Bau-Banken, Bau-, Terrain- und Immobilien-Gesellschaften etc. 393

Boden-Aktiengesellschaft Berlin-Nord in Berlin,
W 56, Jägerstr. 26.

Gegründet: 19./4. 1905; eingetr. 16./6. 1905. Die a. o. G.-V. v. 2./5. 1907 beschloss, die
Ges. aus einer liquidierenden in eine dividendenzahlende Ges. umzuwandeln.

Zweck: Erwerb, Verwalt. u. Verwert. von Grundstücken, insbes. im Norden von Berlin
u. dessen nördl. Vororten. Gewährung oder Entnahme von Darlehen gegen hypothek.
Sicherheit sowie Vermittlung von Hypoth.

Die Ges. Berlin-Nord erwarb bei ihrer Gründung 1905 grössere Terrainflächen zu beiden
Seiten der Müllerstr. in derem nördl. Teile u. in Reinickendorf, später hinzugekauft weitere
Grundstücke in der südl. Müllerstr., Triftstr. etc. Näheres über die Gründung sowie über
die Grundstücksbewegung 1906–1912 siehe Jahrg. 1906/07–1913/14 dieses Buches.

Die Ges. konnte im Jahre 1913 das 2900 qR grosse Grundstück Beusselstr. zum Preise
von M. 3 861 470 an die Stadt Berlin verkaufen. Der sich auf den Anteil der Ges. ergebende
Gewinn von rund M. 600 000 stellte im wesentlichen den Betrag der Zinsen dar, die die
Ges. im Laufe der Jahre für die Hypoth.-Schuld gezahlt bzw. auf das von ihr investierte
Kapital nicht verrechnet hat.

Als Resultat des Geschäftsj. 1913 ergab sich eine Verringerung des Verlust-Saldos aus
1912 um M. 14 947, also auf M. 2 633 794. 1914 eine Baustelle verkauft; 1915–1920, abgesehen
von 2 klein. Parz. u. 1 Parz. von 658.4 q R in Reinickendorf, keine Verkäufe. Der Besitz an Grund-
stücken u. Grundstücksbeteilig. stellte sich Ende 1920 wie folgt: Bauterrain Müllerstr. 74/76
in Grösse von 4790,26 qR Nettobauland zum Buchpreise von M. 1 733 008. Der Bebauungs-
plan dieses Terrains hat die Genehmig. der Regier. gefunden; Bauterrain Reinickendorf in
Grösse von 4277 qR Nettobauland, Buchpreis M. 1 377 951; Baustellen Otavistr. in Gesamt-
grösse von 507 qR Nettobauland, Buchpreis M. 399 581; Grundstück an der Windhuker u.
Otavistr. in Grösse von 770,58 qR Bruttobauland, Buchpreis M. 104 483. Beteilig. an Bau-
terrain Müllerstr. 102/112. Der Anteil hieran beträgt unverändert 40 % u. steht zu Buch
mit M. 1 648 708. Der Bebauungsplan für dieses Terrain ist inzwischen von neuem bearbeitet
worden, hat bisher die Genehmig. des Zweckverbandes nicht erhalten. Beteilig. an Bau-
terrain Seestr. in Grösse von noch 608, 78 qR Nettobauland. Der Anteil hieran beträgt
50 % = 304,39 qR zum Buchpreise von M. 341 076; Beteilig. an Bauterrain Elbinger Strasse
in Grösse von noch 1426 qR Nettobauland. Der Anteil hieran beträgt unverändert 41¼ %
u. steht zu Buch mit M. 824 156; Beteilig. an Bauterrain Schöneberg an der Hauptstr., Rubensstr.
u. Wannseebahn in Grösse von 3883 qR Nettobauland. Der Anteil an dem Geschäft beträgt 50 %
u. steht zu Buch mit M. 2 021 786. Die Ges. musste in 1914 auf Hausverwalt. u. Niessbrauch
M. 152 764 zuschiessen, worunter allein M. 43 047 Verluste durch Mietspfänd. Nach Abschreib.
auf Effekten von M. 16 934 u. auf die Passage-Palast-Ges. von M. 99 999 entstand ein Verlust
von M. 715 736, so dass die Unterbilanz auf M. 3 349 531 stieg. Der im Jahresbericht für
1912 geschätzte Minderwert der Hypoth.-Forder. u. Ausstände, der damals die Bildung eines
Delkr.-F. von M. 2 000 000 veranlasste, ist inzwischen voll eingetreten. Darum wurde dieser
Fonds, der am Schlusse des J. 1913 noch M. 1 724 180 betrug, zu Abschreib. auf die vor-
erwähnten beiden Posten verwendet.

