540 Bau-Banken, Bau-, Terrain- und Immobilien-Gesellschaften etc.

Erbauung von Beamten- u. Arb.-Wohnh. für industrielle Grossbetriebe seit 1898 aufgenommen. Im J. 1914 verkauft eine kleine Baustelle für M. 3500 und 2 Hausgrundstücke in Cöln im Werte von M. 89 000 noch vor Ausbruch des Krieges. Dagegen mussten 5 Hausgrundstücke in Berlin (Wert M. 1 295 000) im Wege der Zwangsversteig. zurückerworben werden. Ausser dem Verkauf des Hausgrundstücks Annastr. 46 in Magdeburg und einer kleinen Parzelle in Grosssalze- Schönebeck konnten 1915 Verkäufe nicht bewerkstelligt werden. 1916 konnte nur der Bauhof Rogätzerstr. 32 veräussert werden. Im J. 1917 verkaufte die Ges. 2 Hausgrundstücke in Magdeburg u. je eine Baustelle in Magdeburg u. Cöln, 1918 1 Hausgrundstück u. 2 Bau- stellen in Magdeburg u. 6 Hausgrundstücke in Cöln. 1919 konnte die Ges. ihren gesamten Hausbesitz in Cöln (33 Häuser) u. in Dortmund (2) abstossen, sowie in Berlin u. Magdeburg 6 resp. 4 Hausgrundst. verkaufen. 1920 wurden verkauft: 4 Hausgrundst. in Berlin, 4 Hausgrundst. in Magdeburg, 3 Baustellen in Köln, in Gross-Salze der Hauptbestandteil u. eine Baustelle der ehem. Zieglei Am 1./1. 1921 befanden sich im Besitz der Ges.: I. Bebaute Grundstücke: in Magdeburg: Kaiserstr. 83 u. Prälatenstr. 29; Neustadt: Speicher- strasse 19, 20, in Berlin: Rigaer Strasse 57a. 59, 61, 62, 64, 65 u. 66, Grätzstr. 23, 24, Waldeyerstr. 6. Der Wert der Hausgrundstücke beträgt M. 2 652 000, II. Baustellen: in Berlin: 1005 qm an der Müggelstr.; in Köln: 3683 qm an der Wichterich-, Gerolsteiner. u. Daunerstr., 4521 qm am Sülzgürtel, 554 qm im Dau, 13 214 qm an der Neusserstr. in Gross Salze: 4418 qm an der Sedanstr.; in Magdeburg: der halbe Anteil von 22 035,5 qm an der Rogätzer-, Speicher-, Lostauer-, Boedikerstr. u. Strasse XXXVI, zus. im Werte von M. 647 394. Die Ges. litt 1912 u. 1913 unter der schlechten Konjunktur am Bau-u. Terrainmarkt, sowie unter der sich steigernden Geldknappheit, die die Umsätze auf ein Minimum herabdrückten. 1914 u. 1915 litt die Ges. unter dem Kriegszustand. 1915 16½ % Verlust an Mieten. Die Ges. war gezwungen, 1912 eine Reihe von Immobil. in Köln u. zwar 23 Kölner Haus- grundstücke im Werte von etwas über M. 1 000 000, dazu in Berlin 1 Haus im Werte

von M. 266 000 u. 1913 9 Hausgrundstücke ebenfalls in Köln, sowie 1 Hausgrundstück

in Berlin im Gesamtwerte von M. 766 101 zurückerwerben zu müssen. 1914 5 Haus. grundstücke in Berlin im Werte von zus. M. 1 295 000, 1915 4 Hausgrundstücke in Cöln (zus. M. 303 900) zurückerworben. 1917 1 Hausgrundstück in B.-Lichtenberg in der Zwangs- versteig. übernommen. Der Reingewinn des J. 1912 M. 102 962 wurde zu Rücklagen und Vortrag verwendet. Der Bilanzverlust des J. 1913 M. 279 680 wurde aus dem R.-F. ge. deckt. 1914 konnten nur die Abschreib. u. M. 24 217 verdient werden, davon M. 19.777 vorgetragen; 1915 M. 70 209 Fehlbetrag, davon M. 19 777 durch obigen Vortrag u. M. 50 432 aus R.-F. gedeckt; 1916 u. 1917 M. 4646 bezw. 10 730 Fehlbetrag, gedeckt aus R.-F. 1918 nur M. 15 202 Reingewinn erzielt. Die Ges. ist an der Immobil.-Ges. m. b. H. in Berlin u. an der Bahnhof Wilmersdorf Boden-Ges. m. b. H. in Berlin beteiligt.

