362 Bau-Banken, Bau-, Terrain- und Immobilien-Gesellschaften etc. Die Allg. Berliner Omnibus-Act.-Ges. brachte als Sacheinlage in die Ges. die ihr ge- hörigen Grundstücke ein, nämlich: Kurfürstenstr. 143, Frobenstr. 1/11 u. Bülowstr. Ecke, Bülowstr. 93, Kottbuser Damm 2/3 u. Gräfestr. 89/92. Der Wert der eingebrachten 4 Grund- stücke war auf M. 2 220 000 festgesetzt gegen eine Taxe von ca. M. 2 900 000. In Anrechnung auf den Kaufpreis von M. 2 220 000 übernahm die neue A.-G. die auf dem Grundstücke Kur- fürstenstr. 143 haftende Hypoth. von M. 150 000, zu 3 % verzinsl., u. die auf dem Grund- stücke Bülowstr. 93 haftende Hypoth. von M. 120 000, zu 3½ % verzinsl., während der Allg. Berliner Omnibus-Act.-Ges. für den Betrag von M. 1 950 000 1625 Aktien à M. 1200 gewährt wurden. Von den ferner 250 emittierten Aktien übernahm die Allg. Berl. Omnibus-Act.- Ges. 242 u. die übrigen Gründer 8 Stück, sämtl. zu pari gegen Barzahlung. 3 Zweck: Erwerb, Parzellierung, Veräusserung und Beleihung von Grundstücken, ÜUber- nahme und Ausführung von Bauunternehm., sowie insbes. Verwertung von Grundstücken durch Selbstbebauung. Über die oben genannten Grundstücke ist zu bemerken: Das Haus- grundstück Bülowstr. 93 hat eine Grundfläche von 573.70 dm u. 4 Stockwerke nebst Erd- geschoss; es ist in der Feuersocietät mit M. 165 000 eingeschätzt. — Das Hausgrundstück Kurfürstenstr. 143 Ecke der Frobenstr. hat eine Grundfläche von 335 qm u. 4 Stockwerke nebst Erdgeschoss; es ist in der Feuersocietät mit M. 149 900 eingeschätzt. Die Ges. hat diese Häuser in dem bisherigen Zustande, abgesehen von erforderlichen Renovationen und Ausbrechen von Läden, belassen und vermietet. Mietsertragsziffer bei Bülow- strasse 93 ca. M. 15 000, bei Kurfürstenstrasse 143 ca. M. 11 000. Die alten Stall- gebäude auf Grundstück Frobenstrasse 1/11 sind abgebrochen. Das Areal erstreckte sich vom Eckgrundstück der Ges. Kurfürstenstr. 143 bis zur Bülowstr. in der Länge von ca. 189 m und wird durch die inzwischen durchgeführte Verlängerung der Strasse An der Apostelkirche in einer Breite von ca. 19 i durschnitten, sodass nach Abzug des Strassen- und Vorgartenlandes von der ursprüngl. Fläche von 6718 qm 5032.55 am reines Bauland übrig blieben, worauf 7 Wohnhäuser mit je 4 Stockwerken und Erdgeschoss er- richtet wurden, von denen vier im Jahre 1905 fertig geworden sind u. die anderen drei 1906 beziehbar wurden. Herstellungskosten für die sieben Wohnhäuser zus. ca. M. 1 750 000. Das Grundstück Kottbuser Damm ist am Kottbuser Damm 63.39 m, an der Gräfestr. 79.34 m lang und hatte eine Grundfläche von 4836 qm, wovon 4597 qm als reines Bauland in Betracht kamen. Zu Arrondierungszwecken wurden 1904 925 qm am Kottbuser Damm 1 hinzuerworben. Von dem dadurch auf 5525 qm gebrachten Gesamtareal am Kottbuser Damm hat die Ges. im März 1905 einen Teil von ca. 2800 dm an die Firma M. J. Emden Söhne zu Hamburg verkauft u. übernommen, auf diesem Terrain ein Warenhaus zu erbauen. Verkaufspreis für die Grundfläche nebst den aufzuführenden Bauten zus. M. 3 350 000. Der Kaufpreis ist, abgesehen von einer baren Anzahl., auf dem Verkaufsobjekt hypoth. sicher- gestellt u. in Raten bis 1916 abzutragen. Das Terrain mit den Baulichkeiten wurde 1./8. 