382 Bau-Banken, Bau-, Terrain- und Immobilien-Gesellschaften etc.

geltenden Baupolizeiverord. können 18 Baublocks mit etwa 19 ha 15 a 71 qm Grundfläche

nach der Bauklasse I geschlossen mit vier vollen bewohnbaren Geschossen bebaut werden.
19 Baublocks mit etwa 33 ha 72 a 89 qm Flächenraum gehören der Bauklasse A an. Ein
Baublock P I, mit 3 ha 64 a 72 qm Flächenraum gehört der Bauklasse B an. Ein Baublock *
mit ungefähr 27 a 36 qm Grunafl. unterliegt der Beschränkung landhausmässiger Bebauung.
Der gesamte Grundbesitz in Schmargendorf stand ult. 1908 mit M. 11 977 346 zu Buche.
Hierin sind die bereits bezahlten Einebnungs-, Regulierungs- u. Kanalisationskosten der
Strassen u. Plätze enthalten. Der Einstandspreis des Schmargendorfer Grundbesitzes stellte
sich auf etwas über M. 320 für die qR völlig regulierten Netto-, Bau- u. Vorgartenlandes.
Die Bauerlaubnis wird an gepflasterten Strassen erteilt. Von dem Gelände sind im J. 1908
2630,82 qR = 3 ha 73 a 17 qm, im J. 1909 2685.69 q R = 3 ha 80 a 92 qm verkauft worden,
ferner wurde eine Messungsdifferenz von 5.73 qR = 91 qm abgeschrieben, 1910 4049 qR =
5 ha 74 a 35 qm verkauft, 1911: 2000.78 qR = 2 ha 83 a 81 qm verkauft, dagegen durch
Messungsdifferenzen erhöht um 16.87 qR = 2 a 40 qm, so dass Ende 1911 verblieben
28 676, 16 qR = 40 ha 67 a 54 qm, hierzu 1912 eine zum Bahnhof Hohenzollerndamm nicht
benötigte Parzelle 50.60 q R = 8 a 17 qm, dagegen verkauft 39.61 qR = 5 a 61 qm, so dass Ende
1912 verblieben 28 694.15 qR = 40 ha 70 a 10 qm, mit M. 10 243 926 zu Buch stehend. 1913 nichts
verkauft, aber 81.64 qR = 11 a 58 qm erworben, somit Ende 1913 Bestand 28 775.79 qR =
40 ha 81 a 68 qm, verbucht mit M. 10 703 156. 1914 keine Verkäufe, aber zurückerworben
1002.80 qR = 1 ha 42 a 34 qm, dagegen Verminderung durch Bebauung um 2303.21 qR =
3 ha 26 a 64 qm, somit verblieben 27 475.39 qR = 38 ha 97 a 32 qm, verbucht Ende 1918
mit M. 10 853 434. 1915–1918 keine Verkäufe.

Ausserdem gehört der Ges. ein Gelände in Neukölln (Grundstücks-Kto Neukölln I) mit
einem Flächenbestande von 675.16 q R= 9 a 57 qm, Ende 1918 mit M. 802 235 zu Buch stehend.
Weiter gehört der Ges. ein Gelände in Neukölln (Grundstücks-Kto Neukölln II), welches
z wischen der Berg- u. Hermannstr., an der Strasse 205, Selke-, Jonas- u. Ilsestr. liegt. Bestand
Ende 1911 269.40 qR = 3821 qm, hiervon 1911 verkauft 30.10 qR, ferner in der Zwangs-
versteigerung übernommen 84.03 qR, so dass Ende 1911 verblieben 323.33 qR = 4586 qm,
mit M. 319 227 zu Buch stehend (1912– 1918 nichts verkauft); dann besitzt die Ges. in Neukölln
(Grundstücks-Erwerbs-Kto Neukölln) noch ein Gelände an der Schierke-, Ilse- u. Neuen
Jonasstrasse (628.65 qR = 8918 qm), mit M. 575 826 gebucht. Ausserdem besitzt die Ges. in
Neukölln 13 Hausgrundstücke in der Nogatstrasse u. Schierkestrasse, in der Zwangsver-
steigerung erworben, mit M. 2 638 509 zu Buch stehend. Der Ges. gehört in Charlottenburg,
Havelstrasse, ein Grundstück von urspr. 685,54 qR, von welchem Ende 1910 113, 93 qR
= 16 a 16 qm noch im Besitz der Ges.; 1911–1918 nichts verkauft, Buchwert M. 133 455.
In Wilmersdorf gehören der Ges. ein an der Kuppenheimer- u. Ringbahnstrasse an der
Gemarkungsgrenze von Schöneberg belegenes, 556.32 qR = 7891 qm grosses Grundstück, mit
M. 590 167 zu Buch stehend.