Im J. 1915 hat die Auslegung u. Durchführung des mit der Süddeutschen Immobilien-
Ges. in Mainz-Berlin getätigten Vertrages wegen gemeinschaftl. Verwert. eines Grundbesitzes
in der Müllerstrasse zwischen den Vertragsschliessenden zu Meinungsverschiedenheiten
geführt. Es wurde vergleichsweise ein verändertes Abkommen mit der Mainzer Ges. be-
schlossen, das der Berlin-Nord-Ges. Opfer auferlegte, für die in der Bilanz für 1915
eine Rückstell. von M. 650 000 erfolgte, die 1916 durch endgültige Verrechnung in Fortfall kam.
Hierdurch u. durch Unk., Zs. etc. stieg die Unterbilanz des J. 1915 von M. 3 349 531 auf
M. 4 670 719, die 1916 weiter um M. 1 089 563 auf M. 5 760 282 anwuchs. Der G.-V. v.
25./5. 1917 wurde Mitteil. nach §$ 240 des HGB. gemacht. Im Jahre 1917 erl,öhte sich die
Unterbilanz im wesentlichen durch Verwalt.-Kosten u. Zs. um M. 798 372, auf M. 8 000 000.
Durch Bildung einer besond. Rücklage für Hypoth.- u. Schuldford. im Betrage von M. 1441345
stieg schliesslich der Verlustsaldo auf M. 8 000 000. Die G.-V. v. 24./6. 1918 beschloss die
Sanierung in folg. Weise: Von 5 Aktien sind 4, bei Vermeidung der Zus. legung im Ver-
hältnis von 5 zu 1, der Ges. zur freien Verfüg. zurückzuliefern. Die fünfte Aktie kann
durch Zuzahlung von 25 % = M. 500 in eine mit 6 % (für 1918 nur mit 3 %) mit Nachzahl.-
Anspruch verzinsliche u. mit 115 % rückzahlbare Vorzugsaktie umgewandelt werden. Die
zurückgelieferten 4 Aktien bezw. an die Stelle nicht zurückgelieferter Aktien tretende neue
Aktien werden als Vorz.-Aktien gleicher Art im Betrage von M. 8 000 000 zum Nennbetrage
begeben, wobei die Bankgläubiger bis zu M. 6 000 000 zu übernehmen erbötig sind. Den
zuzahlenden Aktionären wird das Recht auf Bezug einer weiteren Vorz.-Aktie zum Nennbetrage
eingeraumt. In Höhe so bezogener Vorz.-Aktien sind die Bankgläubiger auf Verlangen der
Ges. zu weiterer Übernahme von Vorz.-Aktien zum Nennbetrage bereit, soweit noch solche
zur Verfüg. stehen. Die zugezahlten Beträge verbleiben der Ges., die sie zur Tilg. der
Bankschuld nicht zu verwenden braucht. Frist zur Einreich. der Aktien 31./8. 1918 bezw.
12./10. 1918. Es wurden von Aktionären gegen Zuzahlung M. 6 930 000 alte Aktien in
M. 1 386 000 Vorz.-Aktien umgewandelt. Weitere M. 6 500 000 Vorz.-Aktien wurden gegen
Barzahlung übernommen u. zwar in der Hauptsache durch das Bankenkonsortium, zu
einem kleineren Teil durch Aktionäre. An St.-Aktien verblieben, teils durch freiwillige