404 Bau-Banken, Bau-, Terrain- und Immobilien-Gesellschaften etc.

Geschäftsjahr: Kalenderj. Gen.-Vers.: Im I. Geschäftshalbj. Stimmrecht: 1 Aktie = 1 St.

Bilanz am 31. Dez. 1916: Aktiva: Kassa 19, Disconto-Ges. 56, Postscheckkto 52,
Debit. 227 097, Hauskto 1 537 308, Niessbrauchkto 225 867, Kontoreinricht. 1200, Kaut. 870,
Hypoth.-Forder. 270 135, Mietsstempel 24, Verlust 1328. – Passiva: A.-K. 200 000, Kredit.
642 797, Kaut. 170, Hypoth. 1 420 991. Sa. M. 2 263 959.

Gewinn- u. Verlust-Konto: Debet: Abschreib. 150, Handl.-Unk. 9451, Vortrag 1275. –
Kredit: Hausertrag 9541, Zs. 6, Bilanz 1328. Sa. M. 10 876.

Dividenden 1912–1916: 0, 0, 0, 0, 0 %.

Direktion: Hans Nowak, B.-Lichterfelde.

Aufsichtsrat: Vors. Rechtsanw. Franz Landsberg, B.-Nikolassee; Gust. Mankiewitz,
Charlottenburg; Dr. Ludw. Lippmann, B.-Schöneberg.

Ö 7 —
Teltower Boden-Aktiengesellschaft zu Berlin,
W. 9, Behrenstr. 5.

Gegründet: 25./3. 1905; eingetr. 15./4. 1905. Gründer s. Jahrg. 1908/09.

Zweck: Erwerb, Verwertung, Bebauung u. Veräusserung von Grundstücken, insbes. in
der Gemarkung Teltow u. Umgegend. Sie hat daselbst 10 Grundstücke in einer Grösse von
151 ha 24 a zum Kaufpreise von M. 3 448 724 erworben. In Anrechnung auf den Kaufpreis
wurden M. 863 000 Hypoth. übernommen, sämtlich 4 %, bis auf einen Betrag von M. 28 000,
welcher mit 3½ % verzinslich u. 1913 rückzahlbar war. Der grösste Teil dieser Grundstücke
wurde von der Vorort-Boden-Ges. m. b. H. für M. 2875 724 erworben. Das Areal der Ges.
liegt geschlossen innerhalb der Gemarkung der Stadt Teltow südlich des Teltow-Kanals
u. südwestlich des zurzeit bebauten Teils des Stadtgebiets. Der Bebauungsplan nach Bauklasse
ist im Oktober 1905 genehmigt worden. Ein Teil des Terrains ist zu Wohnhauszwecken, ins-
besondere zu Arbeiter- u. Beamtenwohnungen für die benachbarten Fabriken in Aussicht ge-
nommen. Ein anderer Teil ist für Ansiedelungen mittlerer u. kleinerer Fabrikbetriebe be-
stimmt. Der Baugrund wird als normal bezeichnet. Verkauft wurden 1905 eine Parzelle von
906 qm, 1906 verschied. Baustellen in Gesamtgrösse von 2088 qR mit M. 201 718 Gewinn. Der
Durchschnittspreis für die im J. 1905 u. 1906 verkauften Grundstücke (fertig reguliert) betrug
rund M. 13 für den qm. Für 1907 ergab sich ein Jahresverlust von M. 142 351, der
sich durch Heranziehung des R.-F. auf M. 139 638 verringerte und sich 1908 auf M. 272 038
erhöhte. 1908 fanden Grundstücks-Verkäufe nicht statt, dagegen machte sich die Rück-
nahme eines Baublocks von 8706 qm = 613.79 qR. nötig; der Teltower Industriebahn wurden
358 am = 25.24 qR. ohne Gewinn zur Verfügung gestellt. Der Bebauungsplan des südlichen
Teiles des Geländes hat 1908 eine Abänderung erfahren, welche gegen das frühere Projekt
einen Gewinn an Bauland von 59 525 qm = 4196.45 qR. ergibt. Der neue Bebauungsplan ist
bereits förmlich festgestellt und es enthält der Gesamtbesitz Ende 1909 nunmehr: a) 10 Bau-
blocks für Wohnhausbauten an bezw. in der Nähe der Potsdamerstr. (Chaussee Gross-
Lichterfelde-Teltow-Klein-Machnow 6408.78 qR = 90 906 qm netto Bauland, b) 89 667.32 q R =
1 271 893 qm brutto für Wohnhaus- u. Fabrikbauten. Der aus 10 Blocks bestehende Besitz
zu a) ist fast im ganzen Umfange kanalisiert u. zu etwa 25 % an anbaufähigen Strassen belegen.
1909–1911, 1913–1915 u. 1917 fanden Verkäufe nicht statt. Im J. 1912 konnte ein Areal von
1200 qR veräussert werden, dagegen war die Ges. gezwungen, 205,53 qR zurückzuerwerben.
1916 Verkauf von 1 ha 96 a 57 qm Bruttoland. Das Strassenregulierungskto stieg 1917 auf
3 0. 886. Die Ges. beteiligte sich 1906 an der Teltower Industriebahn G. m. b. H. mit