Die Ges. hat 1912 mit der eigenen Bebauung von Bauplätzen begonnen u. auf dem
am Hohenzollerndamm, der Auguste-Viktoria-Strasse u. der Kissinger Strasse belegenen
Baublock den Bau von 9 Wohnhäusern in Angriff genommen, die im Laufe des J. 1913
vollendet wurden, ein weiteres Haus 1915 fertiggestellt. Mit dem Bau weiterer 11 Wohn-
häuser wurde 1914 begonnen. Der Abschluss für 1914 ergab nach Aufzehrung der rest-
lichen Rücklage von M. 93 708 eine Unterbilanz von M. 592 933. Verkäufe konnte die Ges.
im J. 1914 nicht abschliessen. Der Krieg hat die vorher angebahnten ernstlichen Verkaufs-
verhandlungen plötzlich zum Abbruch gebracht. Auch die bis dahin befriedigend gewesene
Vermietung der Wohnungen in den von der Ges. selbst erbauten Häusern am Hohenzollern-
damm wurde gehemmt. Die Fortführung des Baues der zweiten Häusergruppe ist infolge
des Krieges ebenfalls verzögert worden. Einen mit einer Anzahlung verkauften Baublock
von 1002,80 qR, musste die Ges. in der Zwangsversteigerung zurückerwerben. Ebenso
musste die Ges. in Neukölln 2 Häuser mit einem Erwerbspreise von M. 148 359 selbst über-
nehmen. Auch im J. 1915 hat der Krieg eine günstige Entwickelung des Grundstücksgeschäfts
verhindert, Grundstücke konnten nicht verkauft werden, dagegen hat die Vermietung in
den fertigen Häusern der Ges. einen befriedigenden Fortgang genommen; sämtl. Wohnungen
in den Häusern sind vermietet. In der Zwangsversteigerung erwarb die Ges. in Berlin-
Schmargendorf am Elsterplatz 6 Hausgrundstücke, welche in der Bilanz unter Hausgrund-
stücke Schmargendorf mit einem Werte von M. 2 333 300 aufgeführt sind. Ferner erwarb
die Ges. das Hausgrundstück Berlin Markgrafenstr. 14. welches dem Kto Hausgrundstücke
zugeschrieben ist. Das Haus ist bereits 1919 vorteilhaft verkauft worden. Die Unterbilanz
stieg 1915 um M. 693 416, also auf M. 1 286 349 u. 1916 um M. 857 685, also auf M. 2 144 034,
1917 um M. 1 194 775 auf M. 3 338 810, 1918 auf M. 4 618 650. Zu der erheblichen Zunahme
des Verlustes in 1914–1918 hat die Steigerung der Zinsenausgaben erheblich beigetragen.
Weitere Neubauten (s. oben) wurden im Laufe des J. 1916 fertiggestellt. Die Ges. besitzt jetzt
in Schmargendorf am Hohenzollerndamm etc. 24 Eigenbau-Hausgrundstücke.

Die Ges. ist an der am 8./6. 1905 gegr. Industriegelände Schöneberg Akt.-Ges. zu Berlin
beteiligt; ihr gehören von dem mit 43 % eingezahlten A.-K. von M. 5 000 000 nom. M. 1 416 000
Aktien, inkl. Vorschüssen mit M. 2 641 700 zu Buch stehend. Diese Ges. besitzt den in der Ge-
markung Schöneberg zwischen dem Rangier- u. Werkstätten-Bhf. u. der Tempelhofer Grenze
bei dem Bhf. Papestr. belegenen Grundbesitz sowie die daran anschliessenden zur Gemarkung
Schöneberg gehörigen, im Gemeindebezirk Tempelhof belegenen verzeichneten Grundstücke