458 Bau-Banken, Bau-, Terrain- und Immobilien-Gesellschaften etc.

Bauland der verkauften Parzellen wurde auf ein Parzellierungs-Kto übertragen und dieses
zu gunsten des Strassenbau-Kontos mit den Kosten der vor den verkauften Parzellen vor-
genommenen Pflasterung belastet. Durch den Verkauf baureifer Parzellen ergab sich als-
dann auf dem Parzellierungs-Kto für 1905 ein Gewinn von M. 126 596. 1906 wurden
13 Grundstücke mit M. 35 317 Gewinn verkauft. Das Grundstücks-Kto zeigte am 31./12. 1906
einen Bestand an Netto-Bauland von 391 944 qm (532 825 qm Bruttoterrain), hierzu 1907
erworben 10 925 qm, zus. 543 750 qm, davon 1907 32 561 qm verkauft, sodass 511 189 qm
Brutto-Land verblieben; diese Fläche entspricht 379 328 qm Netto-Bauland. Von den Vor-
besitzern wurden der Ges. 1907 9377 qm Netto-Bauland im Ankaufswert von M. 52 886
ohne Entgelt übereignet, sodass die Ges. mit einem Bestand von 388 705 qm Netto-Bauland
am 31./12. 1907 abschliessen konnte. Hierzu 1908 erworben 15 312 qm, somit zus. 404 017 qm,
davon verkauft 8 Baustellen von zus. 26 613 qm mit M. 135 562 Gewinn, hierzu 6403 qm
durch Verlegung eines Strassenzuges, so dass Ende 1908 verblieben 386 807 qm. Hierzu 1909
erworben 1811 qm, zus. also 388 618 qm, davon 1909 verkauft 6852 qm mit M. 27 873 Gewinn,
verblieben Ende 1909 381 766 qm, hiervon 1910 eine Parzelle veräussert. Das Geschäftsjahr
1909 schloss mit M. 39 408 Verlust ab, gedeckt aus dem Gewinnvortrag des Vorj. Infolge

Abschreib. auf Debit., Aktivhypoth., gross. Zinsenlasten result. 1910 ein Verlust v. M. 758 559.

Die der Ges. seinerzeit bei Aufnahme der ersten Hypothek von der Bayer. Boden-Kredit-
anstalt in Würzburg aufgezwungenen Hypotheken auf Berliner Häuser in Höhe v. M. 415 000
haben sich jetzt als gänzlich wertlos herausgestellt und mussten voll abgeschrieben werden;
ein Prozess dieserhalb ist beim Landgericht in Potsdam anhängig gemacht. Der Prozess
wurde im Jan. 1912 in erster Instauz zu Gunsten der Ges. entschieden. Das Urteil geht
dahin, dass die von der Würzburger Ges. beim Amtsgericht Potsdam seinerzeit bewirkte
Zwangsvollstreckung auf die Grundstücke der Zehlendorf-Klein-Machnower Terrainges. un-
zulässig ist. Die Ges. verkaufte im Jahre 1911 6 Parzellen mit einem Gewinn von M. 30 000.
Da aber auf Aktivhypoth. erhebliche Abschreib. (M. 262 557) notwendig waren, so ergibt
sich für 1911 ein Verlust von M. 266 000, Gesamtverlust somit M. 1 024 000. Im J. 1912 sind
bis März 3 Parzellen mit einem Gesamtwerte von M. 30 000 verkauft worden. Wenn es
gelingt, mit der Haupthypoth.-Gläubigerin, der Bayer. Boden-Kredit-Anstalt in Würzburg,
zu einer Einigung zu kommen, dann dürfte es möglich sein, die Terrainverkäufe in ruhiger
Weise abwickeln und demgemäss den Verlust vermindern zu können. Der Terrainbestand
betrug Ende 1911 noch 375 321 qm.

