte
und Pflichten aus dem zwischen der Pommerschen Hypotheken-Aktien-Bank und dem erwähnten Schuldner
bezw. der Immobilien-Erwerbs-Gesellschaft m. b. H. abgeschlossenen Vertrage vom 12./12. 1901 bezw. 25./4. 1902,
gleichfalls soweit die in Frage kommenden Grundstücke nicht inzwischen veräussert waren. Zurzeit handelt
es sich noch um 4 Grundstücke, die, um Stempelkosten zu ersparen, nicht auf den Namen der Ges. umgeschrieben
worden sind. Hiergegen hat sich die Immobilien-Verkehrsbank wiederum verpflichtet, alle dem Eigentümer
obliegenden Lasten u. Pflichten zu tragen, insbesondere bezüglich der auf den fraglichen Grundstücken ein-
getragenen Hypotheken u. Grundschulden sämtliche Verpflichtungen, die ein persönlicher Schuldner zu erfüllen
hat, zu übernehmen und die Grundschulden auf Verlangen der Berliner Hypothekenbank jederzeit, jedoch
spätestens bei Veräusserung des belasteten Grundstückes, in Hypotheken umzuwandeln.

Kapital: M. 3 300 000 in 3300 Aktien à M. 1000. Urspr. M. 100 000, erhöht 1890 um M. 400 000.
Ferner erhöht zur leichteren Realisierung des Grundbesitzes it. G.-V. v. 12./3. 1907: um
M. 2 800 000 (auf M. 3 300 000) in 2800 ab 1./1. 1907 div.-ber. Aktien zu pari. Diese neuen
Aktien sind unter Ausschluss des direkten Bezugsrechtes der Aktionäre al pari an ein