Bau-Banken, Bau-, Terrain- und Immobilien-Gesellschaften etc. 423

28 h 12 a 70 qm im Werte von M. 9121 570. Da M. 4 180 000 Hyp. auf dem Terrain lasteten, so waren
nach Übernahme derselben noch M. 4 941 570 zu zahlen. Diese wurden erlegt in 4941 ab 1./1. 1903
div.-ber. Aktien à M. 1000 u. M. 570 in bar. Den Verkäufern wurden ausserdem weit. M. 1059 000
neue, v. 1./1. 1903 ab div.-ber. Aktien zu pari überlassen. Den deutschen Reichsstempel auf
die 6000 Stück jungen Aktien, sowie den Schlussscheinstempel hat das Konsortium bezahlt
und ferner der Westlichen Boden-A.-G. als Beitrag zu den sonstigen Kosten der Kapitals-
erhöhung M. 5000 vergütet. Die Verkäufer verpflichteten sich, für die Einführung der neuen
Aktien an der Börse Sorge zu tragen u. M. 2 167 000 neue Aktien zum Kurse von nicht über
116.50 % den Besitzern alter Aktien in der Weise zum Bezuge anzubieten, dass auf je 3 alte
Aktien eine neue entfällt. (Geschehen 12.–26./9. 1903.) Die Verkäufer zahlten ausserdem
M. 320 000 an die Ges. als Verzinsung für die übernommenen Hypoth. für 2 Jahre, die Zeit
der Strassenregulierung des neuen Terrains. Die Kosten für die Auflassung des Terrains etc.
trug die Erwerberin, die Kosten für die Ausgabe der neuen Aktien die Verkäuferin. Die
Pflasterung u. Kanalisation der Strassen u. die Anbaufähigkeit des Terrains ist durch einen
mit der Gemeinde Wilmersdorf geschlossenen Vertrag gewährleistet. Die Erwerbspreise des
neuen Terrains stellen sich für unregulierte Bauterrains auf ca. M. 460 pro QR. u. für regu-
liertes Bau- und Vorgartenland auf M. 705. 1905 ging der Rest des Terrains in Besitz der
Ges. über, welcher ihr 1903 von der A.-G. für Grundbesitz u. Hypothekenverkehr in Liquid.
r Berlin zum Alleinverkauf übertragen war; es waren noch 45 a 74 qm = 322.46 qR.

Zweck: Erwerb und Verwertung von Liegenschaften aller Art, insbesondere in Berlin
und dessen westlichen Vororten. Nach Gründung der Ges. fand 26./1. 1903 Auflassung der
von ihr in B.-Wilmersdorf, Uhlandstr., Kurfürsten- u. Hohenzollerndamm belegenen 15 ha
60 a 51 qm = 11 001,22 qR. grossen Terrains im Werte von M. 8 393 500 statt; lt. G.-V. v.
24./7. 1903 wurden im Zuge des Hohenzollerndammes zwischen Fehrbelliner Platz u. Berlinerstr.
die vorm. Blisseschen Terrains mit zus. 28 ha 12 a 70 qm = 19 829,50 q R. Fläche für M. 9 121 570
hinzuerworben. Wegen Terrainverkauf in den Jahren 1903–1906 siehe Jahrgang 1904–1907
dieses Handbuches. Ende 1906 verblieben somit 27 ha 34 a 98 qm = 19 281.33 qR. zum
Buchwert von M. 14 076 347. Die in 1907 getätigten Verkäufe in einer Gesamtgrösse von
947,22 qR erbrachten einen Gewinn von M. 486 581. 1908 wurden verkauft 1 ha 69 a 91 qm
mit M. 412 862 Gewinn; hierzu verrechnungsfähiger Gewinn aus in der Abwickelung be:
griffenen Verträgen M. 114 000, aus dem Wiederverkauf eines im Zwangsversteigerungsver-
fahren erworbenen Hausgrundstücks M. 2220, zus. M. 529 083. 1909 veräusserte die Ges. im
Uhlandstrassenbezirk u. im Kurfürstendammbezirk 993,37 qR. Von dem Besitze im Neuen
Rathaus-Bezirk wurden gegen Ende des Berichtsjahres durch Offertverträge blockweise
2 745,39 qR mit einem Gesamterlöse von M. 4 072 787, d. h. durchschnittlich pro qR M. 1484
verkauft. Für das Geschäftsjahr 1909 hat die Ges. nur die für die oben erwähnten Objekte
(993,37 qR) geleisteten Anzahlungen von zus. M. 251 617 als Gewinn verrechnet. Von dem
Besitz der Ges. konnten 1910 weitere rd. 220 qR mit gutem Nutzen verkauft werden, während
früher abgeschlossene Offertverträge über zus. rd. 2180 qR durch Annahme der Kaufverträge
berfekt geworden sind, so dass im Geschäftsjahre 1910 insgesamt rd. 2393 dR für M. 3 514 475
mit M. 1 207 060 Gewinn veräussert sind. Aus Offertverträgen des J. 1911 gelangte 1913
ein von der Reichsversicherungsanstalt für Angestellte erworbener Komplex von ca. 929 qR
mit einem Verkaufswerte von rund M. 1 500 000 zur Realisierung, ferner eine Einzelbaustelle.
Es verblieben somit Ende 1910 an Terrains, sämtlich in Wilmersdorf gelegen (auch 1911–1913
unverändert geblieben):

