362 Bau-Banken, Bau-, Terrain- und Immoebilien-Gesellschaften etc.

Bilanz am 31. Dez. 1906: Aktiva: Fehl. Einzahl. a. A.-K. 1 500 000, Grundstück 958 09
abzügl. 585 000 Hypoth. bleibt 373 099, Beteilig. 899 059, Hypoth.-Forder. 670 000, Debit. 328 374
Effekten 57 557, Kassa 1812, Inventar 1. –— Passiva: A.-K. 2 000 000, R.-F. 50 000 (Rück
46 204), Kredit. 1 623 031, Div. 50 000, Tant. 10 622, Vortrag 96 249. Sa. M. 3 829 903.

Gewinn- u. Verlust-Konto: Debet: Handl.-Unk. 34 254, Zs. u. Provis. 38 635, Steuern 8125
Gewinn 203 076. – Kredit: Vortrag 31 841, Provis. 30 875, Gewinn a. Grundstücksverkäufe
221 374. Sa. M. 284 091.

Kurs: Einführung der Aktien ist nicht beabsichtigt.

Dividenden 1905–1906: 10 p. r. t., 10 %.

Direktion: Franz Hentschke, Reg.-Baumeister Johs. Hirte. Prokurist: P. Koch.

Aufsichtsrat: Vors. Jul. Stern, Stellv. Carl Levy; Fritz Andreae, Dir. Alfred Hirte, Dir,

Garl Wilh. Meyer, Berlin; Curt Sobernheim, Charlottenburg.

Nordpark Terrain-Akt.-Ges. in Berlin, Mittelstr. 2f4.

Gegründet: 1./12. 1903; eingetr. 28./1. 1904. Gründer: Komm.-Rat Herm. Frenkel, Bankier
Alb. Pinkuss, Reg.-Rat a. D. Dr. Otto Droste, Firma Jacquier & Securius, Neue Boden-A.-G., Berlin.
Zweck: Erwerb, Verwalt. u. Verwert. von Grundstücken an dem zukünft. Nordpark (Schiller-
park) der Stadt Berlin u. in dessen Nähe. Die Ges. erwarb von der Firma Feig & Pinkuss i. Liqu.
ein Terrain an der Müllerstrasse in Grösse von 9ha 81 ar u. 42 qm zum Preise von M. 16
pro qm für M. 1 570 272, ferner von der Firma Lachmann & Zauber ein Terrain in der Müller-
Strasse von 5 ha 22 ar u. 49 qm zum Preise von M. 14 pro qm für M. 731 486. Von den ins-
gesamt erworbenen 15 ha 3 ar 91 qm gehen für Strassenland 1 ha 47 ar 24 qm ab. Von den
verbleibenden 13 ha 56 ar 67 qm sind 13 ha 45 ar 20 qm = 9483 qR. Bauland u. 11 ar 47 qm
= 81 qR. Vorgartenland. Zuzüglich der Kosten für Stempel u. Umsatzsteuer von M. 72 000
ergiebt sich ein Erwerbspreis von M. 2 373 758. Es stellt sich demnach der Buchwert auf
M. 17.50 pro qm = M. 248.70 pro dR. Für sämtl. im Bebauungsplan vorgesehenen Strassen
mit Ausnahme der bereits gepflasterten Ofener- u. Schöningstrasse sind die Kosten für Erd-
bewegung, Pflasterung, Kanalisation etc. auf M. 610 000 zu veranschlagen, wodurch sich der
Preis des qm Bau- u. Vorgartenlandes um ca. M. 4.50 erhöhte (s. auch unten). Danach
stellte sich der Preis für das Netto- Bauland auf M. 22 pro qm = ca. M. 312 pro dR. Das
Gesamtterrain liegt auf Berliner Gebiet u. können demnach Gebäude von Paterre u. 4 Etagen
errichtet werden. Die Grundstücke sind frei von Hypotheken u. Grundschulden. Die Fest-
stellung des Bebauungsplans erfolge 1906, wobei auch die Aufnahme der Strassen 30 a u. 860

in den Bebauungsplan genehmigt wurde. Durch die Anlage dieser beiden neuen Strassen

