Bau-Banken, Bau-, Terrain- und Immobilien-Gesellschaften etc. 385

Norddeutsche Immobilien-Aktiengesellschaft in Berlin.

Gegründet: 22./3. 1905; eingetr. 13./4. 1905. Statutänd. 7./3. 1907. Gründer: Die Natio- nalbank für Deutschland, „Union“, Bauges. auf Aktien, Paul Koch, Berlin; Henri Villain, Paul Kuhse, Schöneberg.

Zweck: Erwerb, Verwaltung u. Verwertung von Immobil., Erwerb u. Veräusserung von Hypotheken u. Grundschulden sowie Betrieb aller damit zus.hängenden Geschäfte. Die von der Ges. bei der Gründung erworbenen Grundstücke sind in Rixdorf an der Kiefholz und Köpenicker Landstrasse bezw. an der Treptower Grenze belegen, wovon 1905 u. 1906 Ver- käufe mit M. 111 796 bezw. 221 374 Gewinn erfolgten. 1907 ein weiterer Block von 15 603 qm = 1102 qR. veräussert. Beteiligt ist die Ges. an der Boden-A.-G. Berlin-Nord, ferner an dem Terrain-Geschäft Kottbuser Damm, bei der Boden-Ges. an der Kreisbahn Berlin-Nordost G. m. b. H. in Weissensee, an einem Grundstücksgeschäft in der Schicklerstr. etc. Mitte 1908 Ankauf der Liquidationsmasse der Terrain-Ges. Berlin-Halensee (s. diese Ges.).

Kapital: M. 2 000 000 in 2000 Aktien à M. 1000 in 2 Serien A und B à 1000 Stücke. Eingezahlt vorerst 25 % = M. 500 000. Hypotheken: M. 466 000.

Geschäftsjahr: Kalenderj. Gen.-Vers.: Im I. Geschäftshalbj. Stimmrecht: 1 Akt. = 1 St.

Bilanz am 31. Dez. 1907: Aktiva: Fehl. Einzahl. a. A.-K. 1 500 000, Grundstück 823 251 abzügl. 466 000 Hypoth., bleibt 357 251, Beteilig. 895 231, Hypoth.-Forder. 530 728, Debit. 351 734, Effekten 854 540, Kassa 6413, Inventar 1. – Passiva: A.-K. 2 000 000, R.-F. 52 661 (Rückl. 2661), Kredit. 2 296 416, Div. 50 000, Tant. 3541, Vortrag 93 281. Sa. M. 4 495 900.

Gewinn- u. Verlust-Konto: Debet: Handl.-Unk. 38 780, Zs. u. Provis. 71 704, Steuern 9323, Kursverlust 39 831, Gewinn 149 484. – Kredit: Vortrag 96 249, Provis. 34 028, Gewinn aus Grundstücksverkäufen u. Beteilig. 178 846. Sa. M. 309 124.

Kurs: Einführung der Aktien ist nicht beabsichtigt.

Dividenden 1905–1907: 10 p. r. t., 10, 10 %.

Direktion: Franz Hentschke, Reg.-Baumeister Johs. Hirte. Prokurist: P. Koch.

Aufsichtsrat: Vors. Jul. Stern, Stellv. C. Hagen; Fritz Andreae, Dir. Alfred Hirte, Dir. jarl Wilh. Meyer, Berlin; Curt Sobernheim, Charlottenburg.

Nordpark Terrain-Akt.-Ges. in Berlin, Mittelstr. 204.

Gegründet: 1./12. 1903; eingetr. 28./1. 1904. Gründer: Komm.-Rat Herm. Frenkel, Bankier Alb. Pinkuss, Reg.-Rat a. D. Dr. Otto Droste, Firma Jacquier & Securius, Neue Boden-A.-G., Berlin.