I. Uhland-Str.-Bez. ca. 7793.94 qm = ca. 548.83 qR, Einstandswert pro qR M. 852
II. Kurfürstendamm-Bez. ca. 9 916.67 „ = ca. 699.12 „ 5 „
III. Hohenzollernd.-Bez. ca. 4 643.40 „ = ca. 327.23 „ „
IV. Neuer Rathaus-Bez. ca. 99 829.– „ = ca. 7 037.78 „ „%
V. Lauenburger Str.-Bez. ca. 763 87 „ ( 5386 „ „ „ 113282

 

ca 122 946.88qm = ca. 8 666.82 qR

unter Zurechnung der gesamten, bis zur völligen Fertigstellung der Regulierung hierfür
anschlagsmässig aufzuwendenden Kosten; zusammen ult. 1910 also mit M. 10 878 790 zu
Buch stehend. Der Besitz in den Bezirken I, II, III u. V ist reines Bauland, in Bezirk IV
Bau- u. definitives Vorgartenland. Es ist der Verwalt. im J. 1910 gelungen. den Streit zwischen
der Ges. und der Stadtgemeinde B.-Wilmersdorf wegen Regulierung der Strassen im soge-
nannten Neuen Rathaus-Bezirk und wegen Nichterbauung des Rathauses auf dem dazu er-
worbenen Block durch einen Vergleich zu beendigen. Durch diesen Vergleich ist die An-
baufähigkeit des grössten Teiles des Besitzes der Ges. bis zum 1./10. 1911 und der restlichen
Terrains bis 1./10. 1912 gesichert. Im Jahre 1911 konnte bezüglich einer Fläche von ca.
930 qR im Betrage von rd. 1½ Mill. M. ein Veräusserungsgeschäft bereits getätigt werden.

Trotz der allgemein ungünstigen Verhältnisse auf dem Terrainmarkt u. der das Geschäft
belastenden Steuern ist es der Ges. in 1911 gelungen, umfangreiche Geschäfte in Form von
seitens der Käufer erklärten Kaufanträgen zu tätigen, deren Objekte sich auf 1873.39 qR.
mit einem Verkaufswerte von M. 2 806 127 beliefen. Von der Stadtgemeinde Wilmers-
dorf erhielt die Ges., wie im vorj. Geschäftsbericht bereits erwähnt, vertragsmässig
für eine Baulandparzelle sowie für ein der Gemeinde Wilmersdorf übereignetes Grund-
stück eine Entschädigung von M. 313 876. Im Geschäftsfj 1912 wurden Terrain-
verkäufe nicht abgeschlossen; dagegen ist ein Optionsgeschäft aus 1911 in Höhe von
M. 68 000 realisiert worden, ferner wurden auf die schon früher erwähnten Kauf-