Bau-Banken, Bau-, Terrain. und Immobilien-Gesellschaften etc.

ungeteilten Viertel gehörten. Der Komplex dieser Grundstücke liegt im Norden Berlins inner-
halb der Weichbildgrenze an der Müllerstrasse, und zwar in der Nähe des Schillerparkes;
sie erstrecken sich an dieser Strasse über eine Frontlänge von 251.91 m, von denen bis jetzt
solche in einer Frontlänge 81 m verkauft sind. In ihrem nördlichsten Teile werden
dieselben begrenzt durch die von der Müllerstrasse abzweig. Swakopmunder Strasse. Ausserdem
werden die Grundstücke durchkreuzt von der Afrikanischen Strasse, welche den Haupt-
verkehr von dem Stadtteile Alt-Moabit nach Reinickendorf-Tegel vermitteln wird, sowie der
Togo-, Lüderitz- u. Windhuker Strasse, welche ihrerseits in die Seestr. münden. Endlich greift ein
Teil d. Nachtigal-Platzes in die Grundstücke hinein. Grösse d. Grundst. 11 ha 25 a 56 qm =
7935.20 qR; Erwerbspreis M. 512 für die qR. Der Kaufpreis betrug M. 4062 822. In Anrechnung
auf denselben wurden M. 2 450 000 Hypoth. übernommen ; der Rest von M. 1 612 822 bar gezahlt.
Zu obigem Kaufpreis von M. 4 062 822 kamen die Kosten der Eigentumsübertragung mit
M. 125 829 dazu, so dass sich ein Gesamterwerbspreis von M. 4 188 651 ergab. Über Terrain-
verkäufe 1905/06–1912/13 siehe dieses Handb. 1914/15. Der Geländebesitz betrug am 30./6.
1912 6792.27 qR, durch Zurückerwerb. der Parzellen 1, 9, 12, 13, 14, 20, 21, 22, 23, 29, 35a
erhöhte sich der Besitz um 837.01 qR, so dass am 30./6. 1913 7629.28 qR vorhanden waren.
In 1913/14 fanden keine Verkäufe statt, dagegen wurden 2 Parzellen (125.60 QR.) zurücker-
worben u. 5.15 qR. von der Ges. als Strassenland aufgelassen. 1914/18 keine Verkäufe.
Somit Geländebesitz ult. Juni 1918 noch 7749.73 dR. Etwa ein Fünftel des Geländes ist reguliert.
Das Gelände-Kto setzt sich zusammen aus dem Buchwerte des Tefrains mit M. 4 471 643 u. den
bisher aufgewend. Strassenbaukosten von M. 264 877; zus. also M. 4 736 520. Das Gelände
unterliegt der für die Stadt Berlin giltigen Polizeiverordn. v. 15./8. 1897 u. kann daher mit
Erdgeschoss u. 4 Stockwerke (nebst Keller u. Boden) hohen Gebäuden bebaut werden. Der
Bebauungsplan für das Gelände erfuhr eine durchgreifende Umarbeitung. Es ist zu er-
warten, dass es der Ges. gelingen wird, für die Erschliess. des Geländes von den Behörden
vorteilhaftere Fluchtlinienfestsetzungen zu erhalten. Ausserdem besitzt die Ges. die Haus-
grundstücke Müllerstr. 93 u. Waldemarstr. 56 mit M. 225 713 bezw. 196 283 zu Buch stehend.
Der Bilanzverlust stieg 1912/13 um M. 549 470, also von M. 315 465 auf M. 864 935; hierauf
wurden die der Ges. durch die Aktien-Zuzahl. zugeflossenen Beträge (M. 802 707) verrechnet,
so dass ein Bilanzverlust von M. 62 228 verblieb, der sich 1913/14 um M. 204 673, 1914/15
um M. 195 432 auf M. 462 334, 1915/16 um M. 190 462 auf M. 652 797, 1916/17 um M. 211 447,
1917/18 um M. 221 392, 1918/19 um M. 204 257 auf M. 1 289 893 erhöhte.

Da der Ges. flüssige Mittel nicht zur Verfügung standen, haben sie seit 1./7. 1918 die
Hypoth.-Zs. nicht bezahlen können. Die Gläubiger der ersten Hypothek auf dem Stamm-
grundstück haben daher das Zwangsversteigerungsverfahren eingeleitet. Auf Antrag der
Verwaltung ist die Ges. durch gerichtliche Anordnung unter Geschäftsaufsicht gestellt.

