362 Bau-Banken, Bau-, Terrain- und Immobilien-Gesellschaften etc.

in diesem Bebauungsplan vorgesehenen Strassen sind die Kosten für Pflasterung, Kana-
lisation etc., jedoch ausschl. der Erdbewegungen auf M. 1 836 633 zu veranschlagen. Die
sämtl. Terrains der Ges. liegen innerhalb des Gebiets der Bauklasse I der Baupolizeiord-
nung für die Vororte von Berlin; es können also in geschlossener Bauweise Häuser
mit 4 Geschossen bei einer Höhe der Vordergebäude von 18 m und bei einer Ausnutzung
der Grundfläche von %o und bei Eckgrundstücken von 0 gebaut werden. Der abgeänderte
Bebauungsplan machte einen umfangreichen Austausch von Strassenareal und Platzland mit
der Gemeinde nötig. Die Strassen-Regulier. wurden u. 1908 vorläufig zum Abschluss gebracht.
Über die Grundstücksverkäufe in den Jahren 1906–1909 s. Jahrg. 1913/14 ds. Buches. 1910sind
156.22 qR u. 1911 170.20 qR verkauft worden. 1912 ist es gelungen, einen Grundstückskomplex
in Grösse von 2388 qR. gegen bar mit M. 314 755 Buchgew. zu verkaufen. 1913, 1915, 1916 u. 1917
keine Verkäufe, 1914 706 qm veräussert. Das verbliebene Areal umfasste danach Ende 1917
noch 23 708.63 qR mit einem Buchwert von M. 5 119 156. An Anteilen von 17 Ges. m. b. H. hat die
Ges. M. 88 002 verbucht. Der Besitz dieser Ges. besteht aus 11 Hausgrundstücken u. 5 Bau-
stellen. Infolge der Verschlechterung des Grundstücks- u. Baumarktes hat sich die Ges. 1911
genötigt gesehen, nach Auflös. des R.-F. auf Hypoth.-Forder. u. Debit. eine Abschreib.
von M. 520 954 vorzunehmen, wonach der Abschluss für 1911 einen Verlustvortrag von
M. 571 606 aufwies. Infolge der anhaltenden Verschlechterung des Grundstücksmarktes und
der Mieterträge hat die Ges. 1912 auf Grundstücke, Hypoth. u. Gesellschaftsanteile weitere
M. 350 935 abgeschrieben u. ausserdem einen Delkr.-F. von M. 59 000 gebildet. 1913, 1914
u. 1915 M. 67 668 bzw. 98 890 bezw. 65 872 abgeschrieben, ausserdem 1914 u. 1915 M. 32 000
DbZw. 15 000 dem Delkr.-F. überwiesen. Die Unterbilanz stieg 1912 von M. 571 606 auf M.
847 382, 1913 auf M. 906 925, 1914 auf M. 1 238 495, 1915 auf M. 1 471 211, 1916 auf M. 1 939 825,
1917 auf M. 157 230. 1915 im hypoth. Interesse ein Hausgrundstück zum Betrage der
I. Hypoth. (M. 56 000) erstanden. 1916 wurde das Delkr.-Kto um M. 287 000 auf M. 400 000
erhöht. Die Verwalt. hat 1918 die Anordnung der Geschäftsaufsicht beantragt. Eine
Reorganisation der Ges. wird geplant. Auch wird ein Industriegeleiseanschluss an den
östl. Besitz der Ges. betrieben. Im Falle des Zustandekommens des Projektes würden von
dem rund 23 700 qR. umfassenden Terrainbesitz etwa 19 000 qR. in Industriegelände um-
gewandelt werden können.

Zweck: Erwerb von Grundstücken in Berlin u. dessen nördlichen Vororten, insbes.
eines der Immobil.-Verkehrsbank zu Berlin gehörigen, in Pankow liegenden Terrainkomplexes,
welcher zwischen den Bahnhöfen Pankow-Niederschönhausen u. Pankow-Heinersdorf gelegen
ist u. von der Berliner Strasse, der Prenzlauer Chaussee u. der Berlin-Stettiner Eisenbahn
begrenzt wird, ferner Verwertung u. Ausnutzung dieser u. anderer etwa noch zu erwerbender
Grundstücke jeder Art, sowie Aufnahme u. Gewährung von hypothekar. Darlehen.

