Bau-Banken, Bau-, Terrain- und Immobilien-Gesellschaften etc. 555

Immobilien- u. Baugesellschaft München, A.-G. in München.

Kaufingerstrasse 231.
Gegründet: 3./5. 1898. Gründer s. Jahrg. 1899/1900.

Zweck: Gegenstand des Unternehmens sind alle Arten von Geschäften in Immobilien,
Bauunternehmungen für eigene und fremde Rechnung, ferner Abschluss aller hierzu
dienlicher, insbesondere auch auf Belastung und Eutlastung von Liegenschaften, sowie
auf Kauf und Verkauf von Hypoth. und Grundschulden, sowie sonstiger dinglicher Rechte
abzielenden Rechtsgeschäfte.

Die Ges. übernahm von Karl Usefes Terrains in Friedenheim (3,371 ha), sowie von
Ing. Karl Wildt Baugrund in München an der Bergmann-, Ridler-, Heimeranstrasse und
Heimeranplatz (2, 507 ha) zum Gesamtpreise von M. 1 300 000 abzügl. M. 925 000 Hypoth.

1899 wurde von den Gebrüdern Pschorr ein benachbarter Grundkomplex (359 640 dk.)
am Gollier- und Heimeranplatz, an der Trappentreustrasse und Kazmairstrasse, sowie
am Kiliansplatz für M. 971 000 erworben.

Der gesamte erworbene Grundbesitz betrug am 1./7. 1899 915 274 qF., wovon
519 519 q F. im Westendviertel und 395 755 qF. in Friedenheim gelegen waren. Der
Besitz im Westendviertel hat sich 1899/1900 auf 294 374 q F. herabgemindert, wozu im
Juni 1900 an 217 743 q F. wieder hinzugekauft wurden, sodass am 1./7. 1900 der
Terrainbestand im Westendviertel 512 117 qF. betrug; 1900/1901–1906/1907 Verkauf von
69 971, 15 280, 7880, 9952, 8089, 9580, 17 411 qF.; Gesamtterrainbestand 1./7. 1908 noch
561 047 qF. Das Terrain in Friedenheim ist neu aligniert; indes ist mit der
Realisierung dieses Terrains noch nicht begonnen. 1902/1903 und 1903/1904 sah
sich die Ges. genötigt, 21 bebaute, von ihr beliehene Anwesen im Westend im Sub-
hastat.-Wege zurückzuerwerben, wozu seitdem noch 25 Häuser kamen. Das Jahr 1905/1906
ergab M. 159 112 (im Vorjahre M. 152 584) Verlust, der wieder aus dem R.-F. I abgeschrieben
wurde, neuer Verlust 1906/07 M. 143 242, gedeckt aus dem R.-F. I u. II, weiterer Ver-
lust 1907/08 M. 219 490, gedeckt aus R.-F. II. Anfang 1908 Ankauf des Gutes Harlaching
(s. unten). Die Ges. hat 1908/09 neben einem Terrainverkauf von 22 728 q F. in ihrem
Westendquartier eine Anzahl Villenbauplätze (492 920 qF.) in Harlaching verkauft. Da-
selbst wurden 1909/10 ferner veräussert 425 160 q F. und im ganzen bis ult. Juni 1910
12,2 ha an die Stadtgemeinde für Strassen u. Plätze abgetreten. Der Terrainbesitz betrug
danach Ende Juni 1910 noch: im Westend 262 312 qF., in Friedenheim 276 007 qF., a. d.
Plinganserstrasse 61 987, in Harlaching 6 075 374 qF. Nettobaufläche. Der Besitzstand
an Häusern hat sich 1909/10 um 2 Anwesen, die zur teilweisen Deckung des Guthabens
von einer Konkursmasse erworben werden mussten, auf 47 erhöht. Die Bilanz per
30./6. 1909 schloss mit einem Überschuss von M. 17 313 ab. Wegen des Abschlusses
per 30./6. 1910 siehe unten bei Kap. Im Geschäftsjahr 1911/12 wurden verschiedene
Grundstücke (ca. 111 466 qF.) verkauft. Seit 1911 Beteilig. bei den Ges.: Immobilien-
Ges. München-Milbertshofen G. m. b. H. u. Industriewerke München-Nord G. m. b. H.

