Bau-Banken, Bau-, Terrain- und Immobilien-Gesellschaften etc. 361

Boden-Aktiengesellschaft am Amtsgericht Pankow
zu Berlin W., Taubenstr. 22 II.

Gegründet: 13./2. 1905; eingetr. 6./4. 1905. Gründer: Neue Boden-A.-G., Berlin etc.

Die Ges. übernahm die bislang der Immobil.-Verkehrsbank zu Berlin gehörigen zu Pankow

beleg. sogen. Wollankschen Grundstücke in Grösse von 443 656 qm = 31 277 qR. für M. 5 500 000,
wovon M. 3 000 000 bar bezahlt sind, der Rest hypothekar. zur 1. Stelle stehen geblieben ist.
Der Preis betrug also ca. M. 12.40 pro qm. Das nach dem bestehenden Bebauungsplan aus-
gewiesene Strassen- und Platzland ist an die Gemeinde Pankow bereits aufgelassen. Die
Strasse 1 (ganz), 6 (Zwischen Berlinerstr. u. Strasse 3), 7 (zwischen Berlinerstr. u. Strasse 3),
3 (zwischen Strasse 1 u. Strasse 7) u. 16a (zwischen Strasse 6 u. Strasse 7) sind bereits
reguliert u. von der Gemeinde abgenommen. Auf dem zwischen den Strassen 6, 3, 7 u. 16a
belegenen Baublock, welcher in dem von der Ges. übernommenen und bezahlten Terrain
nicht einbegriffen ist, ist das Geschäftsgebäude des königl. Amtsgerichts Pankow errichtet.
Ferner ist von dem Verkaufe ausgeschlossen ein an die Gemeinde Pankow für Schulzwecke
bereits unentgeltlich abgetretenes Grundstück im Block 14 des ausgelegten Planes. Über
den Gesamtwert der Grundstücke liegen zwei früher von Sachverständigen-Kommissionen ab-
gegebene Taxen von M. 4 876 310 bezw. M. 5 863 650 vor. Vom Vorst. der Ges. ist ein neuer
Bebauungsplan ausgearbeitet, nach dessen i. J. 1906 erfolgter Genehmig. sich ein Bestand von
ca. 414 477 qm (= ca. 29 220.60 qR.) Netto-Bau- und Vorgartenland ergab. Unentgeltlich
überwiesen sind ein Schul- und ein Kirchenbauplatz. Hinzuerworben ist ein bebautes
Grundstück an der Prenzlauer Chaussee von 26 a 30 qm Grösse für M. 66 000. Für sämtl.
in diesem Bebauungsplan vorgesehenen Strassen sind die Kosten für Pflasterung, Kana-
lisation etc., jedoch ausschl. der Erdbewegungen auf M. 1 836 633 zu Veranschlagen. Die
sämtl. Terrains der Ges. liegen innerhalb des Gebiets der Bauklasse 1 der Baupolizeiord-
nung für die Vororte von Berlin; es können also in geschlossener Bauweise Häuser
mit 4 Geschossen bei einer Höhe der Vordergebäude von 18 'm und bei einer Ausnutzung
der Grundfläche von "oo und bei Eckgrundstücken von /o gebaut werden. Der abgeänderte
Bebauungsplan machte einen umfangreichen Austausch von Strassenareal und Platzland mit
der Gemeinde nötig. Die Strassen-Regulier. wurden u. 1908 vorläufig zum Abschluss gebracht.
Über die Grundstücksverkäufe in den Jahren 1906–1909 . Jahrg. 1913/14 ds. Buches. 1910 sind
156.22 qR u. 1911 170.20 qR verkauft worden. 1912 ist es gelungen, einen Grundstückskomplex
in Grösse von 2388 qR. gegen bar mit M. 314 755 Buchgewinn zu verkaufen. 1913 u. 1915 keine
Verkäufe, 1914 706 qm veräussert. Das verbliebene Areal umfasste danach Ende 1915
noch 23 708.63 qR mit einem Buchwert von M. 5 119 156. An Anteilen von 18 Ges. m. b. H. hat die
Ges. M. 84 678 verbucht. Der Besitz dieser Ges. besteht aus 12 Hausgrundstücken u. 5 Bau-
stellen. Infolge der Verschlechterung des Grundstücks- u. Baumarktes hat sich die Ges. 1911
genötigt gesehen, nach Auflös. des R.-F. auf Hypoth.-Forder. u. Debit. eine Abschreib.
von M. 520 954 vorzunehmen, wonach der Abschluss für 1911 einen Verlustvortrag von
M. 571 606 aufwies. Infolge der anhaltenden Verschlechterung des Grundstücksmarktes und
der Mieterträge hat die Ges. 1912 auf Grundstücke, Hypoth. u. Gesellschaftsanteile weitere
M. 350 935 abgeschrieben u. ausserdem einen Delkr.-F. von M. 59 000 gebildet. 1913, 1914
u. 1915 M. 67 668 bzw. 98 890 bezw. 65 872 abgeschrieben ausserdem 1914 u. 1915 M. 32 000
bzw. 15 000 dem Delkr.-F. überwiesen. Die Unterbilanz stieg 1912 von M. 571 606 auf M.
847 382, 1913 auf M. 906 925, 1914 auf M. 1 238 495, 1915 auf M. 1 471 211. 1915 im hypoth.
Interesse ein Hausgrundstück zum Betrage der I. Hypoth. (M. 56 000) erstanden.