Zweck: Erwerb, Verwalt. u. Verwert. von Grundstücken an dem zukünft. Nordpark (Schiller- park) der Stadt Berlin u. in dessen Nähe. Die Ges. erwarb von der Firma Feig & Pinkuss i. Liqu. ein Terrain an der Müllerstrasse in Grösse von 9 ha 81 ar u. 42 qm zum Preise von M. 16 pro am für M. 1 570 272, ferner von der Firma Lachmann & Zauber ein Terrain in der Müller- strasse von 5 ha 22 ar u. 49 qm zum Preise von M. 14 pro qm für M. 731 486. Von den ins- gesamt erworbenen 15 ha 3 ar 91 qm gehen für Strassenland 1 ha 47 ar 24 qm ab. Von den verbleibenden 13 ha 56 ar 67 qm sind 13 ha 45 ar 20 qm = 9483 qR. Bauland u. 11 ar 47 qm = 81 qR. Vorgartenland. Zuzüglich der Kosten für Stempel u. Umsatzsteuer von M. 72 000 ergiebt sich ein Erwerbspreis von M. 2 373 758. Es stellt sich demnach der Buchwert auf M. 17.50 pro qm = M. 248.70 pro qR. Für sämtl. im Bebauungsplan vorgesehenen Strassen mit Ausnahme der bereits gepflasterten OÖfener- u. Schöningstrasse sind die Kosten für Erd- bewegung, Pflasterung, Kanalisation etc. auf M. 610 000 zu veranschlagen, wodurch sich der Preis des qm Bau- u. Vorgartenlandes um ca. M. 4.50 erhöhte (s. auch unten). Danach stellte sich der Preis für das Netto- Bauland auf M. 22 pro qm = ca. M. 312 pro q R. Das Gesamtterrain liegt auf Berliner Gebiet u. können demnach Gebäude von Paterre u. 4 Etagen errichtet werden. Die Grundstücke sind frei von Hypoth. u. Grundschulden. Die Aufnahme der Strassen 30 a u. 860c in den Bebauungsplan wurde 1906 genehmigt. Durch die Anlage dieser beiden neuen Strassen erhöhen sich die Kosten für die Strassenland-Abtretungen, Strassen- regulier. u. Kanalis. gegen die früheren Berechn. um ca. M. 300 000, so dass sich jetzt der Preis für 1 qR Nettobauland fertig reguliert auf ca. M. 400 stellt, welcher Preis auch bei den Abschreib. zu Grunde gelegt wird. Verkauft wurden 1904 bezw. 1905 bezw. 1906 mit 3585 bezw. 3065 bezw. 11 892 qam = etwa 253 bezw. 216.08 bezw. 838 qR. Netto- Bauland enthaltende Par- zellen für M. 277 081.50 bezw. 201 020 bezw. 645 550 = ca. M. 1095 bezw. 930 bezw. 770 Pro qR., das zugehör. Vorgarten- u. Strassenland von 872 bezw. 804 bezw. 93 qm = 61.5 bezw. 56.68 bezw. 6.56 qR. ist kostenfrei abgetreten. Von der Kaufsumme sind M. 157 000 bezw. 109 100 bezw. 338 000, d. h. M. 500 bezw. 400 bezw. 400 pro qR. Bau-, Vorgarten- u. Strassen- land vom Grundstückskto abgeschrieben, dagegen diesem Kto für gezahlte Strassenregu- lierungskosten M. 4570 bezw. 26 186 bezw. 11 163 belastet. Auf Grundstücks-Verkaufs-Kto ergab sich 1906 ein Gewinn von M. 120 081 bezw. 91 920 bezw. 307 550. Ende 1906 verblieb noch ein Grundstücksbestand von 13 ha 07 a 29 qm = 9216.27 qR. Bruttoland, hierzu 1907 an Neuerwer- bungen 67 a 21 qm, zus. also 13 ha 74 a 50 qm, davon verkauft 1907 1 ha 92 a 19 qm mit M. 425 929 Gewinn, als Strassenland abgetreten 45 a 19 qm, zus. also 2 ha 37 a 38 qm, s0 dass Ende 1907 verblieb ein Bestand von 11 ha 37 a 12 qm = 8016.60 qR. Bruttoland. Auf Grundstücks-Kto ergab sich 1907 ein Gewinn von M. 425 929.

Handbuch der Deutschen Aktien-Gesellschaften 1908/1909. I. 25