Kapital: M. 750 000 in 750 Aktien à M. 1000. Urspr. M. 100 000, erhöht lt. G.-V. v.
1./10. 1903 um M. 425 000. In Erledigung verschiedener mit den Vorbesitzern der Terrains
der Ges., besonders auch wegen der Option weiterer 47 bezw. 4.38 Morgen, entstandener
Streitigkeiten beschloss die G.-V. v. 30./6. 1904 folgendes: Die Vorbesitzer werden von der
im früheren Vertrage vorgesehenen Verpflichtung der Strassenpflasterung befreit, sie ver-
pflichten sich dagegen, besagte 4,38 Morgen Terrain ohne Entschädig. aufzulassen, und er-
mässigen den Kaufpreis für die 47 Morgen von M. 7200 auf M. 6000 pro Morgen, so dass
noch M. 282 000 zu zahlen waren. Dieser Preis wurde damit erlegt, dass den Vorbesitzern
4½ % Hypoth. im Betrage von M. 50 000, eingetr. auf dem Terrain der Ges., M. 64 000 bar u.
M. 168 000 in Aktien übergeben sind. Des weiteren gaben die Vorbes. der Ges. ein Darlehen
von M. 100 000, das durch eine 4 % Hyp. sichergestellt ist. Zu diesem Zwecke wurde beantragt,
das A.-K. um M. 43 000 zu erhöhen, da M. 425 000 Aktien aus der 1./10. 1903 beschlossenen
A.-K.-Erhöhung den Vorbesitzern bereits übereignet sind, so dass sich das A.-K. bis 1907 auf
insgesamt M. 568 000 belief. Nochmals erhöht lt. G.-V. v. 29./6. 1907 um M. 182 000, also
auf M. 750 000, in 182 Aktien zu 110 %; von denselben sind 162 Aktien an Eduard Wagner u.
Oscar Lepcke in Berlin zu gleichen Teilen zur Abgeltung eines Teils von M. 178 000 des
ihnen auf Grund des Kaufvertrages vom 29./12. 1905 geschuldeten Restkaufgeldes gewährt.
Die weiteren 20 Aktien sind den beiden genannten zu gleichen Teilen gegen Barzahlung des
vollen Betrages gewährt. Wagner u. Lepcke haben sämtliche durch die Erhöhung ent-
stehenden Stempel- und sonstige Kosten übernommen. Die G.-V. v. 7./6. 1911 ermächtigte
den Vorstand, mit der Firma Ed. Wagner einen Vertrag abzuschliessen, nach dem die
Forderung der Ges. an jene durch Einräumung einer Grundschuld von beträchtlicher Höhe
auf wertvolles Pankower Gelände beglichen wird.

Hypotheken: M. 1 905 399 (Stand Ende 1911). 17196 ―

Geschäftsjahr: Kalenderj. Gen.-Vers.: Im I. Geschäftshalbj. Stimmrecht: 1Aktie = 1 St.

Gewinn-Verteilung: Mind. 5 % z. R.-F., vom Überschuss gelangt nur die der Ges. bar
zur Verfüg. stehende Summe, soweit sie nicht zum weiteren Geschäftsbetrieb erforderlich
ist, zur Verteilung, u. zwar erhalten die Aktionäre 5 % Div., 10 % Tant. der A.-R., 5 % der
Vorst., Rest ist weitere Div. Bei Auflösung der Ges. erhalten nach Rückzahlung des A.-K.
A.-R. u. Vorst. die gleiche Vergütung.

Bilanz am 31. Dez. 1911: Aktiva: Grundstücke 1 090 613, Strassenbau-Kto 94 865, Aktiv-
Hypoth. 253 442, Effekten 95 400, Wechsel 24 000, Debit. 1 374 074, Avalakzepte 145 500, Kto
des für Gemeindezwecke abzutretenden Geländes 1, Utensil. 1, Kto der Koloniebild. 49 688,
Grundstück Waidschule 18 438, Kassa 357, Unterbilanz 1 024 107. – Passiva: A.-K 750 000,
R.-F. 75 000, Hypoth.-Res. 50 000, Passivhypoth. 1 905 399, Kredit. 1 244 340, Avalakzepte
145 500, Akzepte 250. Sa. M. 4 170 489.

Gewinn- u. Verlust-Konto: Debet: Verlustvortrag 758 559, Abschreib. auf Aktivhypoth.
262 557, Unk. 13 207, Reklame 145, Zs.- 14 823, Provis. 217, Omnibus 6609, Schule 1412. –