Kapital: M. 5 000 000 in 1650 Aktien Lit. A u. 850 solchen Lit. B à M. 2000, wovon die
Aktie A voll, B mit 60 % eingezahlt sind. Div.-Scheine sind nicht beigefügt. Die Aktien A
(M. 3 300 000) wurden 27./4.–10./5. 1905 seitens der Neuen Boden-A.-G. den Aktionären der
Berliner Hypoth.-Bank-A.-G. zu 105.40 % franko Zs. angeboten.

Hypotheken: M. 2 029 310 zu 4½ % auf unbebautes Grundstück; M. 56 000 auf ein
Hausgrundstück.

Geschäftsjahr: Kalenderj. Gen.-Vers.: Im I. Geschäftshalbj. Stimmrecht: 1 Aktie = 1 St.

Gewinn-Verteilung: 5 % z. R.-F., der Überschuss wird, soweit er der Ges. bar zur Verf.
steht u. nach dem Ermessen des A.-R. zum weiteren Geschäftsbetrieb oder zur Bildung von
Spezialreserven nicht erforderlich erscheint, zur gleichmässigen Rückzahl. auf die Aktien
Lit. A u. B verwandt, indessen mit der Einschränk., dass von den geschehenen Einzahl. ein
Mindestbetrag von M. 1000 nicht zurückgezahlt werden darf. Die Ges. wird aufgelöst und
tritt in Liquid., sobald nach Ermessen des A.-R. nach Berücksichtig. der lauf. Geschäfts-
bedürfnisse eine weitere Einzahl. auf die etwa noch nicht vollgezahlten Aktien Lit. B nicht
erforderlich ist, und sobald die Aktien Lit. A u. B, soweit Einzahl. über M. 1000 stattgefunden
haben, bis auf je M. 1000 aus dem Reingewinn amortisiert sind. Aus der Liquidationsmasse
werden, falls Aktien Lit. B nicht vollgezahlt sind, zunächst diejenigen Beträge auf die Aktien
Lit. A zurückgezahlt, um welche die noch nicht zur Heimzahl. gelangten Einzahl. auf die
Aktien Lit. A die Einzahl. auf die Aktien Lit. B übersteigen. Von dem Zeitpunkt ab, in
welchem auf die beiden Aktienarten nur noch gleich hohe Einzahl. vorhanden sind, erfolgt
die Verteilung auf die Aktien Lit. A u. B nach Verhältnis der Aktienbeträge. Von dem nach
Rückzahl. sämtl. Einzahl. verbleib. Überschuss erhält der A.-R. einen Anfeil von 7 % (siehe
unten). Der hiernach verbleib. Überschuss wird nach Deckung der Unkosten gleichmässig
auf alle Aktien ohne Rücksicht auf die verschiedene Höhe der früher erfolgten Einzahl.
verteilt. Die Mitgl. des A.-R. erhalten ausser Ersatz etwaiger Auslagen: a) eine auf Handl.-
Unk. zu verbuchende feste jährl. Vergüt., welche für den Vorsitzenden M. 2000, für die
übrigen Mitgl. je M. 1000 beträgt; b) den obenerwähnten Anteil von 7 % an der Liquidations-
masse. Dieser wird unter die sämtl. Personen, welche seit Errichtung der Ges. dem A.-R.
angehört haben, nach Verhältnis der Zeit ihrer Funktion verteilt, wobei die ersten 5 Ge-
schäftsjahre doppelt zu zählen sind. Dem Vors. des A.-R. gebührt ein doppelter Anteil.

Bilanz am 31. Dez. 1917: Aktiva: Unbebaute Grundstücke 5 119 156, ein Hausgrund-
stück 56 000, Anteile von G. m. b. H. 88 002, Hypoth.-Forder.: fremde Grundstücke 326 369,
do. auf Grundstücke der vorerwähnten G. m. b. H. 417 767, Kassa 4236, Bankguth. 17 237,
Hypoth.-Zs. 2321, sonst. Forder. 507, Wertp. 34 442, (Avale 3 165 500), Verlust 2 097 056. –