Zweck: Erwerb von Grundstücken in Berlin u. dessen nördlichen Vororten, insbes.
eines der Immobil.-Verkehrsbank zu Berlin gehörigen, in Pankow liegenden Terrainkomplexes,
welcher zwischen den Bahnhöfen Pankow-Niederschönhausen u. Pankow-Heinersdorf gelegen
ist u. von der Berliner Strasse, der Prenzlauer Chaussee u. der Berlin-Stettiner Eisenbahn
begrenzt wird, ferner Verwertung u. Ausnutzung dieser u. anderer etwa noch zu erwerbender
Grundstücke jeder Art, sowie Aufnahme u. Gewährung von hypothekar. Darlehen.

Kapital: M. 5 000 000 in 1650 Aktien Lit. A u. 850 solchen Lit. B à M. 2000, wovon die
Aktie A voll, B mit 60 % eingezahlt sind. Div.-Scheine sind nicht beigefügt. Die Aktien A
(M. 3 300 000) wurden 27./4 210 5. 1905 seitens der Neuen Boden-A.-G. den Aktionären
Berliner Hypoth.-Bank-A.-G. zu 105.40 % franko Zs. angeboten.

Hypotheken: M. 1 954 310 zu 4 % auf unbebautes Grundstück; M. 56 000 auf ein
Hausgrundstück.

Geschäftsjahr: Kalenderj. Gen.-Vers.: Im I. Geschäftshalbj. Stimmrecht: 1 Aktie = 1 St.

Gewinn-Verteilung: 5 % z. R.-F., der Überschuss wird, soweit er der Ges. bar zur Verf.
steht u. nach dem Ermessen des A.-R. zum weiteren Geschäftsbetrieb oder zur Bildung von
Spezialreserven nicht erforderlich erscheint, zur gleichmässigen Rückzahl. auf die Aktien
Lit. A u. B verwandt, indessen mit der Einschränk., dass von den geschehenen Einzahl. ein
Mindestbetrag von M. 1000 nicht zurückgezahlt werden darf. Die Ges. wird aufgelöst und
tritt in Liquid. sobald nach Ermessen des A.-R. nach Berücksichtig. der lauf. Geschäfts-
bedürfnisse eine weitere Einzahl. auf die etwa noch nicht vollgezahlten Aktien Lit. B nicht
erforderlich ist, und sobald die Aktien Lit. A u. B, soweit Einzahl. über M. 1000 stattgefunden

haben, bis auf je M. 1000 aus dem Reingewinn amortisiert sind. Aus der Liquidationsmasse
werden, falls Aktien Lit. B nicht vollgezahlt sind, zunächst diejenigen Beträge auf die Aktien
Lit. A zurückgezahlt, um welche die noch nicht zur Heimzahl. gelangten Einzahl. auf die