Kapital: M. 4 199 000 in 4086 Vorz.-Aktien I. Klasse u. 113 St.-Aktien à M. 1000. Urspr.
M. 500 000, erhöht lt. G.-V. v. 15./5. 1899 um M. 600 000 in 600 Aktien à M. 1000, div.-ber. ab
1./7. 1899; hiervon angeboten 100 Stück den Aktionären 5: 1 v. 30./5.–13./6. 1899 zu 104 %.
Die G.-V. v. 5./12. 1902 beschloss weitere Erhöhung um M. 400 000 in 400 Aktien à M. 1000
mit Div.-Ber. ab 1./7. 1902 übernommen von einem Konsortium gegen Einlagen von Forder,
zu pari zuzügl. der Em.-Unk. von M. 20.30 per Aktie. Fernere Erhöhung lt. G.-V. v. 14./12.
1903 um M. 250 000 (auf M. 1 750 000) in 250 Vorz.-Aktien, sowie Umwandlung der bisherigen
Aktien in Vorz.-Aktien gegen Zuzahlung von je M. 350 pro Aktie; Frist 20./1. 1904. Diese
Finanzoperation hatte den Zweck, der Ges. die nötigen Mittel, insbes. auch zur Zahlung
der Passiv-Hypoth.-Zs. zu verschaffen, bis sich die Vermietung der Häuser gebessert u. da-
durch eine Abstossung derselben zu günstigen Bedingungen ermöglichen lasse. Die ab 1./7.
1903 div.-ber. Vorz.-Aktien sind von einem Konsortium zu 100 % übernommen worden. Die
Aufzahl. von M. 350 wurde auf 1311 St.-Aktien geleistet u. nach Abzug der vergüteten Zs.
mit M. 458 598 dem R.-F. I überwiesen; die Aufzahl. geht bei Liquid. der Ges. im Gleich-
range mit dem Nennbetrage der Vorz.-Aktien, wird jedoch ohne Zs. vergütet. A.-K. somit
von 1903 bis Anfang 1908: M. 1750 000 in 1561 Vorz.-Akt. (wovon 1311 Lit. A durch Aufzahl.
in Vorz.-Aktien umgewandelte St.-Aktien, die übrigen Lit. B) u. 189 St.-Aktien, sämtl. à
M. 1000.

Grundstücksveränderungen während des Geschäftsj. 1910/11: Verkäufe: im Westend
110 589 qF., in Harlaching 321 560 q F.; Einlagen von Harlachinger Grundstücken in die
Immobilien-Ges. München-Milbertshofen G. m. b. H. 137 999 qF., Industriewerke München-
Nord G. m. b. H. 23 702 qF.; infolge Bebauung von Harlachinger Grundstücken auf das
Immobil.-Kto „Häuser“ übertragen 9280 qF.; neuerliche Abtretungen in Harlaching für
Strassen u. Plätze an die Stadtgemeinde München (bis 1./7. 1911 im ganzen 37.65 Tgw.)
66 240 q F.; in Zugang: Zur Verwalt. u. Verwertung für Rechnung Dritter übernommene
Grundstücke in Giesing 87 920 qFt. Danach betrug der Eigenbesitz ult. Juni 1911 noch
zus. 6 072 491 qF.

Grundstücksveränderungen während des Geschäftsj. 1911/12: Verkäufe in Sendling
61 987 qF., do. in Harlaching 139 360 q F., zurückübertragen 268 719 qF., infolge Bebauung
von Harlachinger Grundstücken auf das Immobilien-Kto Häuser übertragen 114 000 qF., in