erhöhen sich die Kosten für die Strassenland-Abtretungen, Strassenregulierung u. Kanali-
sation gegen die früheren Berechnungen um ca. M. 300 000, so dass sich jetzt der Preis für
1 qR Nettobauland fertig reguliert auf ca. M. 400 stellt, welcher Preis auch bei den Abschreib.
zu Grunde gelegt wird. Verkauft wurden 1904 bezw. 1905 bezw. 1906 mit 3585 bezw. 3005
bezw. 11 892 qm = etwa 253 bezw. 216.08 bezw. 838 qR. Netto- Bauland enthaltende Par-
zellen für M. 277 081.50 bezw. 201 020 bezw. 645 550 = ca. M. 1095 bezw. 930 bezw. 770
pro qR., das zugehör. Vorgarten- u. Strassenland von 872 bezw. 804 bezw. 93 qm = 61.5 bezv.

56.68 bezw. 6.56 qR. ist kostenfrei abgetreten. Von der Kaufsumme sind M. 157 000 bezw.

109 100 bezw. 645 550, d. h. M. 500 bezw. 400 bezw. 400 pro qR. Bau-, Vorgarten- u. Strassen-
land vom Grundstückskto abgeschrieben, dagegen diesem Kto für gezahlte Strassenregu
lierungskosten M. 4570 bezw. 26 186 bezw. 11 163 belastet. Auf Grundstücks-Verkaufs-Kto ergibt
sich ein Gewinn von M. 120 081 bezw. 91 920 bezw. 307 550. Ende 1906 verblieb noch ein
Grundstücksbestand von 13 ha 07 a 29 qm = 9216.27 dR. 20 weitere 947 qR. grosse Parzellen
sind bereits bis Febr. 1907 für M. 865 000 verkauft; ein 1906 an die Stadt veräussertes Schul.
grundstück kommt 1907 zur Verrechnung.

Kapital: M. 2 800 000 in 1400 Aktien à M. 2000. Die G.-V. v. 13./4. 1907 beschloss aus
dem Gewinnsaldo (M. 452 937) M. 420 000, d. h. M. 300 pro Aktie ab 15./4. 1907 zur ersten
Rückzahlung zu verwenden.

Geschäftsjahr: Kalenderj. Gen.-Vers.: Im I. Geschäftshalbj. Stimmrecht: 1 Aktie 18t.

Gewinn-Verteilung: Eine Div. wird nicht verteilt; 5 % z. R.-F., vom Überschuss wird die-
jenige Summe zur gleichanteiligen Amortisation der Aktien verwendet, welche der Ges. bar
zur Verfügung steht u. nach dem Ermessen des A.-R. weder zum weiteren Geschäftsbetriebe,
noch zur Bildung oder Verstärkung von Rückl., noch auch zum Vortrag auf neue Rechnung
erforderlich ist. Derartige Gewinnvorträge bleiben im folg. Geschäftsj. bei der Berechnung
des dem gesetzl. R.-F. zu überweisenden Betrags ausser Ansatz. Sobald aus den zur Ver-
teilung gelangenden Reingewinnen die Aktien bis auf je M. 1000 amortisiert sind, tritt die
Ges. in Liquid. Der Vorstand hat alsdann ohne Verzug eine G.-V. zu berufen, welche dureh
Beschluss feststellt, dass die Auflös. der Ges. eingetreten ist. Die Liquidationsmasse vird
gemäss den gesetzl. Vorschriften gleichanteilig an die Aktionäre verteilt. Der A.-R. er ak
eine jährl. feste Vergütung von zus. M. 12 000.

Eilanz am 31. Dez. 1906: Aktiva: Grundstücke (abzügl. 338 000 Abschreib.)
Debit. 5507, Inventar 1, Kassa 2518, Effekten 397 500, Bankguth. 480 532, Restkaufgeld
hypoth. 664 800. – Passiva: A.-K. 2 800 000, R.-F. 24 470 (Rückl. 14 940), Kredit. 62 80,
Gewinn (z. Vortrag) 452 937. Sa. M. 3 340 263.