1906 übergeben. Die verkaufte Fläche bezieht sich zum grössten Teil auf Hinterland, während die Ges. 2725 qm Vorderbaustellen (5 Parzellen) zum Buchwert von ca. M. 160 per qm behalten hat. Nettogewinn aus dem Warenhausbau M. 284 519. 1907–1908 nichts verkauft. 1904 Ankauf v. 556 747 qm = 39 250 dR. Terrain in Steglitz, an der Stadtgrenze von Schöne- berg u. an der Wannseebahn gelegen, für M. 6 654 040, worauf nur M. 1 250 000 Anzahl. zu leisten waren, während der Rest 10 Jahre fest mit 3 % verzinsl. stehen geblieben ist; die Hypotheken- Forderung kann auf die einzelnen Parzellen pro rata verteilt werden, der Zs.-Fuss für bebaute Stellen erhöht sich bei einem kleinen Teil auf 4 %. Der Vermittler des Geschäfts erhält eine Vergütung von 20 % vom Nettogewinn des Terrains. Nach einer aufgestellten Kostenauf- stelfung wird die Aufschliessung des Areals M. 1 600 000 erfordern (1907 hierfür M. 586 581 u. 1908 M. 547 000 der Res. für Pflasterkosten entnommen). Im Durchschnitt kommt die qR. unregulierten Strassenlandes der Ges. auf M. 170–175 zu stehen. Nach Abtretung des Strassenlandes etc. verbleiben ca. 29 000 q R. reines Bauland, welches sich danach auf ca. M. 236 für die qR. berechnet. Die Kosten für anbaufähige Herstellung der Strassen u. Plätze werden auf etwa M. 65 für die qR. geschätzt, so dass sich gut u. vorteilhaft ge- schnittene anbaufertige Baustellen auf etwa M. 300 für die qR. stellen werden. Der Be- bauungsplan für das Steglitzer Terrain ist 1906 genehmigt u. wurden 1906 bereits 1752 qm zu à M. 36 (M. 510 pro qR.) verkauft. Ausserdem wurden noch zwei grössere Komplexe von dem Terrain zu M. 600 per qR. verkauft; 1907 3557 qR. mit M. 735 820 Gewinn veräussert. Von den Terrain-Verkäufen in 1908 wurden 86.7 qR. verrechnet, u. der erzielte Nutzen dem Gewinn- u. Verlust-Kto zugeführt. Der Gewinn aus den weiterverkauften 5 Blocks in Grösse von rund 2088 q R. kommt erst 1909 zur Verrechnung. Wegen des Verkaufs weiterer Par- zellen sind Verhandlungen im Gange. Ein etwa 3300 q R. umfassender Teil des Terrains, der vorläufig zur Bebauung nicht bestimmt, ist für M. 10 000 jährl. auf 10 Jahre als Sport- bahn verpachtet. 1906 übernahm die Ges. den Passage-Neubau in der Friedrichstr. 110/112 für die Berliner Passagebau-Akt.-Ges.; diese Passage verbindet die Friedrichstr. mit der Oranienburgerstr. u. ist 1908 vollendet worden. Kapital: M. 18 000 000; M. 10 500 000 in 8750 Aktien Lit. & à M. 1200 u. M. 7 500 000 in 6250 Aktien Lit. B à M. 1200. Urspr. M. 2 250 000 (Aktien A), erhöht zwecks Ankauf des Steglitzer Terrains (s. oben) um M. 2 250 000 in 1875, ab 1. 1. 1905 div.-ber. Aktien A, über- nommen vom Berliner Bankhause Carl Neuburger gegen Tragung der Kosten der Em. zu 110 %, angeboten den Aktionären 1:1 v. 8.–24./9. 1904 zu 115 % zuzügl. Schlussscheinstempel.