105 299.

Kapital: M. 3 000 000 in 1153 Vorz.-Aktien u. 347 abgest. St.-Aktien à M. 2000. Urspr.
M. 1 600 000, erhöht zwecks Beschaffung weiterer Mittel zum Ankaufe von Terrains lt. G.-V.
v. 29./6. 1905 um M. 1 400 000 in 700 Aktien, begeben zu pari plus Aktienstempel.

Sanierung 1910: Bei der Gründung der am Teltowkanal interessierten Gesellschaften
nahm man an, dass die Entwicklung in wenigen Jahren einsetzen würde; diese Hoffnung
hat sich nicht erfüllt. Bezüglich der Teltow-Boden-Akt.-Ges. kommt insbesond. in Betracht,
dass der Grundbesitz mit Hypoth. belastet war u. die Ges. behufs Rückzahl. fälliger Hypoth.
sowie zwecks Deckung der Hypoth.-Zs., der Strassenregulierungskosten, der Steuern u. der
sonst. Unk. Bankkredite in Anspruch nehmen musste. Selbst bei Terrainverkäufen war die
Ges. auf Kredite angewiesen, da die Anzahlungen nicht ausreichten, die für die Vorbesitzer
auf den veräusserten Trennstücken eingetr. Hypoth. abzulösen. Behufs Beschaffung neuer
Betriebsmittel u. Beseitigung der Unterbilanz (Ende 1910 M. 517 305) sowie Vornahme von
Abschreib. u. Reservestell. beschloss die G.-V. v. 30./6. 1910 die Reorganisation wie folgt:
1. Das A.-K. v. M. 3 000 000 wird auf M. 1 500 000 durch Zus. legung der Aktien im Ver-
hältnis von 2: 1 herabgesetzt. 2. Das A.-K. wird um bis zu M. 1 500 000 durch Ausgabe
von bis zu 750 Stück Vorz.-Akt. à nom. M. 2000 erhöht; die Ausgabe von Vorz.-Aktien
erfolgt zu pari. Die Amort'sation der Aktien wird unter entsprechender Abänderung
der §§ 30 u. 31 der Statuten derart bewirkt, dass die Vorz.-Aktien vorweg den Nenn-
betrag zuzügl. 6 % p. a. vom 1./7. 1910 ab u. darauf die St.-A. den Nennbetrag erhalten;
der alsdann verbleibende Überschuss wird unter Vorz.- u. St.-Akt. im Verhältnis ihres
Nennwertes gleichmässig verteilt. Ein gleiches gilt für den Fall der Liquidation. Die Vorz.-
Akt. wurden den alten Aktionären v. 9./7.–24./10. 1910 derart zum Bezuge angeboten, dass auf
je eine zusammengelegte Aktie eine Vorz.-Akt. bezogen werden konnte; diejenigen Aktionäre,