Kapital: M. 2 700 000 in 2408 Vorz.-Aktien u. 292 St.-Aktien à M. 1000. Urspr. M. 2 700 000
in St.-Aktien. Die Ges. hatte unter den ungünstigen Verhältnissen am Baumarkt schwer
zu leiden u. geriet deshalb u. infolge des Zusammenbruches der Bankfirma Samuel Zielen-
ziger in Berlin in finanzielle Schwierigkeiten, weil ihr die zur Weiterführung der Ge-
schäfte, wie Zinsenzahlung, nötigen Gelder fehlten. Doch konnte eine Einigung mit den
Gläubigern stattfinden. Diejenigen Mittel, die nötig waren, um eine diesbezügl. Verständig.
mit denselben in die Wege zu leiten, wurden von einer R füße mit M. 600 000 zur
Verfüg. gestellt. Zur Sanier. der Ges. bezw. zur Ablös. der ankschuld u. zur Zuführ. neuer
Mittel beschloss die a. o. G.-V. v. 1./9. 1913 eine Zuzahl. von 33 % = M. 333.35 auf jede Aktie
einzufordern. Die Aktien, auf welche die Zuzahl. geleistet wurde, haben Vorzugsrechte er-
halten. Die Zuzahl. ist bei 2408 Aktien erfolgt, so dass das A.-K. nunmehr wie oben aus
2408 Vorz.-Aktien u. 292 St.-Aktien besteht. Die der Ges. auf diesem Wege zugeführten
neuen Mittel belaufen sich auf M. 802 706.80. Die Vorz.-Aktien geniessen ab 1./7. 1913 eine
Vorz.-Div. von 6 % mit Nachzahl.-Anspruch. Im Falle der Auflös. der Ges. erhalten zunächst
die Vorz.-Aktien aus dem Erlöse 6 % Zs. auf den Nennbetrag ihrer Aktien, insoweit dieser
Nennbetrag nicht durch Rückzahl. sich ermässigt, beginnend mit dem Tage, an welchem
die Div.-Ber. aufhört, sodann die aus früheren Jahren etwa rückständigen Div.-Beträge,
weiterhin die zugezahlten M. 333.35 u. schliessl. den Nennbetrag ihrer Aktien. Alsdann er-
halten die St.-Aktien den Nennbetrag ausgezahlt, während der Rest unter die Vorz.- u. St.-
Aktionäre nach dem Verhältnis ihres Aktienbesitzes verteilt wird.

Hypotheken: M. 2 012 593, davon Beträge mit 3½ u. 4½ % verzinslich; M. 312 000 auf
Hausgrundstücke; auch sind die Kredit. zum grössten Teil durch Sicher. gedeckt.

Geschäftsjahr:1./7.–30./6. Gen.-Vers.: Im II. Geschäftshalbj. Stimmrecht: 1 Aktie = 1 St.

Gewinn-Verteilung: 5 % z. R.-F., vom Reste gelangt nur diejenige Summe zur Ver-
teilung, welche der Ges. bar zur Verfüg. steht u. nach dem Ermessen des A.-R. zum weiteren
Geschäftsbetriebe nicht erforderlich ist; von den hiernach zur Verteil. gelangenden Beträgen
erhalten die Vorz.-Aktien 6 % Div. mit Nachzahl.-Anspruch, dann 6 % an St.-Aktien, Rest
gleichmässig an alle Aktien. Der A.-R. erhält eine feste Vergüt. von M. 1000 pro Mitgl., der
Vors. aber M. 2000. Die Div.-Nachzahl. auf die Vorz.-Aktien werden auf die Div.-Scheine
des zuletzt abgelaufenen Geschäftsj. geleistet.

Bilanz am 30. Juni 1919: Aktiva: Gelände Müllerstrasse 4 736 520, Hausgrundstücke
421 996, Hypoth.-Forder. 134 000, Aussenstände 66 522, Kassa u. Bankguth. 16 606, Einricht. 1,
Hinterleg. 16 455, Verlust 1 289 893. – Passiva: A.-K. 2 700 000, Hypoth. 2 324 593, Gläubiger
1 657 401. Sa. M. 6 681 994.