Kapital: M. 2 371 800 in 2262 St.-Aktien à M. 300 u. 161 St.-Aktien à M. 1200, sowie 2888 Vorz-Aktien à M. 300 u. 528 Vorz.-Aktien à M. 1200. Urspr. A.-K. M. 6 000 000, 1877 Rückkauf von M. 1 500 000 mit ein. Buchgew. v. M. 621 933, die zu Abschreib. u. zur Bildung ein. Hypoth.- R.-F. verwendet wurd., u. von M. 1 070 400 lt. G.-V.-B. v. 26. April 1881, nach welch. M. 1500 000 zu nicht über 75 % zurückgekauft werden konnten. Die G.-V. v. 23./6. 1899 beschloss zwecks Verstärk. der Betriebsmittel Erhöh. des A.-K. auf M. 4 800 000 durch Ausgabe von M. 1 370 400 in 1142 Aktien à M. 1200. Von diesen von einem Konsort. zu pari plus M. 20 pro Aktie für Unk. übernommenen Aktien wurden im Juli bezw. Aug. 1899 M. 685 200 den ersten Aktienzeichnern bezw. deren Rechtsnachfolgern zu pari plus M. 20 für Stempel und Unk. offeriert, M. 685 200 wurden den bisherig. Aktionären zu 105 % angeboten; auf nom. M. 6000 alte Aktien entfiel eine neue. A.-K. also bis 1917 M. 4 800 000 in 11 432 Aktien à Tlr. 100 = M. 300 u. 1142 Aktien (Nr. 20 001–21 142) à M. 1200.

Sanierung 1917: Zum Zwecke von Abschreib. auf Grundbesitz, Beteilig. u. Hyp.-Besitz sowie von Rückstell. beschloss die G.-V. v. 31./5. 1917 die Herabsetz. des A.-K. von M. 4 800 000 um höchstens M. 3 600 000, also bis zu M. 1 200 000 durch Zus legung der Aktien 4: 1. Von der Zus. legung ausgeschlossen bleiben diejenigen Aktien, auf welche eine Zuzahl. von 75 % geleistet wird und dadurch zu Vorz.-Aktien umgewandelt werden, sowie diefenigen Aktien, deren Inhaber dieselben in einer dem Verhältnis der Zus. legung entsprechenden Zahl bzw. einem die Zus. legung zulassenden Nennbetrage der Ges. in Höhe von drei Vierteilen zur freien Verfüg. überlassen, wogegen die restlichen Aktien als abgestempelte St.-Aktien zurückgegeben werden. Die zu bildenden Vorz.-Aktien erhalten ab 1./1. 1918 vorweg eine Div. von 7 % mit Nachzahl. anspruch, dann die St.-Aktien ebenfalls bis 7 % Div., Rest wird gleichmässig an Vorz.- u. St-Aktien verteilt. Die St.-Aktien werden erst wieder div.berechtigt, nachdem sämtliche Div.rückstände der Vorz-Aktien getilgt sind. Bei einer Liquidation der Ges. werden Ausschütt. zunächst auf die Vorz.-Aktien bis zur Höhe ihres Nennbetrags, zuzüglich etwaiger rückständiger Div., geleistet. Die Vorz.-Aktien können zum Nennbetrage, zuzüglich etwaiger Rückstände eingezogen werden. Die Einzieh. hat im Wege der Auslos. zu geschehen. Die G.-V. bestimmt die Beträge, welche von dem Jahresgewinn zur Auslos. von Vorz.-Aktien zu verwenden sind. Nach Durchführung der Sanierung stell sich das A.-K. auf M. 1 500 000 Vorz.-Aktien u. M. 871 800 St.-Aktien, zus. M. 2371 800. Aus der Sanierung sind durch Zuzahlung auf Vorz.-Aktien u. durch Zus. legung der übrigen alten Aktien zu St.-Aktien insgesamt M. 3 600 000 verfügbar geworden. Hieraus wurden benutzt M. 1 937 000 zu Abschreib., wohingegen der Rest von M. 1 663 000 zu Rückstell. für sämtl. in Betracht kommende Aktivposten Verwendung fand.